3,674管理单位
少于 1% 驱逐率
平均市场上有时间出租 23天

费城4种最常见的租户类型

Four Common Tenant Types in 费城

作为费城房东的经验越多,您就会意识到 各种各样的房客 在那里。

而且,要成为一个成功的房东,重要的是您要适应这些不同的类型,以便您可以学习如何 尽早识别红旗,如何长期保持高质量的租户,以及介于两者之间的所有内容。

尽管您不是人类行为专家,并且填补空置的出租房屋将是您的首要任务,但在房客访谈,筛查和安置过程中,有很多迹象可找,可以帮助确保仅安置您的投资物业中最好的租户。

今天,我们将研究构成租赁房地产业务的四种最常见的租户类型,检查其行为,并解释为什么它们最适合或最不适合向您出租。

这样,下次遇到某个表现出某种性格的人时,您就会做好准备,并且知道是否要继续进行租赁过程。

 

4种常见的租户类型试图租用您的费城租赁物业

 

1.匆忙的房客

如果在同一天,房客试图尽快搬入您的出租物业,请采取措施并评估情况。

当然,在某些情况下,潜在的租户可能处于严重状况,没有自己的过失,可能确实需要当天入住。

但是,总有机会 这个准租户刚刚被赶出 他们以前的房东不支付租金,并希望通过匆忙的房客筛选和安置过程,您会错过这个重要事实。

匆忙的房客将表现出急切的态度,要求他们上交申请书和相关费用,包括您肯定会要求的大量保证金。

他们甚至可能会提出以下解释:没有近期的工资单,没有任何可靠的参考文献,信用评分低下等等。

关键是,无论他们为何想这么快地搬入费城的租金,都不要让匆忙的房客催你做出决定。

遵循严格的筛选流程,或者更好的是, 拥有经验丰富的费城物业管理团队 为您解决问题,因此您不会错过任何微小的细节,而这些细节可能在以后的租赁期限内变成一个主要问题。

 

2.过于自信的租户

费城租赁物业中过于自信的房客

我们都喜欢认为我们做的每件事都是最好的。

我们是杰出的员工,父母,朋友,是的, 甚至房客.

但是,自信与过度自信之间存在重大差异。

如果您遇到了一个准租户,只想吹嘘他们在向您出租时会成为多大的租户,那么我们会提供一条建议– 确保他们的主张是正确的.

过度自信的租户可能会在租户筛选过程中不断提醒您以下事项,以说服您他们最适合您的财产:

  • 他们的信用评分完美
  • 他们的收入很高
  • 滞纳金是 决不 一个问题
  • 他们总是遵守规则
  • 每个人都爱他们
  • 他们从不抱怨维护或维修问题
  • 大声聚会绝对不是问题
  • 他们的孩子是天使,永远不会破坏任何事物

听起来有点熟?

当然,您遇到了一个潜在的租户,他们喜欢吹嘘他们有多伟大,只要有机会。

而且,尽管这可能是正确的,但您必须进行尽职调查并研究其主张,这一点很重要。

毕竟,信用评分,犯罪背景和以前的租房历史将说明一切。

此外,尽管租户可能会对您说不举行大声派对,不养宠物或生孩子而不会造成任何问题(所以房客的保险是 从来不需要),请务必将这些条款添加到租赁协议中。

如果您不确定如何起草一份符合法律要求的租赁协议以解决您的所有问题,尽管手头有“完美的租户”,请让费城物业经理为您提供帮助。

这样,如果您决定批准过于自信的租户,因为他们看起来确实很棒,那么您和您的投资财产仍将受到充分保护。

 

3.谨慎的租客

费城租赁物业中的谨慎租户

无论在任何情况下,都要谨慎对待与您有业务往来的任何人。

但是您知道那些租户反复提醒您他们的生活 被骗, 要么 利用 每个过去的房东?

当然可以

这些租户很难应付。

特别是 大量信息在四处传播, 警告房客 许多房东只是为了提高房租,违反《公平住房法》,超额收取保证金,甚至侵犯了您安静地享用所租物业的权利。

当然,成功和声誉卓著的财产所有人及其各自的财产管理公司在租赁过程的任何部分都不会欺骗租户。

这包括入住之前,入住期间以及搬出之后。

但是,除非您另外证明,否则谨慎的租户将仍然不确定。

但是,向谨慎的租户出租并不是一件坏事。

实际上,向谨慎的租户出租是一个很好的机会,可以向他们表明您和您的物业经理是费城附近最好的,并且他们 能够 依靠您照顾他们,同时出租您的投资物业。

以下是一些鼓励谨慎的租户放松的提示:

  • 执行安全的背景检查,以使您的租户不担心身份盗用
  • 逐行通过租赁协议,以便您的租户了解双方的责任
  • 指导您的租户遵守费城租赁法律,并确保所收取的费用有效
  • 提供详尽的联系清单,列出您的租户可能遇到任何疑问或疑虑的所有联系人
  • 入住时提供租户欢迎礼包,让您的租户感到特别

如果您想在租赁物业业务中为所有费城租户提供优质的客户服务,则很有必要。

但是对于谨慎的租户,对您的每一项动机都持怀疑态度的人, 卓越的客户服务确实可以有所作为 建立牢固而持久的房东与租户的关系。

 

4.年轻的房客

费城租赁物业中的年轻千禧租户

过去,我们讨论过 千禧一代对租赁房地产业的影响 全国。

而且,虽然刻板印象仍然在许多人的心中占据主导地位,但事实是,将您的费城收入财产出租给年轻的房客与出租给年龄更大,经验更丰富的人一样,没有多少风险。

就是说,千禧一代在租赁时确实有自己的一套特殊条件:

  • 精通技术。 千禧一代在移动设备上货比三家,没有太多使用蜗牛邮件的经验,并且希望租赁设施(例如强大的Wi-Fi)支持台式机,平板电脑,流媒体设备和智能手机等多种设备。
  • 位置是关键。 年轻的人群想知道他们的家在附近的购物,餐饮和娱乐热点附近,因此他们可以出去玩并享受青春。如果他们上学,地点也将决定他们是否决定向您出租。
  • 斑点糊状。 年龄通常是影响千禧一代每月收入多少,他们所从事的信用评分以及最近是否有任何法律事故的主要因素。

只要满足您的租户筛选标准,租赁到千禧一代是一个不错的选择。

但是,重要的是要注意,与中年夫妇带着几个孩子和一条被拖走的狗相比,或者老年夫妇希望在他们定居退休后租用低维护性租金时,它们会有什么不同。

但是不同并不意味着不好。

 

归根结底,费城是一个大城市,人口众多。

在为您的出租物业寻找租户时了解您可能遇到的不同类型的人,这将使整个租赁过程变得更加顺利。

如果您在费城地区拥有出租物业,并且需要协助处理四种常见的租户类型, 立即与海湾管理集团联系.

有了经验丰富的物业经理,他们从一开始就认识到房客的问题,了解许多审慎房客可能存在的担忧,并与年轻人群在出租房中的需求保持一致。