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少于 1% 驱逐率
平均市场上有时间出租 23天

您是否应该在不开会的情况下批准租户?

费城物业经理批准合格的租户

您是否会考虑将您在费城的租赁物业租赁给从未谋面的租户?

大多数财产所有者会立即说“不”。毕竟,亲自见到潜在的租户给您留下了宝贵的印象,并最终有助于确定他们是否适合您的财产。

但是,在批准他们租用您的财产之前,真的有理由亲自见到租户吗?

 几位经验丰富的房东说“不”。事实上, 许多房东筛选并批准了房客 他们从未见过面。一些房东在交出房门钥匙时首次遇到房客。

此外, 雇用费城优质物业经理的人 在任何情况下都没有义务将房客安置在他们的房租中,这在很大程度上要归功于其物业经理在筛选过程中所做的全面工作。

如果您想在不满足租户的情况下批准租户是一个好主意,请继续阅读。

今天,我们将分享如何在不召开面对面会议的情况下如何找到理想的租户。

 

如何在不开会的情况下批准费城租赁物业的租户

 

1.严格筛选程序

费城物业经理的甄选程序

如果您使用费城领先的房地产管理公司来帮助您跟踪与房地产有关的所有事情,那么这将永远不是问题。

但是,对于那些自行管理其属性的用户, 实施严格的筛选程序 至关重要。

看一下您在筛选未遇见的潜在租户时可以做的事情。

验证方式

可以通过混合使用电话,电子邮件和传真来验证潜在租户的收入,信用评分和租赁历史记录。如果您的潜在租户可以证明他们符合您的条件,那么尽管没有亲自见面,但继续进行批准流程没有任何问题。

以下提示可帮助您初步验证潜在租户:

  • 了解您所在地区的平均家庭收入,以便您可以相应地为租金定价,并为潜在的租户分配适当的收入要求
  • 设置您希望在出租房中租户看到的最低信用评分
  • 对每位准租户进行背景调查,以评估他们是什么样的人,以及他们可能如何充当您的租户
  • 总是 避免歧视受保护的阶级,无论您是否亲自见到租户

最后,您的潜在租户将通过或未通过您设置的条件。无论您是否亲自见面,他们的收入,信用评分和犯罪背景将保持不变。

应用

费城物业经理's Lease Agreement

不必亲自从感兴趣的租户处接收完整的申请-电子邮件或传真就可以了。

通过在线应用程序门户甚至更好。

如果您使用在线申请系统,则不仅可以接收包含所有租户信息的完整申请表,还可以通过门户网站接收申请费。

使用此系统,您实际上无需亲自与租客见面以接受申请及其付款。如果您有可以为您处理这些步骤的物业经理,则尤其如此。

推荐人

租户推荐是重要的部分 租户筛选过程。而且,推荐信息可以在租户的书面申请中轻松找到。

这意味着您无需与租户见面即可联系推荐人。使用上述方法(电子邮件,传真或在线申请系统)将可以。

同样,如果您的物业经理要求亲自下车,那太好了。但是,这并不意味着 需要在此下车地点出席,这也不意味着您需要在批准前亲自见到潜在的租户。

这里的关键是从推荐人那里收集有关您的潜在租户的信息,以及与他们面对面交流不会改变的其他信息。

 

2.学习红旗

费城物业经理的租户红旗

一些危险信号可能会警告您有关潜在租户的信息,并且可能在没有遇到租户的情况下弹出。

事实上, 这些红旗中的许多将在租户筛选过程中出现,这个过程无需亲自进行即可生效。

尝试在费城的租金中放置租户时,需要注意以下几点:

  • 您在电话上与他们过去的生活状况保持负面联系的租户可能不是您想要放置在租金中的类型。当然,有些投诉是合理的。毕竟,并不是所有的房东都很完美。但是,那些对过去的房东或他们所居住的财产持有过多负面评论的人,很可能也永远不会对您的财产感到满意。从未见过此租户,您会立即知道他们不适合您的租金。
  • 就业不稳定。 对于大多数人来说,不时更换职业是正常的。但是,对自己的申请表中列出的过去工作有较长履历的感兴趣的租户,可不是一个好主意。那些换工作的人经常冒着在您的财产中失业的风险。这意味着在租赁期内的某个时候,您可能无法按时或根本没有收到租金。同样,与租客见面并不会改变他们不能担任稳定工作的事实。如果有兴趣的租户有很长的以前的工作清单,批准他们租用您的财产可能是不行的。
  • 事先驱逐。 这是一个很大的任务,不需要亲自与租户见面就可以发现。如果您的潜在租户在过去5到7年内被驱逐,面对面的友好就不会改变他们对您和您的财产构成风险的事实。

 

最后,在批准他们租用您的租金之前,您确实没有理由要亲自与准租户见面。

批准所需的所有重要信息都可以通过其他方式轻松收集,并立即显示租户是否适合您的财产。

如果您在费城地区拥有出租物业,并且正在寻找经验丰富,知识渊博,友好的物业管理团队来帮助管理您的物业,那么海湾管理集团就是您的最佳选择。

我们仅专注于物业管理,提供有竞争力的每月管理费,并执行严格的租户筛选程序,该程序不需要您在批准之前与租户见面( 如果有的话 )。

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