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当地房东的10大税收优惠和注意事项

拥有财产是美国梦的重要组成部分。

但是每年,全国各地的房东都要支付 许多 出租业务的税金超出了必要。通常,这些税对 他们财产的盈利能力.

幸运的是,美国税法有许多规则,允许房东节省金钱和减少税收。有时,国税局似乎甚至试图奖励房东追求自己的拥有产权梦想。

因此,如果您是乔治王子郡县的房东,希望通过最大限度地增加利润来积累财富 您的 梦想,继续阅读。在这篇文章中,您将找到可供房东使用的10种最常见的扣减方法,并了解如何利用它们。

如何减少税收租赁财产马里兰州

马里兰州房东的10个最重要的税收减免

1.利息

也许 房东最大的一笔可扣除费用是利息。

一些常见的示例包括:

  • 购置或改良租赁物业的抵押贷款利息付款
  • 用于出租活动的商品或服务的信用卡利息

请记住,您只能扣除在租赁业务上花费的资金利息。换句话说,您无法扣除银行帐户中已提取的信用额度之类的利息。

2.旅行

如果您是乔治王子郡的房东,则可能需要或不必进行大量旅行–这完全取决于 您的出租物业所在的位置.

您在旅行上用于维持租赁财产或收取租金的钱可抵扣。

旅行还伴随着商务车费用。您可以选择扣除实际费用或使用54的标准里程率 每营业英里数美分.

3.员工和承包商

房东可以扣除其雇员的工资和薪金,其中包括 物业经理,员工会派遣维修工人,以及类似的承包商:

  • 木匠
  • 电工
  • 水管工
  • 建筑师
  • 园丁
  • 园丁
  • 屋顶工
  • 地毯层
  • 画家

只要支付与您的租赁房地产业务直接相关的工作的费用,这些费用就被视为运营费用。

4.折旧

租赁物业的费用在您支付的那年不能完全抵扣。 相反,您可以通过折旧来收回费用,这是指由于损耗或磨损造成的财产随时间流逝的价值损失 过时的.

您需要利用三种成本来贬值:

  • 结构的价值
  • 改进的价值
  • 设备(包括技术)

这些费用无法一次扣减,但必须分多年使用。如果不是这种情况,人们要求赔偿的费用将比他们实际支付的维修费用更多,以完全免除其应纳税额。然后他们可能会出售房地产以收回投资回报。

因此,请尽可能利用折旧,以获得最大的租赁房地产投资回报。

5.保险

任何与租金有关的保险费均可抵税。这样考虑:如果您没有房租,是否需要考虑考虑的任何特殊保险?

如果您的回答为“否”,那么该溢价很可能是可扣税的。

可扣除保费的保险单包括:

  • 盗窃保险
  • 洪水保险
  • 工伤保险
  • 一般责任保险
  • 个人雨伞保险
  • 房主的保险
  • 抵押保险
  • 火灾/损坏/责任保险

小费: 查看 此博客文章 有关房东保险的更多信息。

6.内政部

如果您是乔治王子郡的繁忙房东,则必须从某个地方工作。那个地方可能是从备用卧室到商业办公空间的任何地方。

请记住,要保留关于使用该空间进行租赁业务的时间的完美记录。您可以扣除与办公室有关的费用,例如:

  • 法律形式
  • 支付空间租金
  • 电话费
  • 平方英尺
  • 铅笔,钢笔,订书钉,墨水,打印机纸
  • 租赁软件

一些企业主滥用家庭办公室扣除。因此,这是IRS最常见的扣减之一,因此请当心并认真对待您的记录。您甚至可能想咨询乔治王子郡的会计师,以帮助您确定可以扣除的确切金额。

7.公用事业

您可以扣除的实用程序包括:

  • 加油站
  • 水/下水道
  • 电力
  • 垃圾/回收
  • 加热/油

这样思考:您所支付的任何租赁物业公用事业都可以扣除。即使租户以后偿还了您,您仍然可以索取水电费–您只需要索偿该收入即可。

8.维修与保养

您可以在任何给定的纳税年度中扣除维修费用。 维修是法律规定的 作为维持财产或资产当前状况的任何努力。

重要的维修包括:

  • 绘画/修补
  • 空调维修
  • 夹具维修
  • 人工/承包商成本
  • 偶然
  • 工具/设备租赁费
  • 水暖维修

小费: 此博客文章 有关出租物业维修的更多信息.

9.税收

作为租赁房地产企业主,您可以扣除很多税费,包括:

  • 房地产税
  • 州,县和市税
  • 员工社会保障税
  • 许可证费/检查费
  • 财产税
  • 对当年不认为可折旧的任何与租金相关的物品征收营业税
  • 税务建议和税务表格的准备

请记住,房地产税通常是通过抵押公司支付的,并显示在1098表格上。但是,如果您没有抵押,那么如果您没有保留收据的话,就必须在线查找纳税记录。这些付款。

10.损失

如果您在房地产业务中花费的大部分时间是作为房地产专业人士,则不会考虑您的租金损失 被动. 因此,您的损失可完全抵销所有收入-被动和非被动。

否则,您的出租物业收入 被认为是被动活动。如果您的年收入低于100,000美元,则限制了您针对其他类型的收入要求从被动活动中损失的能力,最高为25,000美元。一旦您的收入达到$ 150,000,您就无法扣除任何被动活动损失。

例如:如果您的租金收入为$ 12,000,费用总额为$ 15,000,造成$ 3,000的损失-而您的调整后调整后的总收​​入低于$ 100,000,您应该可以扣除全部$ 3,000的损失。

最后的想法

在申领任何这些扣除之前,请确保您已 彻底 记录备份它们。国税局没有玩 谈到扣除 房东,您必须尽可能小心,以免受到审核。

如果您没有足够的扣除额收据,并且无法验证每笔费用的必要性,那么国税局可能会让您以利息支付应付款项。

尽一切努力避免这种代价高昂的错误。如果您还有其他问题,可以致电 国税局的免费税收热线 为进一步协助。