拥有财产是美国梦的重要组成部分。
但是每年，全国各地的房东都要支付 许多 出租业务的税金超出了必要。通常，这些税对 他们财产的盈利能力.
幸运的是，美国税法有许多规则，允许房东节省金钱和减少税收。有时，国税局似乎甚至试图奖励房东追求自己的拥有产权梦想。
因此，如果您是乔治王子郡县的房东，希望通过最大限度地增加利润来积累财富 您的 梦想，继续阅读。在这篇文章中，您将找到可供房东使用的10种最常见的扣减方法，并了解如何利用它们。
马里兰州房东的10个最重要的税收减免
1.利息
也许 的 房东最大的一笔可扣除费用是利息。
一些常见的示例包括：
- 购置或改良租赁物业的抵押贷款利息付款
- 用于出租活动的商品或服务的信用卡利息
请记住，您只能扣除在租赁业务上花费的资金利息。换句话说，您无法扣除银行帐户中已提取的信用额度之类的利息。
2.旅行
如果您是乔治王子郡的房东，则可能需要或不必进行大量旅行–这完全取决于 您的出租物业所在的位置.
您在旅行上用于维持租赁财产或收取租金的钱可抵扣。
旅行还伴随着商务车费用。您可以选择扣除实际费用或使用54的标准里程率 每营业英里数美分.
3.员工和承包商
房东可以扣除其雇员的工资和薪金，其中包括 物业经理，员工会派遣维修工人，以及类似的承包商：
- 木匠
- 电工
- 水管工
- 建筑师
- 园丁
- 园丁
- 屋顶工
- 地毯层
- 画家
只要支付与您的租赁房地产业务直接相关的工作的费用，这些费用就被视为运营费用。
4.折旧
租赁物业的费用在您支付的那年不能完全抵扣。 相反，您可以通过折旧来收回费用，这是指由于损耗或磨损造成的财产随时间流逝的价值损失 过时的.
您需要利用三种成本来贬值：
- 结构的价值
- 改进的价值
- 设备（包括技术）
这些费用无法一次扣减，但必须分多年使用。如果不是这种情况，人们要求赔偿的费用将比他们实际支付的维修费用更多，以完全免除其应纳税额。然后他们可能会出售房地产以收回投资回报。
因此，请尽可能利用折旧，以获得最大的租赁房地产投资回报。
5.保险
任何与租金有关的保险费均可抵税。这样考虑：如果您没有房租，是否需要考虑考虑的任何特殊保险？
如果您的回答为“否”，那么该溢价很可能是可扣税的。
可扣除保费的保险单包括：
- 盗窃保险
- 洪水保险
- 工伤保险
- 一般责任保险
- 个人雨伞保险
- 房主的保险
- 抵押保险
- 火灾/损坏/责任保险
小费： 查看 此博客文章 有关房东保险的更多信息。
6.内政部
如果您是乔治王子郡的繁忙房东，则必须从某个地方工作。那个地方可能是从备用卧室到商业办公空间的任何地方。
请记住，要保留关于使用该空间进行租赁业务的时间的完美记录。您可以扣除与办公室有关的费用，例如：
- 法律形式
- 支付空间租金
- 电话费
- 平方英尺
- 铅笔，钢笔，订书钉，墨水，打印机纸
- 租赁软件
一些企业主滥用家庭办公室扣除。因此，这是IRS最常见的扣减之一，因此请当心并认真对待您的记录。您甚至可能想咨询乔治王子郡的会计师，以帮助您确定可以扣除的确切金额。
7.公用事业
您可以扣除的实用程序包括：
- 加油站
- 水/下水道
- 电力
- 垃圾/回收
- 加热/油
这样思考：您所支付的任何租赁物业公用事业都可以扣除。即使租户以后偿还了您，您仍然可以索取水电费–您只需要索偿该收入即可。
8.维修与保养
您可以在任何给定的纳税年度中扣除维修费用。 维修是法律规定的 作为维持财产或资产当前状况的任何努力。
重要的维修包括：
- 绘画/修补
- 空调维修
- 夹具维修
- 人工/承包商成本
- 偶然
- 工具/设备租赁费
- 水暖维修
小费： 读 此博客文章 有关出租物业维修的更多信息.
9.税收
作为租赁房地产企业主，您可以扣除很多税费，包括：
- 房地产税
- 州，县和市税
- 员工社会保障税
- 许可证费/检查费
- 财产税
- 对当年不认为可折旧的任何与租金相关的物品征收营业税
- 税务建议和税务表格的准备
请记住，房地产税通常是通过抵押公司支付的，并显示在1098表格上。但是，如果您没有抵押，那么如果您没有保留收据的话，就必须在线查找纳税记录。这些付款。
10.损失
如果您在房地产业务中花费的大部分时间是作为房地产专业人士，则不会考虑您的租金损失 被动. 因此，您的损失可完全抵销所有收入-被动和非被动。
否则，您的出租物业收入 是 被认为是被动活动。如果您的年收入低于100,000美元，则限制了您针对其他类型的收入要求从被动活动中损失的能力，最高为25,000美元。一旦您的收入达到$ 150,000，您就无法扣除任何被动活动损失。
例如：如果您的租金收入为$ 12,000，费用总额为$ 15,000，造成$ 3,000的损失-而您的调整后调整后的总收入低于$ 100,000，您应该可以扣除全部$ 3,000的损失。
最后的想法
在申领任何这些扣除之前，请确保您已 彻底 记录备份它们。国税局没有玩 谈到扣除 房东，您必须尽可能小心，以免受到审核。
如果您没有足够的扣除额收据，并且无法验证每笔费用的必要性，那么国税局可能会让您以利息支付应付款项。
尽一切努力避免这种代价高昂的错误。如果您还有其他问题，可以致电 国税局的免费税收热线 为进一步协助。
