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购买计划外物业的收益和风险

受益于计划资产投资的风险

您会在不首先看到哈福德郡的租赁物业的情况下进行投资吗?

如果是这样的话,您可能是许多拥有购买尚未建造的品牌的品牌的业主之一,这些品牌涉及新的出租房屋。

虽然第一个购买从未居住过的房产可能会令人兴奋,并且会带来很多好处,但将来之不易的现金投资到尚未建成的房产中也会带来一些风险。

如果您正在考虑购买Harford County地区的计划外房地产,请继续阅读以了解购买此类房地产的一些最常见的好处和风险。

 

投资计划意味着什么?

本质上,投资于计划外的租赁物业意味着在建造之前就将其购买。通常,您与房地产开发商签订合同以购买可能在一段时间内未完工的房地产。这可能意味着数月甚至数年,具体取决于该物业所在社区的状态。

购买计划外房产的整个过程很简单。通常,您会收到物业的数字化图像,查看比例缩放的模型,甚至进入真实的陈列室,以洞悉竣工后的待售物业。在这里,您可以根据酒店的计划,位置和预期的修饰来做出决定。

 

购买计划中的Harford County物业的好处

计划资产投资收益

投资于计划外的物业有很多好处,尤其是在不断增长的哈福德县地区。

 

价格锁

购买待售物业的最大优势之一就是您将享受的价格锁定。虽然您的财产要等到以后的日期才能完成(当升值和市场增长可能需要更高的房价时),则您在购买时会锁定当前的市场价格。这等于可以节省大量资金,当然,当您将租金出租给租户时,也可以获得更高的正现金流量。

 

优惠购买价格

除了享受当前的市场价格外,您可能会喜欢这样的事实,即开发商通常会以折扣价提议带有额外激励措施的计划内房地产,以维持现状并确保完成社区建设所需的资金。重要的是要注意,但是,并非总是如此,您应该 总是 在最终确定投资决策之前,请先对其进行研究,以确保获得大量投资。

 

立即购买并稍后付款

不管您在哪里购买,投资计划外房地产的过程通常都是相同的。物业在建时 您通常会支付10%的订金 给开发者,从而确保您的购买。剩余余额通常要等到开发完成后才能到期,这可能在12个月至5年之间变化。

 

定制选项

当您决定投资尚待建造的Harford County租赁物业时,在地板,配件和饰面的选择上,您将可能具有更大的灵活性。而且,尽管所有这些额外费用确实更高,但它们可确保您的租金有 您希望它具有的确切吸引力 为了确保一流的租户来完成时间。

 

购买计划外的Harford County物业的风险

投资计划外物业的风险

投入大量资金来满足您的确切设计需求,而不必在不久的将来才支付全部购买金额,这真是令人振奋,但确实存在一定的风险,因为购买现成的计划会带来一定的风险出租房屋。

 

下降的市场

如果有人能预见到这一点 在2000年代中期 美国房屋泡沫将破裂,甚至全美一些最强大的银行都将因抵押贷款违约而倒闭,没有人会冒险购买计划外的房地产。

你为什么问?

因为您在购买时便方便地锁定了购买价格,所​​以随着房地产市场的蓬勃发展,您极有希望随着时间的推移而升值。 在您的投资物业开发完成之时(即使已完成),将支付大笔多付款.

购买多于计划中的房产时,多付钱是您面临的主要风险。更重要的是,如果住房市场下降,您可能会发现更难在完成时间后获得剩余的资金。

 

失败的期望

在整个项目完成之前,许多开发商不会让业主查看他们购买的物业。这增加了您设想最终产品看起来无法满足您期望的风险。不幸的是,由于您已经对该物业进行了投资,因此您将陷入困境。此外,您可能会对工艺质量感到失望。再说一次,除了将更多的血汗钱投入房地产来解决这些失败的期望之外,您简直是倒霉。

 

融资问题

房屋贷款预批准通常仅有效3-6个月。因此,在施工期间定期更新您的预先批准是个好主意。如果没有,你可能是 准备支付剩余的购买价格 在完成时购买您的Harford County出租物业,发现自己没有资格获得房屋贷款。

 

此外,请记住,贷方政策会经常更改,这可能会妨碍您在整个物业的建设期间重新进行预先批准。最后,定期与您的贷方会面将有助于抵销购买计划外物业的一些财务风险,但不能保证能完全避免遭受资金损失。

 

建设者胸围

尽管不太可能发生,但投资于计划外的物业总是会使您容易受到开发人员稳定性的影响。周围有许多恐怖故事,涉及开发人员在开发完成之前中断并完全停止建设。

为了保护自己免受因财产损失而导致的财产损失,至关重要的是,您必须讨论如果开发商出于任何原因进入破产或停工状态将采取何种措施。这可能包括开发商将为您提供哪种类型的担保,以及在项目失败后是否退还押金。

 

最后,按计划购买Harford County出租物业有很多利弊。而且,尽管购买从未居住过的房产的想法可能令人兴奋,但在购买尚未建成的房产时,您应该真正权衡一下风险。

如果您确实在Harford County地区找到了一套完整的计划外物业,非常适合您的出租物业业务, 考虑与Bay Management Group联系 帮助您管理财产。海湾管理集团在租赁房地产行业拥有丰富经验,可为业主提供卓越的物业管理服务。例如,员工的物业经理负责所有租户的甄别,租赁草拟,定期检查等等。

如果您想按计划购买物业,然后让其他人处理与物业管理相关的所有事宜,请立即与Bay Management Group联系。