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作为房东需要的5项业务技能

安妮·阿伦德尔县商务技能业主需要

许多美国人梦想着自己创业。实际上,当您感受到那种企业家精神时,摆脱企业界,成为自己的老板并赚很多钱的想法主导了您的思想。

但是开展业务是很多工作。

开展租赁房地产业务并成为成功的房东并不容易。即使在安妮·阿伦德尔县 县行政长史蒂夫·舒赫说 是“马里兰州生活,工作和创业的最佳场所”,没有公平的经验,知识和最重要的工作经验,成功的房地产业务就不会实现。

话虽如此,并不是所有的希望都消失了。

被认为是马里兰州的心脏地带,这里有超过500,000名繁荣的居民,他们工作良好,家庭不断壮大,并渴望享受该地区所能提供的一切, 安妮·阿伦德尔县具有潜力 使您成为有利可图的财产所有者。

有了一些支持房地产投资业务的关键业务技能,以及一家稳健的房地产管理公司可以一路为您提供帮助,在租赁房地产业务中取得成功可能并不像您想的那样困难。

在购买第一个租赁物业之前,请先了解一下这些基本的业务技能,以便您可以迈出最佳步伐。

这些技能将确保您为所有未知的事情做好充分的准备,而这些未知事情将使您的房东业务不可避免地陷入困境。此外,努力获得这些技能将帮助您增加实现企业主梦想的机会。

 

每个安妮·阿伦德尔县房东应具备的5大商业技能

 

1.商业计划书

安妮·阿伦德尔县房东需要一份商业计划书

在开始任何业务之前,您应该制定一个业务计划,概述您的短期和长期目标。

没有业务计划,您甚至可能在开始之前就有亏损的风险。

这是一些关键的事情 在开始考虑进入租赁房地产业务时问自己:

  • 您实际上期望为您的第一笔投资物业支付多少钱?
  • 在购买房产之前,如何使自己的财务状况达到最佳状态?
  • 您打算拥有几套租赁物业?
  • 您愿意采取哪种类型的风险来获得理想的租金?
  • 您想在哪些领域进行投资?
  • 租户安置后,谁来管理您的出租物业?
  • 您期望产生多少正现金流?
  • 如果您的财产长期空置,该怎么办?

尽管您可能对所有这些问题没有完整而准确的答案,或者您是否可能发现答案随着时间的推移而发展,但最好还是先弄清楚基础知识然后再盲目进行。

任何成功的企业主都会告诉您 规划是灾难的秘诀。

 

2.市场专业知识

在您开始进行租赁房地产业务时,除了要制定可靠的商业计划外,还提出了以下想法:无论交易多大,在购买任何房地产之前都应具备房地产市场专业知识。

市场研究是房东可以拥有的最重要的商业技能之一,它将揭示一项投资是否合理。

确定哪些区域带来更高的租金金额,最低的空置率以及具有高素质的租户池来寻找租金,这将使您从一开始就获得成功。

此外,了解竞争对手为取得成功所做的事情,您希望投资的领域对潜在租户的吸引力以及您可以进行的装修类型将有助于您做出更明智的投资决策。

 

3.组织

组织是安妮·阿伦德尔县房东的关键

所有企业都需要高水平的组织才能成功并保持成功。这意味着要开发一个安全的备案系统,其中包含重要的财产相关文件,包括:

  • 物业投资文书
  • 财产证明
  • 完成的租户申请
  • 与财产维护,修理和升级有关的发票
  • 收租金收据
  • 供应商W-9表格
  • 所有与税收相关的表格和申报表
  • 租赁协议
  • 给房客的所有通知和通讯
  • 以及更多

适当记账 可以确保您不会触犯法律,对与您一起工作的每个租户都表现出专业水准,并减轻您的生活压力。

拥有一家公司会带来很多计划外和压力重重的时间,因此,担心可能会正确组织(但没有正确组织)的重要文件应该 成为您感到压力的原因之一。

 

4.人际交往能力

定期与人合作是拥有财产的意义所在。

准房客,现有房客,供应商,承包商,物业经理,甚至您的会计师,都是您作为房东与您一起工作的不同类型的人中的一部分。

而且,虽然它可能与您以前的办公室工作不同,但即使在遇到麻烦时,与人相处的能力也会极大地影响您作为房东的成功。

您必须努力在为租户提供出色的客户服务和与他们变得太友好之间找到完美的平衡。

请记住,有礼貌是可以的,但不能屈从规则以适应房客的错误。您正在经营这项业务,而不是您的租户。

这意味着您需要对延迟付款,室友没有背景检查就搬进来的宠物,尽管没有宠物政策而仍留在您财产中的宠物等零容忍。

要坚定,从一开始就设定您的期望,并坚持不懈。

但是,不要刻薄,打扰或挑剔。

听起来很容易,对吧?

只要您练习自己的人际交往能力就可以。与所有与租赁房地产业务有关的专业人士建立良好的专业关系将使您的业务取得更大的发展。

 

5.委派能力

房东必须在其安妮·阿伦德尔租赁物业内委派代表

老板喜欢负责任-这就是他们要做的事。

而且,当您成为自己的老板并开始主持演出时,对您而言可能也没有什么不同。

然而, 一个好的企业主知道什么时候事情变得不堪重负,并且知道何时放弃某些控制权。

这是在聘请经验丰富的物业管理公司的帮助时,可以使您的业务取得真正的成功。

通过在安妮·阿伦德尔县(Anne Arundel County)雇用合适的房地产经理来帮助您处理经营租赁房地产业务所承担的一些责任,即使没有额外的压力,您仍将保持对财产的所有控制权。

一个好的物业管理公司将能够做到以下几点:

  • 物业广告
  • 租户筛选和安置
  • 租金收取
  • 维修要求
  • 例行财产检查
  • 妥善保管所有重要文件
  • 未决搬迁的管理

将这些工作委派给物业经理并不会放弃您的出租物业业务。取而代之的是,这是一种培养自己取得更大成功的方法。

 

如果您位于安妮·阿伦德尔县(Anne Arundel County)地区,并且正在考虑开始自己的出租房地产业务,请海湾管理集团从一开始就为您提供帮助。

我们不仅拥有专业知识来帮助您吸引高品质的租户,而且在租赁房地产业务方面,我们还具有与您相伴的业务技能。

立即联络我们,并了解我们可以如何帮助您的租赁物业业务蓬勃发展。