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关于如何确定蒙哥马利县租金价格的5条提示

有关如何确定蒙哥马利县出租物业价格的提示

您想通过出租物业获利。

您想提高竞争力。

您想吸引租户说自己是最好的。

您想以出色的出租物业而闻名。

设置波托马克出租物业的每月租金金额时,有很多要平衡的地方,至少可以说,这很累。

如果价格太高, 空缺率飙升.

如果价格太低,则可能会亏损。

那么,您如何确定您的宝贵蒙哥马利县租赁物业的理想租金价格呢?

如果您不确定如何确定一个确定的数额,找到租赁价格的最佳位置将是一个挑战。

而且,由于您需要支付抵押,税金,保险和维修费用,更不用说您从事租赁房地产业务来赚钱的事实,因此了解如何设置租赁房地产的每月租金对您至关重要作为财产所有人的成功。 

幸运的是,今天我们分享了5条出色的提示,可帮助您设置物业的租金。

 

如何确定您的波托马克出租物业价格

1. 评估您的财产’s Amenities

评估您的财产'确定蒙哥马利县租金价格的便利设施

您应该始终根据对寻找与自己拥有的房产相似的租户的期望程度来设置租赁房产的月租金。

如果您根据通用特征(例如,该物业有多少间卧室,或是否有2或3个浴室)来定价,那么在获得正现金流时您可能会亏空。

相反,请根据以下内容评估您的财产:

  • 更新和改进。 家电,地板,美化环境和其他便利设施是潜在租户中非常需要的。
  • 是一两个故事吗? 它是否具有拉长的布局,还是具有更多不同级别的混合搭配?详细描述您的物业布局将吸引感兴趣的租户的更多兴趣。
  • 储存空间。 人们喜欢额外的壁橱,内置式整理器和车库空间。强调这些事情,因此,由于这些便利设施,要求更多租金。
  • 平方英尺。 您的酒店拥有的平方英尺越多越好。

此外,您还可以考虑以下因素,例如公用设施,安全社区,附近的公共交通,单独或私人入口,路外或车库停车位,甚至您的设备位于二楼,这可能还会更多。在某些地方很理想。

根据您的酒店的便利设施,您将可以确定是否可以每月支付比相邻样式和布局相似的物业更多的租金。

 

2.做数学

许多蒙哥马利县房地产经理建议,计算出您房地产价值的1.1%,以确定一个超级简单的起点。

此外,对于那些拥有昂贵财产的人,在确定租金价格时,通常保持接近购买价格的0.8%。

 

利用平方英尺

如果您想更进一步,请根据其平方英尺计算相邻物业的需求量,然后对您的物业进行相同的操作。

为此,只需将月租金除以物业的平方英尺数即可。

请记住,较小的房产通常每平方英尺的租金要高于较大的房产。

请记住,这些计算只是确定租金的起点。

他们没有考虑诸如便利设施,竞争,市场价格,位置,就业率等因素。

 

3.研究你的竞争

研究您的竞争以确定蒙哥马利县房地产的租金价格

查看您的物业所在的位置,并与周围的其他区域进行比较。

您的比较结果如何?

最后,竞争将影响您每个月要求租金的多少。

这里有一些要考虑的事情:

  • 查看在线广告和报纸,了解您所在地区的类似房产
  • 注意过度的激励措施,并注意您所在地区的过度饱和
  • 询问当地房地产经纪人或其他房东,您可以相信您认为合理的租金金额
  • 将您的住宿设施与类似的住宿设施进行比较,然后根据您的发现从您的月租金中增加或减少
  • 询问类似房屋的空置率,并相应地调整租金
  • 查看有用的工具,例如 Zillow这个计算器 让您了解所在地区的租金

最好有一个起点,然后根据上述因素逐步向上或向下运动。

您可以为物业创造的需求越多,可以从租户那里获得的租金就越高。

关键是要找到使您的财产比其他财产更好的因素,然后将其宣传给潜在的租户。

 

4.确定您的利润率

业主寻求在利润方面最大化其租金。

毕竟,这就是人们进入租赁房地产业务的原因。

但是,每个人对利润的看法都不一样。

因此,重要的是确定您的基本利润率,并从此逐步提高。

不知道您的基本利润率是多少?

从此开始:

  • 每月抵押金额
  • 维修费用
  • 保险费用
  • 税收

至少,您向波托马克租户收取的月租金应负担这些费用。

如果没有,您很容易发现自己会掏腰包来支付费用,最终陷入财务危机。

除了支付这些费用之外,最好计算一下您希望每月获利约每月租金的6-8%。

这是一个合理的期望,并且不应阻止大多数租户想要向您租赁。

 

5.寻求物业管理公司的帮助

寻求房地产管理公司的帮助来确定您的蒙哥马利县租金的租金价格

如果您尝试了上述所有技巧,但仍然觉得不确定如何设置蒙哥马利县出租物业的租金,请与马里兰州最佳房地产管理公司Bay Management Group联系。 ,让我们为您提供帮助。

海湾管理集团专门从事租赁物业的管理,可为业主提供租赁空置物业时可能需要的所有帮助:

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而这仅仅是个开始。

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