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出租的替代游览选项–虚拟是新常态吗?

出租的替代旅行选择-虚拟是新常态吗?

 

随着COVID-19大流行的继续,房地产管理行业也随之进行了调整。辅助 现代科技,虚拟游览可让代理人和房东与潜在的租户联系,同时保护所有人的健康。但是,虚拟旅行的好处不仅仅限于健康和安全。在我们讨论租赁的替代旅行选择以及您为什么应该考虑将其添加到营销计划中时,请继续阅读。

什么是虚拟放映?

虚拟展示意味着客户正在查看其计算机,平板电脑或移动设备上的财产,而不是亲自查看。就是说,有几种类型的虚拟节目需要考虑。技术可以帮助您添加文本,多媒体口音,画外音甚至平面图。请继续阅读以了解更多信息,并确定哪个选项适合您的房地产。

  • 照相馆之旅
  • 视频演练之旅
  • 互动平面图之旅
  • 全景游览

照相馆之旅

一幅图片价值一千个字,这是吸引潜在客户的最常用方法。房东可以轻松,快速地上载画廊,供客户随意浏览。它比其他选项需要更少的精力,但是确实具有仅提供一维视图的缺点。

视频演练之旅

通过视频游览是您的最佳选择,它提供了一种很好的体验酒店的方式。该技术很简单;当您在房屋各处移动时,请使用摄像机或智能手机进行拍摄。添加旁白以增强体验并吸引人们注意各种便利设施。但是,潜在的不利因素是观众无法控制他们要去的地方或接下来看到的东西。

互动平面图之旅

交互式平面图之旅将静态照片的使用与酒店的平面图相结合。用户虚拟浏览平面图,并查看该物业各个区域的照片。虽然此选项仍无法提供房间的360度视图,但它确实允许快速上载时间,添加了查看器控件以及属性布局的整体感觉。

全景游览

全景游览由一系列照片或平移视频镜头组成,以提供完整的视图。这通常是通过使用从单个点摇摄房间的静态摄像机来实现的。这样的技术是展示整个房间并为租户提供房地产完整视图的绝佳方法。全景旅游是一种无需亲身接触即可展示您的酒店的现代专业方式。不利的一面是,这些类型的游览并不总是会转换为移动设备,上传速度很慢,并且创建过程更加耗时。

虚拟导览的利与弊

虚拟旅行的伟大之处在于,始终可以在24/7潜在申请人的指尖获得虚拟旅行。也就是说,设置它们所需的时间和技术可能并不适合每个人。在为您的物业实施虚拟巡回演出之前,了解以下一些优点和缺点。

虚拟游览的好处

  • 减少不必要的显示:随时随地都可以方便地进行旅行!这些信息可为您带来大量有用的信息,并与资格预审结合使用,可以节省您宝贵的现场时间。
  • 优化清单:虚拟导览使您的商家信息更具吸引力,并有助于产生潜在客户。
  • 吸引更多潜在客户:由于增加了辅助功能,更多潜在的租户可以查看您的列表,而不必亲自安排。
  • 利用应用程序:随着虚拟导览变得越来越主流,更简便的选择也变得可用。 Zillow提供了一个 免费的3D家庭游览应用程序,使虚拟选项的组合变得更加容易。

虚拟旅游的缺点

  • 更高的成本:创建高端游览所需的软件和设备可能很昂贵。尤其是当您进入静态相机360之旅时,所需的相机成本可能从几百美元到上千美元不等。一些专门针对此类旅行的列表网站也会收取费用。
  • 优质照片仍然很重要:专业拍摄的照片仍然吸引了大量关注,并为租户提供了您的财产感觉。您所拥有的图像越多,对认真搜索的潜在租户而言就越有吸引力。
  • 这是一场赌博:并非每个列表浏览器都支持或强调此新版本的巡回演出。最好确保您用于营销的网站支持此平台,以最大程度地利用您的努力。

创建虚拟公寓或家庭旅游的提示

无论是摄影还是通过视频创建出色的游览,都是房东拥有的最佳营销工具。潜在的租户比以往任何时候都可以最大程度地发挥虚拟搜索的作用,这是您留下深刻印象的机会。下面我们重点介绍了一些关键的方法,可以让您以最佳的方式展示房屋。

  1. 放光:明亮的空间拍摄得更好,并且更可取。因此,请打开百叶窗并打开所有可能的灯。
  2. 获得正确的观点:从客户如何看待房屋的角度拍摄。混合使用垂直和水平照片,并记住垂直照片可以更好地将其转换为移动设备。请注意避免在图像和奇特的摄像机角度出现人物。
  3. 慢慢来:如果要拍摄旅行,请通过比顺序访问更慢的顺序显示房间来移动空间。在继续之前花一些时间平移房间。
  4. 不要跳过空格:地下室和车库等区域可能不是最吸引人的区域,但是这些空间为潜在的租户提供了巨大的存储空间。因此,不要只是跳过它们。
  5. 户外生活:很棒的户外露台?有围栏的院子?这些都是很棒的销售功能。保持院子维护,并尝试选择晴天拍摄室外空间的照片或视频。

 

最后的想法

COVID-19大流行也许已经增加了虚拟旅行的流行,但是它们仍然存在。当传统的现场参观不可用或不利时,还有其他可供选择的租赁方式。最大限度地利用现有技术将有助于使您的商家信息与众不同。您是否正在寻求帮助,以充分利用自己的利益 租赁物业营销策略 还是需要一个全新的计划才能使您的单位受到关注?立即与久经考验的华盛顿特区物业管理公司联系!