3,674管理单位
少于 1% 驱逐率
平均市场上有时间出租 23天

如何在冬季处理安妮·阿伦德尔县的租户驱逐

马里兰驱逐如果您的房客没有支付租金或违反任何其他规定 驱逐政策,可能是时候向租户提供搬迁通知了。您越早解决这种情况,您就可以越快 为新房客准备物业 希望他们能按时支付租金。即使没有租金收入的一两个月,也会对您的投资产生负面影响。

随着冬天的临近,您可能想知道如何以合法方式驱逐某人,以及您在冬天提出30天的搬家通知的权利。安妮·阿伦德尔县(Anne Arundel County)冬季天气恶劣,因此,最好参考以下技巧在冬季进行合法驱逐。

在冬季驱逐安妮·阿伦德尔县的房客合法吗?

简短的答案是肯定的。安妮·阿伦德尔(Anne Arundel)的迁离法律对于可以驱逐租户没有任何限制。您可以在全年的任何时间驱逐租户,只要您遵循合法的公寓驱逐程序即可。波兰,奥地利和法国等一些国家/地区禁止在寒冷天气下驱逐房屋,但马里兰州不存在此类限制。但是,安妮·阿伦德尔县的租赁法有专门的法规。只要您遵循这些说明,只要情况符合要求,您就可以发出通知,要求撤离安妮·阿伦德尔县的公寓。

尽管外界温度和一年中的时间可能不会阻止驱逐过程,但出于多种原因,驱逐在技术上可以视为非法。

非法驱逐战术的类型

您需要适当地处理马里兰州的驱逐,否则您可能会面临法律纠纷,租户可以继续免费租用出租房屋。如果您想找出如何驱逐不支付租金的人的方法,那么必须遵循适当的法律渠道,以免他们继续不用付款就可以利用您的财产。即使您的住户很糟糕,也不要做以下任何事情,以希望他们离开:

  • 更换出租单元上的锁
  • 威胁租户
  • 租客骚扰
  • 关闭公用事业服务到出租单位
  • 雇用搬家工人搬走所有房客的财产
  • 在不遵循马里兰州房客租赁法的情况下提出驱逐通知

如果您希望尽快将无薪房客从您的财产中撤出,偷工减料不会导致快速驱逐。相反,它可能会大大延长该过程,并且您将在整个过程中继续损失租金收入。如果您要提交驱逐通知,则MD法有相应的特定程序。首先,您必须确定驱逐的合法原因,并在继续驱逐之前提交所需的通知。最好的方法是核实适用于您出租物业的州和地方法律,并与律师交谈,以建立标准驱逐程序的准则。

安妮·阿伦德尔县冬季驱逐规则

如果您希望进行驱逐,则第一步是终止书面的租赁或租赁协议。州和地方法律规定了正确的方法。在Anne Arundel县,您必须提前30天通知终止租约或租赁。该通知规定了租户必须采取的措施来解决违规问题或搬迁的时间表。如果承租人不遵守任何一种方式,则可以提起诉讼以驱逐该承租人。

如果您需要出庭驱逐,法院可以裁定承租人胜诉,并在某些情况下拒绝驱逐要求。法院可能裁定有利于承租人的一些原因包括:

  • 房东未提供适当通知
  • 房东正在驱逐租户,以报复行使其权利的租户
  • 房东正基于歧视理由申请驱逐
  • 租户因为居住单位不居住而停止支付租金

如果其中任何一个在驱逐情况下属实,法院将可能裁定胜诉。

冬季租房者有特定权利吗?

在马里兰州,冬季驱逐是合法的,但霍华德县和蒙哥马利县确实限制了在冰冻温度下的驱逐。驱逐判决可能是正式的,但如果温度低于15度,警长办公室会推迟实际驱逐。任何计划驱逐无薪房客的房东都应核实郡县法律,以确定在冬季是否存在任何特殊的驱逐规则。

冬季停电

每个州都有针对公用事业公司因未付款而中断服务时要遵循的具体准则。如果您打算今年冬天驱逐租户,请向联邦政府查询 卫生与公共服务部网站 有关每个州的列表以及公用事业关闭限制的准则。在马里兰州,您必须继续进行公用事业服务,直到驱逐过程完成,并且租户已完全移出出租物业。

公寓搬迁过程

房东应保留每笔租赁或租赁协议中所有未付和迟交租金以及未付租户费用的详细记录。保留与租户的任何往来信件的副本也是明智的选择,特别是有关未付款问题以及有关财产状况的其他讨论。如果您需要驱逐承租人以免付租金,则这些记录将在您需要将案件提交法院起诉时支持您的职位。在保护您的收入和对出租物业的投资时,必须尽可能彻底。

许多人可能会在冬天将某人驱逐出城,这实在是无情甚至残忍的,但现实情况是,房东拥有自己独特的权利和支出,他们的租金收入可以满足他们。最终,遵守您的租约并遵守州和地方法律是快速合法地完成迁离的最佳方法。遵守安妮·阿伦德尔县和马里兰州的房东/租户法律,可确保您全年有合法权利行使驱逐权,并维持租赁物业的盈利能力。

不想自己处理搬迁过程吗?雇用物业经理为您做。 联系我们的团队 at 湾物业管理集团to get started today!