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少于 1% 驱逐率
平均市场上有时间出租 23天

租赁物业投资–巴尔的摩社区指南

Best 租赁物业投资Neighborhoods 马里兰州

马里兰州充满古朴的城镇,繁华的城市和郊区乡村,这些地区吸引租房者享受旧线州提供的一切服务。单户住宅的增长趋势为投资者提供了利用低利率和高需求的绝佳机会。因此,在下面追踪我们进入2021年该州最佳房地产投资场所的同时,加入我们的行列。

马里兰州’s 7个最佳房地产投资场所

房地产的首要规则是位置,位置,位置,这确实至关重要。但是,出租物业投资者所看的标准与传统的自有住房略有不同。也就是说,成功的租金需要使用便利设施,交通便利(如果在城市中),并且要有竞争力的价格才能搬家。对于房东 确定潜在租金 弄清楚哪些交易值得和哪些交易可以放弃是至关重要的。为帮助您入门,下面我们来看一些在马里兰州进行房地产投资的最佳场所。

  1. 巴尔的摩
  2. 陶森
  3. 哥伦比亚
  4. 德国城
  5. 罗克维尔
  6. Hyattsville
  7. 地区高地

巴尔的摩

邻居侦察兵报告说,巴尔的摩所有居民中有一半以上在租房。仅在2020年将其转换为300,000多名租户,就意味着巴尔的摩为投资者提供了机会。就是说,巴尔的摩的竞争力非常强,尤其是在某些领域。查看这些热门社区,以考虑以下您的出租物业投资。

巴尔的摩最好的社区

巴尔的摩最好的社区

  • 联邦山 –历史悠久的砖排房屋吸引了从学生到年轻家庭的每个人。联邦山(Federal Hill)提供种类繁多的市场,大型户外公园,靠近运动场和众多餐馆,所有这些都在步行可到内港的范围内。
  • 东港 –巴尔的摩在海滨的高档目的地就在行动中间。除了购物和餐厅外,Harbour East还使居民距内港,国家水族馆,马里兰州科学中心和几个文化博物馆仅几步之遥。最棒的是,它毗邻巴尔的摩著名的小意大利!
  • 广州 –在过去的十年中,广州的复兴使多元化的人群涌向其豪华的海滨房屋和便利的公寓。广州广场(Canton Square)以其酒吧和餐馆而闻名,该餐馆供应全市最好的一些美食。
  • 汉普登 –汉普顿完美地体现了巴尔的摩的体验。不论是购物“大道”,还是在34年圣诞狂欢 在汉普顿,或在约翰·沃特斯(John Waters)的电影《哭泣的婴儿》(Cry-Baby)和《发胶》(Hairspra​​y)中查看拍摄地点,汉普顿提供了您无法比拟的体验。
  • 查尔斯村 –查尔斯村(Charles Village)街道两旁立即可以识别的“彩绘女士”房屋吸引了一群折衷的居民。但是,高层和工业阁楼也是该波西米亚居民与市区居民相遇的热门选择。此外,它距约翰·霍普金斯大学和巴尔的摩艺术博物馆仅数分钟路程。
  • 华盛顿山 –对于那些寻求避开城市喧嚣的安静地方的人来说,华盛顿山就是这样一个地方。华盛顿山(Mt Washington)提供露台公寓,单户别墅和高耸的维多利亚时代建筑,享有悠闲的声誉。花些时间去欣赏古朴的商店,古董店和遍布狭窄街道的当地餐馆。

陶森

陶森(Towson)为居民提供折衷的城市设施和郊区氛围,被标记为巴尔的摩县之一’的最佳居住地。许多居民拥有自己的房屋,平均收入高于附近的巴尔的摩市。话虽如此,陶森吸引了许多年轻的专业人​​士和学生到需要住房的地区。投资者可以利用陶森’拥有许多独特的餐厅,有机食品杂货店,健身房,娱乐场所和无穷的购物机会,这是其生活方式。另外,作为奖励,公立学校在该地区受到高度评价。

哥伦比亚

哥伦比亚提供一流的公立学校,多样化的住宿选择和充裕的娱乐活动,每个人都能找到适合自己的地方。这个地区有超过60%的居民拥有房屋,与我们列出的其他地区相比,收入中位数较高。就是说,不要吓as,因为这个位置仍然需要出租物业。请记住,您可能需要花更多钱购买理想的单户住宅,以取得健康的投资回报。

德国城

日耳曼敦(Germantown)邻近美国首都,吸引了众多潜在的租房者。由于租金中位数徘徊在每月1600至1700美元之间,投资者应注意,租金逐年稳步上升。此外,这里的公立学校是一流的,它使个人可以轻松前往众多餐馆,便利设施和文化景点。

