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平均市场上有时间出租 23天

增加巴尔的摩县出租物业收入的7种方法

如何增加巴尔的摩县出租物业

如果您拥有令人垂涎的巴尔的摩县租赁物业,那么您很有可能每月要支付一笔不菲的租金。

很大程度上要归功于陶森大学(Towson University),以及郊区的宁静安宁,再加上附近城市的兴旺发展,在陶森地区附近拥有投资物业是成为成功的房地产拥有者的最简单方法之一。

但是,如果您可以采取一些措施来增加已经令人印象深刻的出租物业收入,该怎么办?

业主希望最大化其出租物业收入,并使巴尔的摩县的物业管理成本尽可能低,这不足为奇。

但是,除非您采取积极措施来增加出租物业的收入,否则您在剩余的房东职业生涯中很可能会留在今天的位置。

幸运的是,我们有一些实用的方法可以使您从已经盈利的Townson租赁物业中获得更多收入。

 

如何增加Townson租赁物业收入的收入

 

1.考虑增加租金

尽管看似很明显的解决方案可以赚更多的钱作为财产所有人, 增加您的巴尔的摩县投资物业的租金 听起来并不容易。

毕竟,如果您选择提高现有租户的租金,或广告以高租金率租出空置房产, 到目前为止-请记住,您必须保持竞争力才能取得成功。

在提高物业租金之前,请确保研究您特定区域的当前市场趋势,比较相似的物业,并找出它们的租赁目的。

此外,还可以利用升级,便利设施和特殊功能来为您的出租物业提供准租户。

 

2.争取“完美”租户

为您的巴尔的摩县出租物业寻找完美的租户

“完美”的租户在现实世界中可能实际上并不存在。

但是,通过适当的租户筛选,尤其是由巴尔的摩县物业管理公司进行的租户筛选,您可以将租户放置在您的物业中,这几乎是任何人都能得到的完美。

另外,迎合您的模型租户类型将有助于您显着缩小租户池。

以下是一些技巧,可帮助您找到理想的租户:

  • 研究您的房产所在地区的人口统计信息
  • 查找有关就业率和工作机会的信息
  • 评估附近人的位置和生活方式
  • 使您的酒店的设施与可能迁入的家庭类型相匹配

寻求您要提供的优质租户将为您带来比以往更高的租金,并增加您拥有照顾您财产的长期租户的机会。

从长远来看,所有这些事情将帮助您获得更多的收入。

 

3.收取宠物费

如果您不容许在Towson的出租物业中携带宠物,但仍在寻找增加月收入的简便方法, 考虑增加额外的宠物租金条款 您的租赁协议。

在租约期内,每月甚至还需要为宠物额外收取25美元的费用。

而且,如果您遵循严格的租户筛选程序,则应在房屋中放置高素质的租户,这通常意味着行为更好的宠物。

优质的租户通常养好宠物。

而且,那些养宠物的人通常非常喜欢它们,愿意每月支付额外的租金才能将它们带入房屋。

 

4.每月分摊

巴尔的摩租赁物业的按比例租金

尽管空置的租户通常会在月底离开您的租赁物业,但请您自问以下几点: 在不到一天的时间内,您有多少次可以转空房屋?

通常在几天之内就无法让您的物业出租。

您可能需要一个星期左右的时间,才能将Towson的租赁物业闪耀给即将入住的下一个租户。

如果您的物业需要新地毯,新漆和深层清洁之类的东西,则尤其如此。

并且不要忘记任何需要解决的维护或维修问题。

一种解决方法,必须在下个月初等待租户迁入(基本上让您的租金空缺一个月),是 考虑按比例分配一个月的最后两个星期,并允许您的新租户“提前”入住。

这样一来,您可以多收取半个月的租金,这当然会增加您的总年收入。

 

5.添加租赁终止费

如果您的租户想提前解除租约,您无能为力。

但是,通过在租赁协议中实施租赁终止条款,您至少可以收回几个月的租金,以弥补您不可避免的损失。

如果提前终止租赁,请尝试收取等于两个月租金的费用。

尽管这并不一定能弥补您当年的租金收入,但在租户决定离开的情况下,确实增加了您的底线。

 

6.提供您的出租物业

提供您的租赁物业以增加巴尔的摩县租赁的利润

尽管此选项可能并不适合每个人,但为巴尔的摩县提供租赁物业无疑是一种很好的方式,可以从租户那里获得更高的租金,从而增加您的年收入。

提供带家具的房产会吸引那些从其他州迁出的房产,首次租借的房产或正在寻找短期租赁的房产。

对于一些租户来说,搬入已经配备齐全的出租物业的便利性是无价的。

最好的部分是,像您这样的业主必将受益于您向租户收取的增加的每月租金,以便为他们提供设施齐全的房屋。

 

6.制定室友费用

室友的话题很难 关于您的出租物业。

在租赁期开始时,您可能认为您已经将两个成年人安置在您的租赁物业中,每月的租金是固定的。

然后,经过几个月的时间,您可能会惊讶地发现两个租户现在已成长为三个租户。

为了增加您的租金收入,并确保您的出租物业不会成为所有需要“崩溃”的朋友的枢纽,请考虑向室友或其他占用者收取费用。

对新人员进行背景调查,更新租赁协议以包括其他住户,并每月额外收取$ 50的象征性费用。

 

7.雇用巴尔的摩县财产管理公司

雇用巴尔的摩县物业管理公司来增加利润

经验丰富的物业管理公司可以为Towson出租物业的业主提供的服务远远超过所收取的管理费。

如果您与巴尔的摩最好的物业管理团队Bay Management Group合作,尤其如此。

湾管理集团以该地区最低的管理费用,提供了一整套物业管理服务,旨在减轻您自行管理租金的麻烦,减轻管理租户带来的麻烦,当然,还可以为您节省资金。长跑。

例如,获得以下好处:

  • 激进的空置广告,以尽可能快地安置租户
  • 彻底的租户筛选
  • 高素质,及时且负担得起的承包商的24/7全天候维护团队
  • 制定保证金,申请费,宠物费等
  • 严格的房租征收政策
  • 适当的搬入,搬出和季节性检查
  • 如果在向您出租的前12个月内驱逐了租户,则12个月的租户保修和您的财产的免费重新租赁

如您所见,所有这些管理服务旨在为您省钱–尽快将高薪租户安置在您的物业中,由于您对物业进行了主动维护,从而减少了自付费用,并收取了额外的租金收入收费形式(如果适用)。

 

最后,Bay Management Group努力使您每月尽可能多地赚钱,同时仍然对租户公平。

如果您在Towson地区拥有出租物业,并且正在寻找增加租金收入的方法, 立即与海湾管理集团联系.

我们可以帮助您最大化租金收入,最大程度地减轻压力,并确保您每月都能从投资中获得最大的收益。