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平均市场上有时间出租 23天

巴尔的摩县房地主法案

巴尔的摩县家庭行动对您意味着什么 由于新近通过的《巴尔的摩县住房法案》引起了广泛关注,房东必须了解所有事实。与任何新的立法一样,存在着不同的观点以及大量的错误信息。新法律的基本原则规定,房东不能仅根据其收入来源来歧视准租户,而住房券被视为收入来源。

《住房法》对房东意味着什么?

过去,房东可以自行决定是否要接受带有住房券的租户。情况不再如此,因为住房券被视为收入来源,因此业主不再仅凭住房券身份就可以拒绝准房客。

住房券如何作为收入来源计算?

大多数房东要求准租户的总收入为月租金的三倍。当房主出示住房抵用券作为收入来源时,房东只能要求准租客支付其房租的三倍。

我是否仅因为有住房券就必须接受每个准租户?

这里的简单答案是“否”。所有房东应拥有一套明确定义的资格条件,以用于确定申请人的出租许可。这通常包括最低信用评分,租赁历史记录和犯罪背景调查。如果申请人未能满足您的要求 最低学历,无论凭单状态如何,您都不必接受申请人。但是,如果申请人确实符合您的资格,则您不能仅仅因为他们持有住房券就拒绝了他们,因为该券被视为收入来源。

我可以为房屋券租户收取更多费用吗?

住房办公室在确定特定房产的“租赁合理性”金额时会考虑多种因素。他们将支付的最高金额根据诸如 中国体彩竞彩网位置 以及房客 ’的收入水平。该报价可能比房东从市场租户处获得的报价高或低。四个主要标准如下:

  • 公平市场租金 –该值由HUD计算,并查看您过去15个月在您特定区域内租用的所有单位
  • 付款标准 –当地房屋委员会将决定其支付标准或他们愿意为每间卧室支付的最高金额,通常介于公平市场租金的9​​0%至110%之间。这主要取决于代金券家庭在特定区域内找到优质住房的能力以及家庭中卧室和便利设施的数量
  • 租户部分 –收到住房券的租户通常必须将其收入的一部分用于租金,通常是其每月调整后收入的30%,但不能超过其40%
  • 水电费 –如果水电费包含在月租金中,则房屋委员会将把这笔款项包括在增加的租金中。如果租户将负责单独支付水电费,则租金要低一些,以使租户有足够的钱来支付其水电费,而又不超过租户的最大供款。

房东住房券的利与弊

为了接受带有住房券的租户,房东增加了看房的准租户总数。潜在租房者的增加可能会限制房地产在市场上花费的时间,从而将空置时间减至最少。另外,在接受住房券时,房东通常可以保证每月至少支付住房租金的及时付款。

另一方面,接受住房券意味着房委会增加文书工作,并提高警惕性,这可能意味着房东要支付更多的前期维修费用。从申请到搬入的过程平均需要30天才能完成。

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