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您在租赁协议中可能犯的5个错误

5可以达成租赁协议的错误

MD成为雪佛兰大通的成功投资房地产拥有者,拥有大量房地产专业知识。

您必须熟悉如何:

  • 融资和购买租赁物业
  • 安置优质租户并及时收取租金
  • 出现问题时维护和维修您的财产
  • 让您的租户满意,以便他们希望在租约期满时续约

但是,作为蒙哥马利县财产所有人,要了解和了解的最重要的事情之一就是如何构建完美的租赁协议。

了解如何通过已签署的租赁协议保护您和您的投资财产的利益,对于避免将来发生法律问题至关重要。

但是,您是否知道即使是最有经验的房东在起草其出租物业的租赁协议时也会犯哪些常见错误?

如果不是,您并不孤单。

许多业主没有经验丰富的物业经理的帮助,无法草拟详尽的租赁协议,这些协议涉及对业主重要的一切。

而且,不幸的是,这些错误会对其出租物业业务造成损害。

今天,我们将研究您在租赁协议中可能会犯的一些鲜为人知的错误,以期您可以成为想要的成功的业主。

 

您在蒙哥马利县租赁协议中犯的5个错误

起草了一份牢固的租赁协议需要做很多事情。

无论您决定添加什么规定,请确保始终包括以下基本知识:

  • 租户名称和个人信息
  • 租期开始和结束日期
  • 收取租金的金额和程序,包括滞纳金
  • 保证金和宠物费押金
  • 您的房客有义务支付的额外罚款,费用和收费
  • 物业访问信息
  • 正确使用财产以及违反规则的后果
  • 双方签字

不包括上述任何内容将自动视为主要的租赁协议错误。这是所有租赁协议都应包括的一般信息,无论如何。

但是,如果未正确纳入租赁协议中,则有些事情与房东有关,这也可以视为错误。

请继续阅读,以了解您是否犯了以上任何租赁协议错误,以便下次在Chevy Chase租赁物业中租户时可以解决这些错误。

 

1.使用过时或不正确的表格

使用过时或格式不正确的原因是问题租赁协议雪佛兰追逐租赁财产

对于那些自行管理其Chevy Chase租金的人,在决定使用哪种租赁协议形式草拟租赁物业的租赁协议时,务必格外小心。

遍布互联网 所谓的“标准”租赁协议书 如果不确保其遵守您所在州的法律,可能会很危险。

使用Cookie切割器租赁协议表单时,可能会遇到以下一些问题:

  • 您想要包含的租赁规定可能不在您使用的表格上,因此无法执行
  • 可能包含过分严格的条款,给您和您的租户都带来了不适当的负担
  • 您或您的租户不知道的不正确的规章制度可能会写入租赁协议,这可能在以后引起争议。

如果您使用的不是可靠的物业管理公司,但该公司不知道如何起草一份符合法律要求的租赁协议,以突出显示您想要的所有条款,请确保使用的标准表格是最新的,并且符合联邦,州和州的规定。当地法律。

 

2.不包括保险要求

尽管不是法律要求,但海湾管理集团鼓励所有业主要求其住户在搬入租赁物业之前必须购买房租保险。

以下是一些简短的原因,说明了房客保险如此重要的原因,以及如何在租赁协议中不包括这可能是一个巨大错误:

  • 如果您的房客的个人财物损坏或房客或他们的客人在您的财产上受伤,则可以减少败诉的机会
  • 房客保险涵盖可能从房主保险中产生的损失(更糟糕的是,你自己的口袋)
  • 它减少了您的租户在紧急情况下离开中租的机会,因为包括损害赔偿,临时住所和食品费用在内的所有费用都已包括在内
  • 它可以帮助您安置高质量的租户,而他们只需支付少量的月租费用即可获得额外的保护

 

3.不需要委托人

需要委托人雪佛兰追逐承租人信用欠佳

不要求租户拥有委托人,而仍然批准他们居住在您的出租物业中,可能是一个重大错误。

在筛选租户以放置在Chevy Chase租赁物业中时,确保租户具有以下属性很重要:

  • 可满足您每月需求的可验证收入
  • 信誉度
  • 就业证明
  • 质量参考,包括雇主,个人和先前的房东
  • 没有犯罪史
  • 没有事先驱逐

在理想的世界中,每个对租赁您的房地产感兴趣的租户都将赚到很多钱,拥有可核实的推荐人,工作和以前的租房历史,并且不会犯罪。

但是,如果只有其中一部分是正确的, 在您的租赁协议中加入必要的委托人条款 从长远来看会更好地保护您的利益。

通过允许您的租户有一个委托人,如果您的租户无法支付房租,超出正常的损耗而蒙受损失,或者室友不履行其租赁义务,您将得到更好的保护。

 

4.未概述租户责任

当您居住在蒙哥马利县的出租房屋中时,您的租户负责物业的一般维护和保养。毕竟,他们将在其中居住一段时间,应该像照顾自己的家一样照顾它。

但是,未在已签署的租赁协议中概述 您租户到底要负责什么 这是你的错误。

当然,您有义务为住户提供一个安全且宜居的住所。但是诸如此类的事情呢?

  • 卫生设备
  • 灭虫
  • 维护简单,例如更换灯泡,更换空气过滤器和烟雾报警器电池
  • 美化环境
  • 内部和外部的总体清洁度

这些都是许多租户无需您询问即可处理的所有事情。

但是,为了保护自己免受将来的纠纷,最好在租赁协议中为租户说明。

此外,请考虑将一些常规维护技巧和提示添加到 房客欢迎礼包 您应在入住时提供租户。

 

5.关于室友的规则

设置室友规则租赁协议雪佛兰追逐租赁财产

如果要在蒙哥马利县的出租物业中允许室友,那么当务之急是 起草租赁协议以包括以下一些信息:

  • 成人租户筛选。 要求对将居住在您财产中的任何成年人进行全面的背景调查,无论他们是否每月缴纳租金。
  • 保证金信息。 除了有关保证金的基本租赁协议中所用的通用语言外,还包括其他信息,概述任何未付的租金或财产损失,无论是谁过错,都将在最后从保证金中扣除。租赁期限。
  • 责任条款。 如果您允许室友进入您的住所,则未能添加关于连带责任和其他责任的条款是您的重大错误。您要确保如果一位室友失踪,另一位室友将全权负责每月的租金以及在租约期满时的赔偿金。
  • 违反租赁条款。 您的房客必须意识到,一个室友的行为会影响居住在您财产中的整个人群。在您的租赁协议中,即使只有一个人违反了租赁,您也有权终止居住在您财产中的所有租户的租赁。

 

最后,起草租赁协议是一项艰巨的任务。而且,对于那些不了解租赁起草所带来的复杂性的人来说,很容易犯下错误,这些错误会在租赁期限内产生,并实际上损害您的租赁房地产业务,投资房地产和底线。

如果您在蒙哥马利县地区拥有财产,并且需要经验丰富的财产管理公司来帮助您为租赁财产草拟完美的租赁协议, 立即联系Bay Management Group.