罗克维尔

同样,价格较高的一点是,罗克维尔是DC通勤者的另一个流行选择。也就是说,超过40%的居民以1800美元左右的中位租金来租房。

罗克维尔

此外,由于蓬勃发展的夜生活,一流的学校,健康的就业率以及持续的就业增长,罗克维尔被评为马里兰州十大生活场所之一。也就是说,购买价格很高,投资者在研究当地市场以确定可出租性时需要格外警惕。

Hyattsville

从华盛顿特区出发,只需短短的地铁车程即可到达Hyattsville。它美丽的历史建筑,当地餐厅以及数所大学的地理位置,使其成为年轻专业人士,学生和家庭的理想之选。此外,这里的租金很高,竞争也很激烈。需求高意味着如果该设备的价格正确,则有很多前景。这方面的便利设施至关重要,您的研究也是如此,您也可以从中获利。

地区高地

地区高地的平均租金要比华盛顿特区附近的市区便宜。尽管人口少,但该地区的就业增长良好,房屋增值幅度适中但稳定。公共交通比比皆是,居民可轻松前往附近的景点,城镇,就业场所和夜生活场所。投资者将赞赏,平均而言,租赁物业可获得超过100个潜在客户,并且在30天之内仍将在市场上停留。

如何找到成功的租赁物业投资

作为投资者,寻找投资物业似乎令人生畏。但是,某些条件可以转换为任何邻域并帮助您确定投资组合的最佳选择。请查看下面的提示,以了解如何找到最佳的房地产投资场所。

  1. 找到理想的邻居
  2. 房地产市场展望
  3. 物业状况
  4. 物业功能和设施
  5. 本地化经济趋势
  6. 当地法规和财产税

如何找到成功的租赁物业投资

找到理想的邻居

第一步是全面评估社区。区域统计信息确定了财产的价值以及您可以期望的租金。问问自己以下问题:

  • 您对该社区的总体印象如何?
  • 当前的犯罪统计如何?正在发生什么类型的犯罪?
  • 该区域可步行吗?
  • 附近有当地的景点或文化活动吗?
  • 从公共交通或通勤高速公路可以轻松到达吗?
  • 附近有哪些购物中心,公园或休闲区?

房地产市场展望

成功的投资使竞争性价格与租用者所期望的价格达到平衡。通过检查最近租用的单元和仍在市场上的单元,仔细检查本地竞争。因此,这将使您了解根据相似的区域组合您可以舒适地期望多少租金。

物业状况

修补程序上部可以为经验丰富的投资者提供可观的财务回报。就是说,除非您有丰富的建筑经验和资本来弥补房屋空置时的成本,否则,新手不是想从新手做起。因此,坚持使用您舒适水平上的属性,这些属性可能需要一些较小的外观升级而不是全面大修。

物业功能和设施

家庭内部和外部的便利设施有助于租户决定是否租用您的财产。记住;不同地区将吸引不同的租户,房东必须意识到并满足这些需求,以区分其财产。此外,在许多地区,人们甚至期望有私人停车,单元洗衣机/干衣机或办公空间等便利设施。因此,房产所具有的满足需求的功能和设施越多,潜在租金就越高。

本地化经济趋势

一个地区的潜在增长是长期投资的关键因素。稳定的邻里增长源提供了更好的就业机会,进而带来了健康的中位数收入。因此,问自己以下一些问题:

  • 有什么新发展吗?
  • 社区有没有计划中的振兴项目?
  • 该地区的公交路线如何?
  • 是否有新公司搬到周边地区?
  • 当前的就业市场是否强劲,并有望增长?

当地法规和财产税

如今,各州,县和地方辖区都对租赁物业有话要说。因此,尽职调查对于确保适当遵守和避免高额罚款至关重要。此外,一个地方到另一个地方的财产税可能会有很大的不同。这些税款已计入您的年终底线。因此,请尝试寻找物业税税率较低的区域,以在您的口袋中保留更多利润。

结论

马里兰州有很多地方可以向租房者和投资者提供那些知道在哪里寻找的人。您是否想知道2021年是否该投资?查看我们的博客以获取有关即将到来的更多信息 房屋租赁趋势 进入新的一年的最佳投资房地产的技巧。购买投资物业后,请前往以下受信任的租金管理专家 湾物业管理集团。我们由专业的租赁专家,物业经理和支持人员组成的团队为您处理市场营销,租赁和维护流程的所有方面,这使您腾出时间来追求下一个大交易!立即致电给我们以了解更多信息。