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预测房地产市场趋势–2021年展望

2020年和2021年房地产趋势

驱动租金投资的最重要因素是房地产市场。买卖双方都想知道,当我们进入2021年时,COVID-19将如何继续影响房地产市场。您是否打算出售租赁物业?现在是投资房地产的好时机吗?在决定下一步行动之前,重要的是要了解买方之间的区别’和卖方的市场。下面我们将细分2020-2021年房地产市场前景以及COVID将如何影响利率,批准,库存和租赁市场。请继续阅读以了解更多信息。

买卖双方的市场有什么区别?

供应大于需求的市场被视为买方市场。因此,这意味着买方必须从卖方中进行选择的广泛选择不利于卖方。因此,卖方可能不得不接受较低的报价或采取其他措施,以使其上市产品比竞争对手更具吸引力。对于那些希望购买的人来说,这是一个很好的方案,因为您可以得分很多。

另一方面,卖家可以从低库存和高需求中受益。这些情况通常会导致多个买家竞标一处房产,从而推高价格。因此,对卖方非常有用,但对买方不一定有用,因为他们将需要支付更多费用才能获得所需的东西。

2021年房地产市场的前景如何?

预测房地产趋势有几个因素。随着2020年的结束,即将到来的选举,持续的COVID-19大流行以及个人财务担忧将继续影响2021年的市场。当COVID开始时,房屋销售下降,同时由于不确定性,许多房屋被完全撤出市场。仍然留在市场上的任何卖方都被认为是有动机的,因此可以给买方短暂的优势。但是,潮流正在转变。我们来看一下截至2020年9月的一些最新数据 Realtor.com:

  • 标价中位数– $ 350,000,同比上涨11%
  • 待售天数– 54天,同比下降18%
  • 活动列表– 828,576,这个数字同比下降39%

2021年房地产趋势

强大的卖方市场

现在,为什么这些数字很重要?嗯,根据Realtor.com的说法,尽管库存量低于往年,但仍存在稳定的上升趋势。此外,价格持续上涨超过10周,显示出稳定的价格上涨。此外,房屋销售速度更快,这对于希望快速出售并获得高价的卖家来说是一个理想的情况。

高利率减缓利率

随着价格上涨,一些买家可能难以满足金融需求。值得庆幸的是,由于COVID-19迫使官员减轻了大流行对经济的负面影响,利率仍处于较低水平。这些低利率现在部分地推动了房屋销售的需求。大流行最初使市场停顿,但随着经济继续开放,需求正在增加。低库存和需求激增的结合形成了一个热销的市场,专家们预计该市场将持续到2021年。

没有人不同意2020年剩余时间的问题。但是,利率将继续保持有吸引力的低趋势。如果房利美(Fannie Mae)的预测是正确的,则预测利率可能会下降至2.9%,房地产需求只会增加。也就是说,在该国等待解决COVID-19大流行的过程中,还有很多悬而未决的事情。如果引入疫苗并且经济继续反弹,比率可能会开始上升。但是,现在说还为时过早。

房地产价格与抵押贷款利率

买卖双方之间会出现平衡吗?

至少现在不行。库存仍然很低,没有可行的证据表明当前和预期的供应都能满足需求。在整个夏季一直强劲的新房屋开发,在8月也有所下降。预计在第四季度的剩余时间内供应将减少,几乎没有希望在2021年看到将市场卖方转变为对买方友好的需求的增长。价格稳定上涨也预示着卖方市场。

2021年房地产价格会继续上涨吗?

是的。 Zillow的《房屋市场预测》预测,市场将继续看到价格超过大流行前水平。根据Zillow的模型,从现在到2021年8月,房地产增值可能会高达4.8%。

房地产中位价

选举在房地产市场的命运中也起着关键作用。由于政策和房地产税变化的不确定性困扰着每个人,有些买家选择延迟购买。但是,从历史上看,大选后,随着买家重新获得信心,市场看到需求大量涌入。

卖方的市场要点

即将到来的一年将成为卖方市场,使房主可以通过谈判价格获得优势。让我们来回顾一些可能会影响您在2021年进行买卖的决定的要点。

  • 库存低,将保持低于需求
  • 预计抵押贷款率将保持较低水平
  • 由于许多因素,房地产需求呈上升趋势
  • 整个2021年的房价将强劲上涨

在卖方市场上投资房地产是个好主意吗?

