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您必须接受室友吗?房东’最佳实践指南

您必须接受室友吗?房东'最佳实践指南

 

在某些地区,特别是学生人数众多的城市或地区,室友的问题会经常出现。那么,您必须接受室友吗?对于房东而言,租给多个不相关的租户可以扩大潜在租户的数量,最终有助于更快地填满单位。但是,它也伴随着许多挑战。个性冲突和日程安排不一会变得很麻烦。为了保护您的投资,一开始就设定明确的期望至关重要。下面我们看一下典型的室友职责,以及与您的租金中的多个租户打交道的技巧。

管理多个无关人员的提示

  1. 了解当地法律
  2. 优先筛选
  3. 不要分割保证金
  4. 列出租赁中的每个租户,包括替换物
  5. 要求所有房客必须有房客保险
  6. 了解共同承担连带责任的重要性
  7. 避免转租
  8. 一次付清租金

限制居住者的当地法律

许多地方司法管辖区对可与多少无关亲属居住在一起有限制。在您接受室友申请之前,请确保情况符合这些法律。例如,在费城,一个家庭单元最多只能居住三个不相关的人。

筛选每个租户

租约上的所有租户负责物业的维护和租金支付。因此,每个18岁以上的租户都需要 彻底的应用筛选 好像他们是单独租房一样。您将要验证收入要求,信誉度,犯罪背景和租赁历史记录。在室友变化的情况下,也要彻底筛查所有来客。

不要分配保证金

当一位租客离开时,他们可能会来找您“portion”的存款。但是,当与多个室友打交道时,只有当各方撤离时才退还押金。请记住,这笔押金可以保护您免受损坏,并且在物业空置之前,无法进行彻底检查。

即将离开的租户如何获得押金

  • 共同租户:为了在保持房东完整的同时纠正存放情况,租户可以选择自行解决。例如,新来的室友可以偿还即将离任的租户的保证金份额。
  • 等待空缺: The other way to receive their 一部分 of the deposit is to wait it out. Once the property is vacant and inspection complete, the landlord will return all or a part of the deposit. After this, the departed tenant can receive their share.

列出租赁中的每个租户

房屋中的每个房客都负有房屋保管,租金,水电和押金的同等责任。因此,在搬入之前,让每个租户都在协议中列出并签名。随着时间的流逝,室友离开,新来的人也来了。发生这种情况时,您需要草拟新的租赁协议,并保留所有剩余的和新的租户’标志。这样可以确保协议在法律上仍然有效,并为您提供解决其他任何问题的机会。它可能会增加您的管理任务,但是值得保护自己。

要求所有房客必须拥有房客保险

房客保险 应该是任何租金的要求,无论是一个人还是多人。对于室友,每个房客应能够出示责任范围证明。如今,标准保单包括10万美元的责任保护,这是一个很好的经验法则。由个人承租人决定购买多少个人财产保险,通常为5,000美元至25,000美元。所以,不要’t忽视保险要求;它既为您保护,也为他们保护。

理解责任的重要性

在室友的情况下保护您的利益的最佳方法是确保您有一份可靠的租约。此租约需要说明所有租户都是“连带责任。”尽管个人可能认为这是不公平的,但连带责任意味着如果一名租客违反条件,则所有租客也应承担责任。这是在多个不相关的租户场景中使用的标准语言,是保护自己免受潜在纠纷的好方法。

避免转租

确保您财产中的所有租户都已租用符合您的最大利益。这样,合同中的所有租户都应根据这些租赁条款承担责任。转租人是不签署租约的个人,因此对原始租约中的义务不承担责任。因此,不惜一切代价避免这种情况。

租金应一次性付清

正如您对单租户所期望的那样,应按时足额支付租金。多个租户可能只支付一部分租金,但坚持认为您要支付的是全额租金。这有助于防止您迷上室友’的财务问题。因此,如果某人房租短缺,他们将需要自己解决这个问题。

预防室友纠纷的技巧

当不同的人居住在近距离的地方时,纠纷必定会发生。作为房东,您不希望这成为您的问题。毕竟,您不是租户的调解人’s争吵。您可以采取几项主动措施来帮助简化沟通并避免某些麻烦的情况。

  • 建议室友创建共同租赁协议: 一种 共同租赁协议概述了一些基本的房屋规则,所有室友都同意的责任划分,程序。这些还应涵盖如何收取租金以及一次性支付水电费,清洁期望和杂项义务,并将其作为一次性付款。
  • 任命房客代表:房东一天要完成许多任务,追赶多个人非常耗时。为了使每个人都更轻松,请任命一位租户充当家庭的联络点。这将简化与时间相关的问题(例如维护)的通信和租户请求。

 

如您所见,租给多个不相关的租户可能会增加房东的担忧。那么,您必须接受室友吗?好吧,如果您的物业位于室友占潜在租房者很大一部分的区域,则值得考虑。遵循以上这些简单提示,可以确保顺利的租赁过程并为您的利益提供更多保护。感觉不知是房东还是需要无压力的方式来处理您的投资?伸出援手 湾物业管理集团 寻求帮助将满足您所有的租赁和租赁需求!