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房东通过租赁协议避免的5个可避免的错误

房东在您的租赁财产租赁协议中应避免的错误

尽管拥有一份可能满足每种租赁期限的通用租赁协议会很大,但实际上每种租赁都是不同的。

而且,在使用通用租赁表格时 有可能,请务必注意,无论您是自行管理Dundalk租赁物业还是寻求物业管理公司的帮助,在起草物业租赁协议时都需要注意一些细节。

作为房东,有很多 填补空置租金时要考虑的事情.

仅举几例,您必须考虑:在可用的房产上做广告,执行租户筛选过程,进行搬入检查,当然还要起草租赁协议。

不幸的是,由于您需要处理所有事情,并且渴望匆忙填补空置的出租物业,因此一些房东在其出租协议中犯下了可怕的错误,可能给他们的出租房地产业务造成严重破坏。

在尝试快速将某人安置到您的空置房屋中时,不要让这些常见的错误困扰您的租赁协议。

相反,请从这些错误中学习(在你创造之前),并找出使您,您的投资财产和租户受到保护的租赁协议是什么。

 

在起草租赁协议时避免这些错误

1.不能正确识别租户

尽管这看起来似乎很明显,但您会惊讶地发现,有多少个房东未能在其租赁协议中正确地与租户打交道。

请记住,租赁协议是法律文件,应以完整的法定名称指代您的租户。

租赁协议中不得使用昵称,简称或驾驶执照或身份证上所列名称以外的名称。

此外,您的住户名称应位于文档开头的某个位置(通常在第一段),以及放置签名栏的文档末尾。

如果您未能在租赁协议中正确命名租户,您可能会发现很难执行租赁协议。

如果您由于房东与房客的纠纷而出庭,尤其如此。

如果您的租户声称所列出的人不是他们,那么您将很难赢得诉讼。

 

2.不研究租金率

您的邓多克租赁物业的研究租金

租赁协议中的关键要素之一是租户每月要支付的月租金。

您希望避免未能正确研究市场租金率,而是在租赁协议中放入随机租金率。

此错误可能会导致您高估或低估您的出租物业。

如果您高估租金,您的租户池将大幅缩水,如果您继续零星提高利率,您目前居住在物业中的任何租户都不会续约。

另一方面,低估您的出租物业会损害您的利润。

确保您的好方法 在您的租赁协议中指定正确的租金率 是要和您的邓多克房地产经理谈谈。

他们将深入了解诸如当前的市场趋势,您的物业所在地区的人口统计信息以及类似物业的价格,从而使您保持竞争力。

最后,为了避免某些房东犯下另一个错误,您每次在物业中安置新房客时都应重新评估租金,以确保与当前趋势保持一致。

 

3.不个性化协议

通用租赁协议表格并不包含您可以想到的所有租赁条款。这就是为什么简单地填补空白是一个坏主意,也是Dundalk物业管理公司不鼓励这样做的原因。

现在是时候具体说明与您的出租物业有关的规则了。

查看您可能希望包含在租赁协议中的一些特定条款:

  • 您的房客是否可以在物业内吸烟
  • 什么类型的室内改建(暂时的或永久的)房客可以
  • 如果您的房客可以养宠物,如果可以,可以携带哪种宠物,哪种宠物,多少宠物以及什么押金
  • 您的租户将负责哪些维护责任

 

所有此租赁协议的个性化设置都可以确保您的租户确切知道什么是(而且不是)在您居住的物业中对他们的期望。它还将概述不遵守规则的后果。

但是,与个性化您的租赁协议一样重要,请确保遵守您所在州的租赁物业法律。

例如,确保您不多收保证金和费用。

此外,请勿要求您的租户侵犯其租户权利,例如放弃入境通知,以便您可以随意做。

不惜一切代价避免这些错误,因为它们会使您陷入一些严重的法律麻烦中。

 

4.不解决延迟租金

解决您在Dundalk出租物业中的逾期租金

前面我们提到了设置适当的租金并将其放入您的租赁协议中的重要性。

也就是说,提及将会发生的事情同样重要 如果租金不能按时支付.

没有详细说明延迟或未支付租金的后果是一个巨大的错误。

这不仅使您可以连续支付滞纳金,而且如果您的租客完全停止付款,则使您很难在法庭上获得不支付租金的赔偿。

确保在租赁协议中包括租金率,宽限期,滞纳金和不支付租金的驱逐程序,这样一来,如果您遇到与租户有关的问题,便拥有法律文件作为后盾双方都同意这些条款,并且您的房客欠您钱。

滞纳金租赁条款用于通知和激励您的租户按时支付租金。

毕竟,您依靠他们的及时付款,通常在他们方便的时候承受不起等待他们付款的费用。

此外,本节不仅在未付款的情况下保护您,而且还保护您的租户免于非法驱逐程序。

 

5.不设置租期

在您的租赁协议中,至关重要的是您指定租赁开始和结束日期。

这样,您的租户可以确切知道他们何时可以搬入,何时必须离开您的财产,如果他们选择不与您续租。

此外,有些租赁续约选项被视为错误,您和您的Dun​​dalk物业经理在起草租赁协议时应仔细考虑:

  • 允许自动续租(您如何确定要从现在起一年续租?)
  • 包括一个 每月更新 (双方都可以选择在提前30天通知的情况下中断按月租赁,这使您几乎没有时间找到新租户 )
  • 不需要60天的续约意向通知(如果您的租客拒绝您的报价,则将其保留到最后一分钟可能会使您没有时间填补空缺)

 

邓多克气密性租赁协议的重要性

总而言之,这些选项都不是必需的 可怕的错误。但是,它们可能会给您带来额外的压力,而经过深思熟虑和周到的租赁协议可以避免这些压力。

拥有可以解决您所有问题的气密性租赁协议对于每个参与人员都很重要。

毕竟,租赁协议是您和您的租户在出现问题时都将参考的文件。

因此,它越彻底,您和您的租户必然会遇到的混乱就越少。

如果您在邓多克(Dundalk)地区拥有租赁物业,并希望帮助起草一份全面且符合法律规定的租赁协议, 立即联系Bay Management Group.

凭借多年为房地产业主起草租赁协议的经验,以及对房东-租户法律的广泛了解,您可以放心,您想要包含的每一项规定都将被整合到每份租赁协议中,因此您,您的投资物业和您的租户都是受到充分保护。