这些预测可能会说它将不会很快成为买方市场,但这并不意味着投资者无法购买。但是,这确实意味着寻找大量东西可能会花费比预期更多的时间。要记住的重要一点是,房地产市场因州而异,因城市而异,甚至因镇而异。因此,请花时间进行研究并跳出思路。以下是投资者可以在对卖方有利的市场中购买的一些技巧。

  1. 抛弃你的边界
  2. 分析,分析,然后再分析更多
  3. 招募专业人员
  4. 准备好进取

在卖方市场期间如何投资房地产

抛弃你的边界

作为投资者,您可能需要在当地市场之外冒险以寻找最佳交易。尽管美国是卖方市场,但这并不意味着每个地区都显示相同的指标。现在是时候大胆地寻找可能长期证明有利可图的新市场。就是说,在不熟悉的地方工作意味着您需要警惕研究本地建筑和预计的租金收入,以确保可行性。

分析,分析,然后再分析更多

精明的投资者知道一切都取决于数字。在利润空间比以往任何时候都狭窄的市场中,ROI至关重要。彻底评估该地区当前的租赁市场状况,平均价格和就业增长。一旦考虑了所有因素,就达成协议,确切知道要实现盈利所需的利润。

招募专业人员

招募专业人员

卖方市场意味着需求很高。随着交易在市场上的飞速发展,投资者需要竞争优势。在哪方面要比与房地产经纪人更好地获得优势?寻求帮助 经验丰富的房地产专业人士 帮助您找到,谈判和达成交易!

准备好进取

投资房地产与购买永久性拥有者的房屋不同。投资是数字胜过情感的地方,投资者必须迅速做出反应。做您的研究并且知道您的预算,因此,当达成交易时,您就准备好了。在这样一个竞争激烈的市场中,即使稍有犹豫,也可能会发现您错过了。现在不是时候低价出售或不切实际的报价了。因此,提供适合您的预算和ROI需求的合理报价。如果数字没有加起来,不要害怕继续前进。

2021年租赁房屋展望

新冠肺炎 不仅影响房地产市场,而且还影响租赁市场。购买房屋的需求可能会增长,但价格也会增长。价格上涨,以及COVID大流行造成的金融不确定性,将推动租赁市场进入2021年。但是,在大流行时代,曾经被视为对确定租金增长至关重要的许多因素已经发生了变化。看一下有关2021年租赁市场前景的一些注意事项。

2021年租赁房屋展望

  1. 虚拟化
  2. 位置,位置!也许不吧?
  3. 负担能力仍然是一个问题
  4. 更多空间,更多价值

虚拟化

社会疏离和限制可能已经迫使房东进入虚拟世界。但是,这很可能会保留下来。 COVID的必要性,例如无需联系虚拟游览,数字表格/租赁完成和在线租金收取,现在已成为许多租户的可喜便利。一些公寓大楼甚至提供虚拟锻炼,混合学课程,瑜伽指导或Zoom社交活动。

位置,位置!也许不吧?

对于许多房客而言,搬迁并不是外国的观念。话虽如此,大流行病已证明许多工作在家中同样有效地完成。从本质上讲,这意味着员工可以位于任何地方,并且仍可以从事相同的工作。随着我们进入2021年,租赁市场的迁移将比往年少。曾经被称为技术中心的本地市场租金价格下降,空置率上升。

负担能力仍然是一个问题

由于个人在持续的大流行中为财务不确定性和失业而苦苦挣扎,负担得起的住房需求很高。但是,全国大部分地区都不准备满足这种需求。为了填补空缺,房东可能会发现自己不得不降低房价,提供激励措施或提供免费服务来吸引人们。

更多空间,更多价值

在许多州,孩子们仍在远程学习期间,在家中工作的劳动力比以往任何时候都要多。这些因素不可避免地需要更多空间。房客正在寻找更大的空间,以便有空间将工作生活与家庭生活区分开。也就是说,租房者仍在寻找价值,而增加的空间并不会自动等于房东的高房价。

最后的想法

随着投资者,买主和卖主继续应对COVID-19带来的不确定性,有几件事很明显。卖方的房地产市场将在2021年等待着我们,那里的需求旺盛,库存仍然很低。应对这种情况可能会给房东带来麻烦和压力。在冻结驱逐和租金增长之后,您可能想知道如何再次创造可盈利的租金。湾物业管理集团可为您提供帮助。我们根深蒂固于当地社区,与COVID-19制定的所有联邦,州和地方要求保持一致。无论您身在何处,我们经验丰富的员工都可以无缝地引导您进入隧道尽头。与我们敬业的团队成员之一联系,以了解有关我们的更多信息 哈福德县全面的物业管理服务 以及整个马里兰州,宾夕法尼亚州和弗吉尼亚州。