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8种向房客收取租金的方法

根据您的租户,收取租金是您本月最喜欢的时间,或者是您最糟糕的噩梦。

当您拥有可靠的高价值租户时,您在租赁物业上的投资便会真正获得回报,但是当租户重复付款(或根本不付)时,拥有房地产便会带来欢乐。

它是 永远是房客的责任 支付和按时支付,但是您的租金收取方法可能会使该过程变得比所需的更加困难。

 

从马里兰州租户收取租金的8种基本方法

每种租金收取方法都有自己的 的优点和缺点.

直接存款

专业版: 直接存款是收取租金的绝佳选择。租户帐户每月自动提款可简化租金收取流程,使您和您的租户都方便。

我们提供房东直接押金以支付租金,作为我们物业管理服务的一部分 马里兰州霍华德县。它使我们能够快速向客户付款。

缺点: 直接存款几乎没有什么缺点,但是确实需要一些额外的设置。向您的银行机构咨询有关直接存款和自动借记的要求。

 

支票/汇票

专业版: 接受支票和汇票是收取租金的传统方法。两者都提供物理 付款文件。汇票比支票更安全,因为它们无法弹跳。

缺点: 这两种方法都有一些严重的缺点。租户可以写一张会反弹的支票,而汇票则需要更多步骤让租房者获得。

另外,两者都很快变得过时。人们更多地依赖借记卡,而不是实物支票。如果您只接受纸质支票或汇票,则可能使租户支付租金变得更加困难。

 

银行存款单

一些房东喜欢为他们拥有的每个财产设立单独的银行帐户。为了收取租金,他们要求租户在这些帐户中存入资金。然后,租户提供存款单的副本作为付款证明。

专业版: 使用此方法可以很好地记录您的帐户。

缺点: 除了所需的文书工作量外,这种方法还可能像要求支票或汇票一样不便。它要求您跟踪多个帐户。无论何时,房客都必须跑到银行去。

 

现金

缺点: 作为一种选择,我们不建议您接受现金出租。有了现金,您或您的租户就没有记录可以保留作为付款证明。当心那些坚持用现金支付的住户。

 

面对面接送

专业版: 通过亲自拜访房客来收取租金有一个很大的优势:您每月对房屋进行一次检查。这使您可以轻松地评估租户对物业的维护程度。

缺点: 如果您住在房客的隔壁,面对面的租车接送可能不会很麻烦,但是仍然不是一个好主意。如果您在多个位置拥有多个物业,面对面的租金收取可能是详尽且耗时的。

 

邮件

专业版: 如果您居住在远离租赁物业的地方,那么让租户邮寄租金可以很有用。为了使事情变得更容易,一些房东向租户提供了回信加盖邮票的信封。您可以从邮政服务批量购买这些产品,以减少增加的费用。

缺点: 尽管USPS称赞其可靠性,但租户在邮寄房租支票时却不太可靠。他们可能会享有自由,例如等到付款日期将支票投到邮件中后,才能阻止您将支票存入帐户,直到几天后才到账。

 

放下

专业版: 如果您拥有公寓社区或建筑物,则提供指定的下车地点出租是合适的选择。对于您和您的租户而言,这都是一种便捷的方式。租户可以轻松及时地减掉租金,而您不必等待邮递员到达就可以得到付款。

缺点: 您必须勤奋地在每个月的同一日期和时间选中租金框,以便跟踪滞纳金。

确保您的下车地点安全,因为它可能成为盗窃的目标。我们建议您使用租赁办公室作为下车地点,而不是租用箱。

 

租金收取软件& Services

有许多在线公司提供租金收取服务。类似于在线账单支付,租户和房东将其用作在线交换货币的平台。

专业版: 就像直接存款一样,租户可以通过这些在线平台快速轻松地支付租金。

缺点: 与任何网站一样,在线租金收取软件也存在安全风险。

尽管其中一些公司允许租户也提交维护请求,但他们没有提供 全线物业管理服务。在海湾管理集团,我们负责收取租金 进行维修,因此您可以享受拥有投资物业的所有好处,而不必担心维护问题。

 

马里兰州的一般租金征收提示

无论您首选哪种付款方式,以下都是一些收取租金的一般提示:

  • 有一些房东通过奖励宣誓。这意味着如果租户提前付款或设置自动付款,则可以打折租金。但是,如果租户未能始终如一地支付租金,则在经济上收取滞纳金更为合理。
  • 始终执行租金政策。宽恕滞纳金或逾期五天以上收款可能会使下个月的房租收缴更加困难。如果您一次为租户提供例外,那么他更有可能再次拖欠租金(并可能将这个消息传给邻居)。
  • 如果您不想担心收取租金,请考虑与物业管理公司合作。湾物业管理集团为霍华德县及整个马里兰州的物业管理提供全套服务,包括租金收取。

 

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