3,674管理单位
少于 1% 驱逐率
平均市场上有时间出租 23天

成功成为失地业主的7个简单技巧

马里兰州巴尔的摩的外地物业管理提示


成为外地房东会带来一系列独特的挑战。

您不仅必须处理典型的房东任务,例如执行检查,应对紧急情况和正确地筛选房客,而且您还必须做所有这些事情而又无法轻松地按需前往您的房屋。

但是,请不要阻止您投资城外房地产。

通过遵循巴尔的摩物业管理团队针对外地房东的提示,您可以确保自己看到积极的投资回报,并且 避免感到压力 由于您和您的物业之间的距离。

如何成功成为失落的房东

1.格外小心,选择可以信任的租户

无论您居住在何处,无论与房产有何关系,都必须对所有租户进行彻底的筛选,以减少租给坏租户的机会。

麻烦的房客 是外地房东的主要压力来源之一。您的房客可能会知道您不住在附近,并且您无法随时前往检查您的财产,并且可能会通过破坏财产,违反规定甚至忽略按时支付租金来利用您的缺席!

因此,请避免跳过筛选过程中的任何步骤,也不要仅仅因为您喜欢他们而将其租给租户-也不例外。请记住,与迅速将有问题的租户放入您的房屋相比,等待和租给您可以信任的好租户总是更好。

为了让您更加省心,您甚至可能希望将长途物业专门租给可信赖的家庭成员或推荐住户。

小费: 查看 此博客文章 要了解9个危险信号,在筛选潜在租户时应当心。

2. 与租户沟通.

仅仅因为您与租户不在同一地区,并不意味着您可以避免与他们定期交流。实际上,这样做可能会导致您与租户之间的关系紧张。

因此,找出他们喜欢的通信方式,并偶尔检查一下。您还需要为他们提供需要紧急帮助时可以拨打的本地紧急联系人。

小费: 查看 此博客文章 了解如何建立健康的房客/房东关系。

3.让某人在当地为您检查您的财产。

巴尔的摩物业经理办理失地房东

想一想- 您附近有可信赖的家庭成员或朋友吗?

如果是这样,请问他们是否愿意根据需要为您办理入住手续。另外,请查看他们是否能够充当您的租户的紧急联系人。这样,您的租户就会知道您附近有需要的人会感到安全。

但是,如果您的家人附近没有家人或朋友,该怎么办?

不用担心-您仍然可以成为成功的外地房东。通过参加本地房地产和房东活动,在您的财产所在的区域开始联网。您应该能够找到值得信赖的专业人士,他们有时会为您检查您的财产。

4.抽出时间定期访问您的财产。

每年几次去您的住所似乎不方便,但这绝对是必要的。但是要看好的一面: 您与业务有关的差旅费用可抵税!

造访时,您可以直接了解物业的状况,而不必依靠其他人来将信息传递给您。

您甚至可能希望在每次出门在外时都要进行检查。如果这样做,请确保提前给住户适当数量的通知,以免造成法律麻烦。

5.设置在线支付系统

您是否真的要开车到您的财产收取支票或处理等待接收邮件付款的麻烦?

考虑到这样做带来的不便,可能不是。这就是为什么在外地房东在线收集所有付款的好主意。

如果可能,请设置租户付款门户,并让您的租户知道他们应该登录并在指定的租金到期日或之前每月付款。或者,您可以通过在线转帐系统(如PayPal)收取款项。

无论您选择什么,只要确保在租赁条款中提及它,并向所有租户明确说明您的期望即可。毕竟,当您试图从外地赚钱时,追逐房租钱比平时压力更大。

6.在您的物业附近寻找良好的维护服务。

巴尔的摩的当地维修承包商对落后的房东至关重要

您的城外财产在某些时候需要维护。为此,请寻找可以与您联系以解决财产问题的有能力的杂工,水管工和电工。

选择维护帮助时,您需要考虑以下几点:

  • 他们离我的住所有多远?
  • 他们是否有处理我财产可能发生的问题的经验?
  • 他们愿意处理紧急维护请求吗?
  • 他们是否有正面的在线评论?
  • 他们愿意提供过去房东的参考资料吗?

作为外地房东,请确保只选择您认为非常可靠的维护人员。否则,它们可能最终会加重您的压力,而不是减轻压力。

7.雇用当地的巴尔的摩物业经理。

成为房东是一项艰巨的工作,尤其是当您必须从远处管理自己的财产时。如果发现物业管理任务使您感到压力大,并且占用了太多时间,请考虑雇用像Bay Management Group这样的巴尔的摩物业管理团队。

我们可以处理您所有的本地物业,因此您不必这样做-这样,您就可以在租赁物业投资中获得最大的回报,而无需处理自己管理物业的麻烦。

在我们团队的支持下,您将无需甄别租户,进行维护,收取租金或进行检查。我们将为您全力以赴,让您专注于享受工作之余的时间,并充分利用您的出租房地产业务。

如果您有兴趣,我们很乐意讨论如何提供帮助。 立即联络我们!


撰写人: 帕特里克·弗里兹