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保修合同常见问题

保修合同

从理论上讲,家庭保修听起来总是一个好主意,对吗?默认情况下,您要备份一笔大笔投资,并保证该笔投资可以持续一定的时间或以指定的水平执行,而不会破坏,损坏或被视为无法使用。

许多房主问我们湾物业管理集团的团队是否应该购买房屋的房屋担保;不幸的是,许多人没有意识到房屋保修的实际效果。
在本文中,我们’将探讨购买家庭保修计划的利弊,以及在决定在虚线上签名之前应了解的事项。

什么是房屋保修计划?

顾名思义,家庭保修计划是一项为期一年的服务协议,涵盖了随时间推移而发生故障的主要家用电器和组件的任何维修或更换。大多数计划涵盖一个家’最大的门票项目。诸如管道,电气,HVAC和热水器之类的要素通常在家庭保修中得到解决。由于这些术语笼统,因此您必须更深入地研究以确保您的房屋和设备得到最佳保护。

典型的家庭服务保修计划仅涵盖较小的管道和电气问题。您可能可以更换故障的电灯开关,或者可以更换不良的垃圾处理设备。另一方面,更深层的电气和管道问题可能不在您的家庭保修范围之内,反正使您无所适从。

人们常常被误解认为所有管道和电气问题都将包含在保修范围内,但是 ’通常不正确。始终阅读精美的印刷品,并在您问一些简单的问题时’重新决定购买哪种计划,您可以消除以后的麻烦。

房屋保修要问的问题

这里’s列出一些基本问题,您应该放在后腰以确保您完全了解房屋保修计划如何运作,因为它与您的独特财产有关:

1.提供哪些类型的计划?

  • 仅系统计划。 这些计划涵盖了家庭或出租单元中的电气,管道和HVAC系统(加热和冷却)。
  • 仅限设备。 这些家庭保修适用于主要设备,例如冰箱,炉灶,洗碗机,洗衣机和烘干机。
  • 组合保修。 组合保修更为全面。他们’如果不是全部,则将涵盖部分设备和系统。这些保证通常包括电气,管道和HVAC系统以及您的主要设备。

2.提出索赔时会发生什么?

保修公司几乎总是在您所在地区拥有一套固定的供应商网络。通常,服务提供商会每天24小时接听电话,这意味着您’可以让某人接听电话,但白天或晚上可能无法进行维修。’只能由指派执行维护请求的供应商来决定。你赢了’在选择执行您财产的人或公司方面有很多选择(如果有)’s maintenance.

如果冬天漏水或没有热量,那么您的几率就很高’我将不得不等待几天,之后任何人都可以认出来。这意味着你’在情况解决之前,我将与不愉快的租户打交道。

3.与房屋保修相关的标准费用是多少?

每个计划都不同,并且费用可能会因区域和您选择的计划而有很大差异。保费计划通常每年从$ 240到$ 650不等。如果您必须提出索赔,则可以预期支付约75至125美元的免赔额。很多时候,自付额需要向卖方支付’进入家中。

4.我需要支付的不仅仅是自付额吗?

这取决于维修情况。如果它’可以通过简单的服务电话进行基本维修’最有可能只是支付自付额。如果需要更换零件,您可能还需要为零件付费。如果维修费用相当大,则应计划自付费用,超出自付额。在开始工作之前,请务必与您的供应商或承包商交谈,以便您了解各种问题如何增加与当前问题相关的成本。提前知道问题将减轻工作完成后的任何金钱不适。

5.如果房屋中的整个电气系统出现故障怎么办?

不幸的是,大多数计划都没有’涵盖灾难性的问题,这就是整个房屋的错误布线所要考虑的。如果您的整个房屋的布线错误或旋钮和管子布线可能会引起火灾,那么您可能希望与房地产经纪人联系’我最近购买了您的房屋。如果先前的卖方没有采取补救措施,您可能会意识到’泄露重要信息’与火灾隐患有关。另外,您的保险公司也许可以提出一些建议,以帮助您充分利用自己的情况。

无论如何,获得了典型的家庭保修’t涵盖故障的电气系统。您将有责任确保自己的 出租物业 符合居住标准,并且足够安全,使您的房客可以放心生活。

6.往返房屋的管道损坏了怎么办?

大多数保修公司将不包括’t直接在房屋墙壁内。有时树根会长到属性下的管道中,而当它们’re unpleasant, they’通常留给房主处理。多年使用中的恶化是另一个问题’通常由业主自行处理。

7.我什么时候可以开始我的计划?有宽限期吗?

通常,您可以期望在服务开始提出索赔后等待30天。

What Does 湾物业管理集团Recommend?

在费城BMG,我们为希望确保其财产得到良好保护的房东提供三种选择:

获取保修计划,如果:

  • 您r water heater is over 14 years old (most water heaters have a lifespan of approximately 12 years).
  • 熔炉已经使用了15年以上(10年后开始出现小问题)。

Obtain a Service-Only Plan for 您r HVAC System

  • 这些计划通常存在于本地市场中(与针对全国性公司的政策相反)。
  • 您’通常,在换季节之前,该设备将包括一年两次的维修服务,这可以通过标准的预防性维护来帮助延长设备的使用寿命。

如果物业所有人愿意,请获取保修或服务计划

在BMG,我们与任何和所有的担保公司(无论大小)合作。作为房东’选择一个了解为什么要首先实行担保的物业管理公司很重要。我们将始终与保修公司联系以进行所有维修,以确认维修和问题在协议范围内。

在海湾物业管理集团,我们了解投资者的重要性’属性是他们的底线。那’这就是为什么我们会竭尽所能帮助他们找到愿意尊重自己的空间并尽可能长久居住的租户。如果你’我们准备好将您的租金变成赚钱的事业,我们’准备与您交谈!联系 湾物业管理集团in Philadelphia 今天!