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平均市场上有时间出租 23天

建立健康的房客/房东关系的9个技巧

成为一个 成功的马里兰州房东 所涉及的不仅仅是简单地收取租金支票。

您必须做广告,显示属性,审查应用程序,跟踪文书工作等等。

但是你不能 只是 关心作为房东的业务方面–为了在安妮·阿伦德尔县或蒙哥马利县等地区实现物业管理的成功,您还需要集中精力与租户建立健康的关系。

这样一来,您将发现自己更有能力持续 获取并保留高品质的租户 在您的属性中。

准备学习如何实现它?

 

以下是一些与租户快乐共存的有用提示:

1.给人留下良好的第一印象

第一次遇到租客时,要穿得整整齐整,说话要专业,这样才能建立信任并为良好的关系定下基调。展示房屋时,您还需要确保房屋干净整洁。

2.执行明确的规则

建立严格的规则 并坚持要求他们自入驻之时起就对您的租户表示尊重和可靠性。

教育您的租户对他们的期望,以及 解释他们的租约 向他们详细介绍,以便他们清楚地了解您的规则和条款。

让您的情绪发挥作用并减少一些懈怠可能很诱人,但请记住,您正在开展业务。俗话说“给人一英寸,他们就会走一英里。”遵守规则,避免以后再遇到麻烦。

3.保持健康距离

成为房东意味着您应该与租户建立积极的业务关系,但不要离得太近以至于您会变得烦恼。无论您对房客有多舒服,在计划进入他们的住所之前,至少要提前24小时通知他们,这一点很重要。

如果您不这样做,您的租户可能会惹恼您,甚至会因侵犯隐私而对您采取法律行动。

请记住,马里兰州的某些地区(例如乔治王子郡)在法律上要求房东在进入物业之前向租户提供24小时通知。查看您所在地区的法律,以了解何时可以进入酒店。

4.快速解决问题

 

考虑一下-如果 是房客,您对房东最看重什么?

答案之一就是迅速解决问题。

因此,在您的租户需要您时可用。

如果您错过了他们的电话,请尽快与他们联系。

确保需要随身携带一份受信任的服务提供商列表,以备需要致电帮助以解决酒店问题时使用。这样做将向您的租户表明您关心让他们快乐和安全。

5.加倍努力

为什么要适应成为 房东什么时候可以成为 房东?您可以采取几种方法采取额外步骤,向租户表明您关心他们并评价他们的业务。这里有一些想法:

  • 礼物– 如果您有一个租户,他们总是按时支付租金和/或经常提前付款,请向他们证明您的可靠性,方法是向他们提供一些简单的奖励,例如电影票或前往马里兰州当地餐厅的礼品卡。
  • 欢迎礼包– 搬入新房可能会给您带来压力,但您可以通过欢迎礼包使他们感到惊讶,从而减轻房客的压力。考虑包括诸如厕纸,肥皂,该地区的地图和水之类的必需品。您还可以添加手写笔记,以增加个人风格。
  • 友善– 成为租户的最好的朋友不是您的工作,但您仍然应该通过与您的租户每次友好交谈来与他们建立积极的关系。

请记住,让租户满意,您可以 使他们更有动力按时支付租金 并妥善保管您的财产,因此您应该将其放在首位。

6.提供网上收租

大多数企业提供在线支付,因为与电话或面对面支付相比,它们通常对客户更方便。

如果可能的话,通过为他们的租户提供在线支付选项,使他们更容易支付房租。当您提供这项便捷的服务时,您甚至可能发现他们按时(甚至更早)支付租金的频率更高。

7.设定合理的租金

租户收费过高可能会使他们对您感到不满,并寻找新的居住地。另一方面,租金低廉的租户可能会让您作为房东感到沮丧。如果不确定 收费什么,请考虑您的酒店是否具有增值设施,例如:

  • 车库停车
  • 最近更新(尤其是在厨房或浴室)
  • 不锈钢器具
  • 硬木地板

这些只是众多便利设施中的一小部分,通常会让您收取更多租金。做一些研究以检查您所在地区的热门设施和平均租金。

8.保留文书的电子副本

为避免重要文件丢失导致的挫败感,请保留与房东业务相关的所有内容的电子副本。这样,如果您的租户要求某件东西的副本,则只需将其通过电子邮件发送出去,而无需在文件柜中拖曳即可找到它并将其实际传递到他们的位置。

9.正确筛选所有潜在租户

不要让魅力四射的租户在没有先进行彻底筛选的情况下诱使您将财产的钥匙交给您。

在筛选过程中,您需要做以下几件事:

  • 让您的房客填写一份申请表。
  • 向您的租户询问参考和收入证明。
  • 分析您租户的信用记录。

如果您不确定如何正确筛选租户,以清除可能损坏您的财产或被驱逐的租户, 湾物业管理集团 能够帮助。

从巴尔的摩市到安妮·阿伦德尔县, 我们的物业管理专家 在整个马里兰州拥有数百项租赁工作经验。我们的筛选过程非常有效, 最终不到我们安置的租户的1%!

我们还提供其他服务,例如租金收取,维护, 检查,并且可以减轻您作为房东的压力。

有兴趣了解有关我们的物业管理服务的更多信息吗? 联系我们的团队 今天。