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如何成为PA的第8款楼东

给钥匙

作为一个房东,目标是迅速租给您的财产,租户将全额和准时付款。因此,增加申请人游泳池的一种方法是成为第8部分楼主。通过与之合作 宾夕法尼亚州住房管理局,业主可以获得低收入家庭住房计划的批准,仍然收到全额租金。但是,一个关键差异是租金的一部分将来自该州。那么,正在成为第8节您的租赁投资组合的正确选择?继续阅读下面,因为我们讨论了成为PA第8款房东的过程以及成功的利弊和提示。

第8节住房是什么?

第8节,否则知道住房选择优惠券计划是通过联邦政府住房和城市发展部或HUD资助的经济适用住房计划。该计划可帮助低收入家庭和个人以及老年人和残疾人在美国县和地铁地区的适当住房。

合适的单位可包括多家庭补贴住房,联排尔斯,公寓和单家庭住宅。租赁房屋必须首先通过当地住房管理局进行批准过程。之后,参与者可以选择自己的租赁住房单元。为了获得资格,参与者必须通过住房援助计划达到某些收入和资格要求。

谁负责第8节出租房屋?

当一个房东租给一个租户第8章的单位时,他们会因为任何新的租户而进入租约。但是,随着房地产管理局的增加增加了责任。让我们在下面的第8条合约中查看房东,租户和住房办公室的角色。

房东’s Obligations

  • 满足或超过住房委托质量标准
  • 提供安全和卫生的住房
  • 接受合理的市场租赁费率
  • 保持租赁期限的生活水平
  • 根据租约提供商定的服务

第8节租户’s Obligations

  • 接受至少12个月的租约
  • 按照租约支付给房东的保证金
  • 符合所有租赁条款和附录
  • 以良好和卫生条件保持租赁单位
  • 立即向房东报告维护问题
  • 全面和准时支付租户部分
  • 通知房屋委员会和任何财务,家庭或占用者的房东

住房权威’s Obligations

  • 每年评估凭证申请人的收入和家庭组成
  • 每年检查租赁单位
  • 协助申请人定位合适的住房
  • 为租金的住房管理局部分提供对房东的付款
  • 确保地主和租户均遵循计划规则

如何成为宾夕法尼亚州的HVC房东

在宾夕法尼亚州,第8节房东要求非常直接。只要房东遵循正确的流程并提供所有必要的文件,他们就可以接受第8节租户。但是,在获取优惠券之前,房东必须与当地房屋委员会完成以下步骤。

  1. 参加房东简报
  2. 完整的所有者认证培训
  3. 准备文件
  4. 列出财产

参加房东简报

第一步成为HCV房东是参加免费的PHA / HCV楼主简报。房东简报是该计划中所有首次主人的强制性。由于Covid-19大流行限制,实际上举行了这些方向会议,业主可以在房屋委员会网站上注册一席之地。

完整的所有者认证培训

下一步是免费和强制性的HCV所有者认证培训。认证培训旨在熟悉参与该计划的规则和责任的所有者。此外,实用建议可帮助业主学习如何使用该程序并有效地成功。由于Covid-19,实际上举办了该培训,业主可以在房屋委员会网站上注册。此外,未能完成此培训被视为不遵守住房选择凭证计划。

准备文件

每次房屋委员会收集所有所需的文件,包括但不限于以下内容:

  • 租赁许可证
  • 记录契约
  • 房东’s Photo ID
  • W-9形式
  • 直接存款形式
  • 证明财产税是最新的
  • 公用事业是当前的证据
  • 代理授权表格 (专业管理属性所需)
  • 所有者/代理合同 (专业管理属性所需)
  • 同意接受直接存款付款 (专业管理属性所需)

列出财产

一旦该物业已销售,申请人筛选,租户被选中,是时候继续进行检查和租赁过程。所以,跟随以下这些步骤 -

  • 填写申请并获得批准的租金
  • 获取经过PHA检查员的租赁单位和批准
  • 列出了该财产 第8节数据库  并完成租赁协议

 成为PA第8款房东的优缺点

与任何经营决定一样,租金所有者必须在成为宾夕法尼亚州的第8款房东之前权衡利弊。因此,有关您的决定,请查看以下重要考虑列表。

成为第8款房东的专业

  • 一致的租金付款 –自政府正在补贴租赁,房东每月保证全部或部分租金。此外,第8节租户有动力支付份额,因为如果他们没有,他们会失去他们的凭证。
  • 预筛选的租户– 一个神话周围的第8部分属性是您获得低质量的租户。事实是,要接待住房券,租户通过政府进行预先筛选过程。房屋委员会筛查过程包括犯罪背景检查,药物检测和收入核查。但是,请记住,这不应该取代房东自己的筛选过程。
  • 增加上市曝光– 宾夕法尼亚州租户很广泛地寻找第8节。 HUD和其他本地住房委托网站提供免费网站,以宣传专用部分8个外壳。反过来,这有助于房东减少营销成本,并在更多申请人面前获得租赁列表。
  • 较低的空缺率 - 遗憾的是,对于租户来说,许多领域面临合适的第8部分外壳的短缺。所以,当出现空缺时,他们迅速填补,那些享受租赁家的人往往会留下来!这是房东担心频繁和昂贵的营业额的成本。

作为第8部分房东的缺点

  • 租金价格上限 - 房东必须意识到HUD将根据各种因素确定最大允许租金。例如,如果所有者列出了1300美元的财产,并且HUD确定该区域的同一卧室计数的最大租金是1250美元,那么房东最大的房东可以收取第8节租户。
  • 延迟1英石 Month’s Rent - 第8节,第一个月’在租户搬进来之后,租金没有支付给房东。这种做法可能是用于在进入之前收集安全和第一个月租金的房东。因此,业主必须在租金进入之前经济上维持财务。
  • 物业检查– 为了与第8条计划合同并维护合同,房东必须经过常规财产检查,以确保租户安全。有些房东可以找到这些检查和法规繁琐。

成功租用第8节租户的提示

  1. 知道你的位置 - 并非每个地点都是寻求第8款租户的房东的理想选择。如果租赁物业位于高收入区域,则租金率可能远远高于HUD愿意支付的东西。因此,低至中等收入区域的特性最适合补贴住房。因此,在决定您投资权力之前仔细研究当地市场。
  2. 遵循所有联邦和州法律 - 业主必须遵守国家和联邦公平住房法律。此外,属性必须满足最低合规性和保养标准。也就是说,保持这些标准只是良好的做法,是业主是否租用第8节或市场租户。
  3. 彻底的租户筛查 - 创建标准租赁资格,并将那些租户应用于所有租户。一致的租户筛查是公平住房法律规范的重要组成部分,标准应保持其租客是否补贴或不等待。典型资格包括背景筛选,收入核查,租赁历史和信用检查。
  4. 聘请专业人士 –业主是否选择寻求批准的补贴住房或坚持市场租户,有许多规则和规定要遵循。在有效营销一个物业的同时保持当地法律是一个耗时的房东努力。然而,征集合格的专业管理公司的帮助给所有者有价值的安心。

在湾物业管理集团,我们可以每月照顾所有第8节文书工作,因此您可以专注于观看您的投资增长。如果您有租赁物业 费城 或周围的PA县,包括蒙哥马利, 特拉华州切斯特雄鹿和其他附近的县, 联系我们 看看我们如何提供帮助!