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关于雇用和与承包商合作的12件事

无论您是要对租住的房屋进行简单的修理还是对房屋进行整体改造,每位马里兰州房东都会 需要雇用承包商 在某一点。

 

尽管大多数维修或保养问题都可以在不使用聘请的帮助的情况下进行处理,但有时实际情况是工作太大或难以管理,需要承包商完成。

确定雇用哪个承包商可能会造成混乱。

在雇用某人在家中进行工作之前,需要注意一些特定的事情,以防止做工不合标准。

降低风险 成为受害者 做工差或更糟的骗子艺术家,请看以下12件事,以帮助您聘请好的承包商:

 

在您的财产承包商中寻找什么

1.检查许可,保险和保证金

在允许任何人对您的出租物业进行工作之前,必须确认他们有资格在马里兰州从事这项工作。为了 合法开展任何类型的家庭装修工作 在您家中,承包商必须获得许可才能这样做。

发牌

在马里兰州雇用承包商之前,请先查看其MHIC许可证。 在线查询 与MHIC合作,以确保该许可证是最新的并且信誉良好。

如果承包商指示他将雇用分包商在您家里进行某些工作,则也要申请这些许可证。

保险

承包商已获得保险,因此所有索赔都从您的个人保险转为他们的一般责任保险。这样,您就不会对所提出的索赔承担个人责任。

  • 始终将自己添加为 额外的被保险人 遵守承包商的一般责任政策。
  • 向保险公司核实承包商是否有足够的承保范围以完成签约的工作。
  • 在您的书面合同中,要求承包商保持足够的一般责任险,并且如果将来有任何索赔要求,则承包商的保险应为主要承运人。
  • 如果承包商在您家中有自己工作的员工,请要求查看其当前工人的赔偿保险证书。

债券

保税工作由第三方(债券的发行人)担保。如果承包商无法执行工作,支付分包商,获得适当的建筑许可或执行不合格的工作,则可以向债券发行人提出索赔以要求赔偿。

切勿雇用没有执照或担保书且没有保险来承保未来索赔的承包商。通过研究您事先雇用的承包商,您不仅可以保护您的租赁财产,还可以保护自己。

2. 确保您的付款计划

在开始进行家中工作之前,最好先概述并计划好您的付款计划。

  • 期望预先支付定金(特别是对于较大的项目),但是要提防那些需要在开始工作之前全额支付的定金。
    • 在马里兰州,房屋装修合同在签订合同时不能要求支付合同总价的三分之一以上。

3.期望一些费用

阅读合同的细则,以全面了解您负责的潜在费用。

  • 如果承包商将完成的项目价格标高出材料实际成本的10%,请不要感到惊讶。
  • 知道您是否同意向承包商收取信用检查费用。
  • 了解如果不按期收到付款,您将负责的利息或财务费用。

4. 寻找经验

 

将承包商与您需要在出租房屋上完成的工作类型相匹配。

总承包商 –管理项目的所有方面,包括分包商的雇用和监督,获得建筑许可以及安排检查。

专业承包商 –安装特定产品,例如橱柜和浴室固定装置。

建筑师 –设计房屋,建筑物和涉及结构变更的大型翻新工程。

设计者 –可被视为提供设计和建筑服务的设计或建筑承包商。

5. 通讯

从一开始就确保与承包商及其公司之间的通信类型和频率感到舒适。避免打个电话,回避特定的问题并且无法进行咨询是一些警告信号,您可能无法与特定承包商合作。

6. 获得保证

有时,尽管您进行了所有研究,但完成的工作可能不合格。如果您与信誉良好的承包商合作,则保修将包含在合同中。

  • 常规保修可能包括在工作完成后一年内出现的任何问题,并在合理的时间内免费修复。
  • 良好的保修将包括材料缺陷和工艺错误。

7.索取参考

寻找可靠的承包商时,索取参考资料始终是一种有用的做法。

  • 向朋友,家人甚至其他承包商询问提供出色工作的特定承包商,并 将此清单放在手边 备查。
  • 跟进您要雇用的承包商可能为您提供的任何参考资料。
  • 通过致电410-230-6309或1-888-218-5925检查客户的投诉。询问是否有任何针对您希望雇用的承包商的投诉,是否已经解决或仍在进行中。

8.获得第二意见

不要雇用与您交谈的第一个承包商。马里兰州有许多合格的承包商,因此请务必先进行研究。

  • 比较承包商的一般知识,他们的工作质量以及他们对您要求更多信息的反应。
  • 问题 除非您完全确信他们会为您提供高品质的工作,否则请勿雇用任何人。

9.签订书面合同

这看起来似乎很明显,但是对于拒绝以书面形式提交任何内容(包括所有内容)的承包者而言,并不是牺牲品。

  • 将所有内容放入合同中,并让所有相关方签字–工作范围,价格,付款时间表,保险/工人补偿证明,开始日期和预计完成日期,以及要使用的特定材料和产品。
  • 对工作范围的所有更改均应以书面形式进行,以便可以法律强制执行。
  • 争议解决条款–确定如何处理争议。您会使用调解员吗?调解费用会分摊吗?凋零方可以提出实际的争议主张之前必须经过多长时间?

10. EPA认证承包商

自2010年4月22日起,新的联邦法规要求:

“……在1978年以前建造的大多数住宅中进行翻新和维修工作的承包商,杂工和房东均已获得美国环境保护署(EPA)的认证,并遵循特定的工作惯例以防止铅污染。”

这包括:修改门,墙壁和天花板,特别是打磨,刮擦和窗户修复。拆除墙壁,天花板,管道和窗户。任何类型的天气。将任何建筑物转换为房屋。

11.签核清单

当所有工作都完成后,请考虑使用签核清单来确认所有签约工作均已按照双方同意的条款完成。包括以下内容:

  • 所有工作均根据书面合同完成。
  • 所有分包商和供应商均已付款的证明。
  • 如果出现问题,则提供材料和工艺的书面保证以及联系信息。
  • 双方都检查了财产和工艺,并表示满意。

12.诈骗

承包商可以用多种方法骗你 没钱了,一无所有,没有完成任何工作,也没有合法途径开展业务,因为它们已经消失了。

目的是保护您自己和您的租赁财产免受沦为以欺骗自己等好人为生的人们的受害者。

知道承包商不可靠的警告标志,并不惜一切代价避开。

 

结论

无论是省钱还是节省时间,选择不适合您的承包商都会产生长期影响。

在马里兰州成为房东并非易事。

进行耗时的工作,例如装修房屋和聘请信誉良好的承包商为您做工作清单上的工作, 考虑雇用您最喜欢的马里兰州物业管理公司 处理有关租赁财产的所有其他详细信息,例如租金收取,房客甄别,维护等等,以便您可以专注于生活中的其他事情。