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平均市场上有时间出租 23天

第8节租户:您需要了解的法律方面

房东对自己的权利有很多疑问 第8节要求和限制。房东可以拒绝出租给代金券持有人吗?否。在巴尔的摩市,房东不能以拥有住房券的身份拒绝房客。此外,《公平住房法》还保护巴尔的摩市居民免受基于收入来源(包括代金券)的歧视。因此,在我们讨论房东在租赁房屋券时应了解的重要事实时,请在下面加入我们。

什么是第8节?

住房选择券计划(通常称为第8节)是由美国住房和城市发展部资助的政府租金援助计划。国会于1974年制定了《住房和社区发展法》第8条。’其主要目标是确保低收入者能够在公共住房单元之外找到“体面的住房和合适的生活环境”。

在马里兰州,居民必须申请该计划,符合收入要求,并完成所有必要的文书工作。一旦获得批准并在其新的出租房屋中,当地住房管理局便开始向房东发送付款。通常,租户将其收入的大约30%至40%用于住房,尽管这取决于各种因素。在某些情况下,例如租户暂时失业,HUD可能要支付100%的租金。

出租房屋券的主要好处

出租房屋券可能会吓跑一些房东,他们不知道他们可以提供的好处。它们不仅帮助有需要的家庭和个人,而且对房东也有好处​​。下面我们进一步研究其中一些。

  • 一致的政府付款
  • 预先筛选的租户
  • 定向营销
  • 广泛的租户基础

一致的政府付款

政府支持出租房屋券。因此,他们允许有资格在一定租金范围内寻求住房的家庭和个人。房屋出租后,当地住房管理局每月将租金直接发送给房东,而房客则支付其部分。因此,带有凭证的租户具有始终如一地从政府收取租金的优势。此外,如果租户负责支付一部分租金,则任何违反租赁或未付款的行为都可能危及其凭单状态。对于房东而言,这为租户按时付款提供了额外的激励。

预先筛选的租户

房东应始终对任何潜在申请人进行全面的收入,信用,刑事和参考检查。但是,作为计划要求的一部分,将对所有带有租赁住房券的租户进行预筛选。这为房东增加了一层利益。虽然主要重点是收入筛查,但它们经常遇到其他问题,例如犯罪记录。重要的是要注意,住房办公室不向过去三年因与毒品有关的活动而被驱逐的个人提供住房租赁凭证。

定向营销

第8节为房东提供了许多利用目标营销站点的机会。如果您在线进行广告投放,除了熟悉的传统渠道外,还可以使用GoSecion8.com和Socialserve.com等网站。许多专门设置用来吸引代金券租户的网站都要求房东先注册。但是,对于可能提供的潜在暴露,该过程很简单。

广泛的租户基础

租赁房屋券的另一个优势是扩大了业主的客户基础。在许多地区对经济适用房的高需求意味着对第8节的需求很高。该计划仅限于参与者的数量,因此许多地区都有候补名单。这个候补名单通常包含数百甚至数千人。那么,这对房东有什么好处呢?它可靠地提供了大量潜在的申请人。因此,除了常规的市场租户外,这种扩大的租赁池还可以帮助您更快地租赁财产。

是否想使用房屋租赁凭证租给租户?

房东和房地产投资者发现向有租赁房屋券的个人出租有很多好处。但是,其中涉及一个过程,可能需要一些时间。让我们看看下面的出租住房券的工作方式。

  1. 您在当地的公共住房办公室登记并列出您的财产。
  2. 您的财产需要通过检查,以确定其是否符合第8节中的住房要求。看看  检查 如果您想知道检查员要寻找的内容,请检查清单。
  3. 如果您通过检查,您的财产将被添加到当地的第8节房屋清单中。如果您不通过,则可以修改您的财产以满足要求,或者可以使用拒绝原因来阻止以后向第8条租户提出的任何询问。
  4. 找到房客后,您可以在 第八节合同.

如果房东不愿意接受房屋租赁凭证,是否有例外?

房东不能在租赁广告或财产清单说明中以“禁止第8条”的名义刊登广告。但是,如果财产遇到某些例外情况,则房东可以采取某种手段不接受住房券租户。这些原因包括:

  • 房东无权出租给第8条租户,因为该财产未经过注册和检查。
  • 该物业不符合第8节的要求或未通过年度检查。
  • 您的租赁协议的关闭违反了第8条合同(例如,接受第8条租户,您必须提供至少12个月的租赁)。
  • 房东在您要出租的住房中占据房间或单元,这使您无需遵守某些规定。

了解公平住房歧视

如上所述,房东不能仅凭凭单就拒绝租给房客。这样做被认为是基于收入的歧视,可能导致房东的诉讼费用高昂。也就是说,您可以根据与其他任何申请人相同的标准拒绝第8节的申请人-不完整的房客申请,先前房东的不良推荐,犯罪记录或其他非歧视性原因。

公平住房法保护谁?

《公平住房法》是指联邦,州和地方的准则,这些准则可保证个人选择公平住房的权利。因此,房东歧视受保护阶级的任何人都是非法的。对于巴尔的摩市的房东来说,这包括收入来源。 《公平住房法》保护以下群体:

  • 种族
  • 颜色
  • 国籍
  • 宗教
  • 性别
  • 失能
  • 家族身份

马里兰法律下的其他类别

  • 婚姻状况
  • 性取向
  • 性别认同

巴尔的摩市法律规定的其他班级

  • 18岁以上
  • 祖先
  • 收入来源

结论

对于房东,请熟悉 马里兰州公平住房法 确保您的任何行为和所使用的用语本质上都不具有歧视性。作为巴尔的摩物业管理公司,我们认为保持与房东/房客关系有关的州和联邦法律法规的最新状态是我们的职责之一。

在湾物业管理集团,我们有许多成功参加第八节住房计划的客户。我们的 巴尔的摩物业经理 很高兴回答您有关出租房屋券的任何问题。立即致电给我们,以查找有关我们全方位服务的物业管理方法的更多信息。