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4租赁物业升级,浪费您的时间和金钱

对您的出租物业进行一些升级是不值得的时间和金钱的

投资蒙哥马利县的出租房屋通常意味着需要大量拥有TLC的房产。为了使您的投资物业具有吸引力,以便获得尽可能高的租金,我们的总体目标有时是超越现有的所需损害赔偿。有时,您需要将其带入一个新的水平,并更新和翻新您的房屋,以增加吸引力。

 

保持较低的升级成本,同时大大改善蒙哥马利县的租金,应该永远是您的长期租赁策略。但是,从长远来看,预算和计划正确的升级才是使您最大的一笔钱。

 

今天,我们将探讨一些策略,供您决定是否升级您新收购的租赁物业。此外,我们将讨论四种升级,实际上是在浪费时间和金钱,并且对于保持正现金流而言,您不需要进行这些升级。

 

您应该升级蒙哥马利县的出租物业吗?

当您购买需要特别注意的投资物业时,通常最大的决定就是您应该在多大程度上升级或装修该物业的当前状况。不,我们不是在讨论为将来的租户提供安全且宜居的房屋所需的必要维修。相反,我们正在谈论对该物业进行的现代化改进,以增加额外的魅力并允许更高的月租金。

这是您应考虑的重要事项的示例列表 在决定装修蒙哥马利县的租金之前,请执行以下操作:

  • 外观升级是最明显的改进,而房客可能会喜欢的升级–例如新油漆,新地板和有吸引力的美化环境
  • 家电是另一个家庭租赁热点 –能源之星电器是首选,现代风格是最有吸引力的
  • 您房屋的门窗状况会影响房客的租房决定,因为可以从房屋的内部和外部看到它们

当然,以上并不是决定是否升级您的投资物业之前要考虑的全面内容。而是,此列表为您提供了在着手进行翻修之旅之前应考虑的一般想法。

 

4蒙哥马利县的租金升级不值得

4个不值得的出租物业升级

尽管升级蒙哥马利县的出租房屋可以带来很多好处,但事实是,有些事情最好还是独自解决。这是最经常导致金钱和时间损失的出租物业升级。

1.园林绿化

遏制上诉是将高品质租户安置在您的租赁物业中并确保稳定的每月租金的重要组成部分。但是,在前院和后院投入大量时间和金钱实际上会适得其反。

如果你 invest a lot of money into your rental home’s landscaping, you risk these two main things:

  • 可能拒绝可能适合您房屋的潜在租户。院子是主观的—一些租户可能不喜欢过度的园林绿化工作,因此拒绝租赁您的财产。
  • 一些租户可能不同意维持如此奢侈的景观,迫使您通过在维护服务上花费额外的钱来维护自己的美化环境。

最后,谈到美化您的前院和后院时,最好使事情简单整洁。这样,您的房屋仍然很吸引人,但初期装修或维护费用并不昂贵。

 

2.壁橱装修

翻新您租房的壁橱不值得花时间和金钱

每个准租户都在租房中寻找足够的壁橱空间。但是,升级您的出租房屋的步入式衣橱并不便宜。实际上,大多数人不知道壁橱的装修费用是多少。 估计费用超过$ 4,500,简单的壁橱升级可以使您陷入困境,而这对租户的生活而言并不重要。

另外,大多数人正在寻找具有大量空间的大壁橱。当然,存储选项,内置的组织器,更衣区甚至壁橱岛都是不错的选择,但您的月租金可能无法弥补一段时间内花在花式衣柜上的投资成本。

 

3.门窗

在蒙哥马利县出租物业上翻新门窗是不值得的

请记住,从房屋的内部和外部都可以看到门窗。这使它们成为您出租房屋整体吸引力的重要组成部分。但是,这并不意味着您要为完全升级它们买单。

改变每扇窗户的租金,蒙哥马利县的租金很快就会成为一项昂贵的工作。尽管您的旧窗户可能漏水,通风不畅甚至不美观,但仔细考虑更换旧窗户的成本仍很重要。在决定您要翻新窗户之前,请专业人员评估窗户的状况。谁知道呢?您也许可以简单地更换窗框以达到视觉上的吸引力。最后,如果您可以避免花费数万美元来更换自己不喜欢的房屋的窗户,那就这样做。

同样,选择升级前门也可能相对昂贵。尽管玻璃纤维门目前很流行,但钢框架门可以为您节省500美元,并且回报率与更昂贵的玻璃纤维门相同。

最好选择与您租房的建筑相匹配的前门,并为您的房屋增添特色。这样做,而不是立即购买市场上最奇特的东西,将为准租户带来特殊的魅力,同时还可以节省您的钱。

 

4.硬木地板

在蒙哥马利县的整个出租房屋中安装硬木地板绝对可以给人留下很好的第一印象。但是,这种类型的地板非常昂贵,通常需要专业安装,因此会花费您 更多 钱。

而且,尽管硬木地板看起来不错,但许多租户更喜欢柔软的地毯,尤其是在卧室。另外,如果您的房客有孩子,那么他们有可能在居住区也喜欢地毯。

另外,硬木地板容易划伤。这意味着每次新租户居住在您的房屋中时​​,都需要更换大面积的地板。这还意味着您会从口袋里掏出更多的钱,这些钱会定期进入地板预算中,这不利于现金流量为正。

如果你 do decide that you need to upgrade your flooring, try a 更多 cost effective type such as laminate, linoleum, or even tile.

 

如果您拥有蒙哥马利县的出租房屋,但在出租之前需要多加注意,请确保您仔细规划预算并计划装修。根据诸如物业位置,周围的竞争和持续租金之类的因素,您可能不希望在已经不错的物业上投入大量现金。

如果您不熟悉租赁房地产业务,或者发现您的投资组合规模不断扩大,并且需要高质量的蒙哥马利县房地产管理公司,请立即与Bay Management Group联系。我们不仅在租赁物业管理的各个方面都有丰富的经验,而且还可以为您提供指导 为您的出租物业增加额外的吸引力。这包括是进行升级还是让自己呆得足够好,以及如何以尽可能高的价格为出租房屋定价。

立即与海湾管理集团联系。有了镇上最低的每月管理费,并有能力承担管理投资物业所带来的一切,通过使用海湾管理集团,您既可以节省时间和金钱,又可以放心,您的租金得到了很好的照顾和照顾产生正现金流量。