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我应该在粗糙的社区中购买低收入租赁物业吗?

乔治王子县低收入出租物业
当人们寻找要出租的房屋时,他们可能会首先寻找“漂亮”的社区。

实际上,您可能永远不会遇到一个人说:“我想住在该地区最崎neighborhood的街区!”

结果,您可能会觉得在不太好的邻里购买租赁物业会浪费金钱。

不要那样想。你会 总是 想住得起更实惠住房的人,而您只需支付购买中高收入物业所需费用的一小部分。

当您考虑在“粗糙”的社区中购买低收入租赁物业时,让我们进一步深入了解您需要了解的知识。

 

乔治王子郡的房东应该了解购买低收入租赁物业

基于位置的投资

您在粗糙社区中发现的属性与在不错社区中发现的属性之间的差异可能很大。

这是因为全国各地的房地产通常反映出其居民的总体收入水平。当您专门根据此类条件搜索投资时,即称为“基于地点的投资”。

高收入社区 往往只有一类“漂亮”的房屋,低收入社区由于各种原因而呈现出一系列廉价的房产。

这些范围从无人居住的房屋到价格低廉的高端低收入物业,但可以为精明的投资者带来很多好处,他们一看到机会就知道。

 

购买过程

乔治王子县md租赁物业购买在乔治王子县的低收入社区中获得租赁物业的方式有多种,包括 便宜得惊人的止赎拍卖.

实话实说,无论哪种类型的房地产市场-繁荣,萧条还是平淡无奇-在“粗糙”的社区进行投资始终具有优势。

例如,有可能以很少的钱投资在租赁物业上,而该物业的租金要比您要为高收入社区全额支付的价格便宜一点。在这种情况下,您的支出会减少,并获得相应的投资回报。

像这样思考:

如果您以40,000美元的价格购买房屋,每月租金大约为900美元,那么您赚钱的速度要比您以100,000美元的价格购买每月租金为1,000美元的房子更快。

但是,由于低收入房产通常价格便宜,可以直接购买,因此您应该尽可能多地支付首付。

偿还这些抵押贷款所需的时间要比“较老”社区中的房屋花费的时间少得多,因此从一开始就减少了处理抵押贷款的时间。您支付的首付款越大,您越早可以在该物业上获利。

而且,虽然这些属性通常 许多 比许多其他产品便宜,请记住,您可能需要花一些钱来使它们恢复原状。您在任何时候获得租赁财产时,都需要考虑改造成本和其他费用。

 

与租户打交道

对于低收入社区,大多数乔治王子郡县的房地产所有者最担心的是他们吸引低收入租户。

记住,低收入社区 根据定义 向那些没有能力支付高租金的人推荐,因此您始终必须将租金维持在较低的水平。如果您遇到财务问题并意识到必须提高低收入租户的租金,您最终可能会拥有许多空置物业。

但是,低收入房客并不一定要比中等收入人更麻烦。您只需要适当地筛选每个潜在的租户,以免最终得到 租户特别成问题.

处理与众多租户交互的最佳方法 要维持您的财产,是在乔治王子县雇用一家租赁物业管理公司。他们将处理您所有不必要的房东职责,并确保您的低收入房地产投资可控。

 

留意红旗

乔治王子县md物业管理提示
如果您认为您可能会购买低收入的出租物业,那么仍然应该注意一些危险信号。这些破坏交易的方法非常简单,无论租赁房屋的投资者考虑购买哪种住房,都应该为他们所熟知。

首先,如果卖方无法向您提供统计数据或其他困难事实,则您应该走上绝路,再也不要回头。其中一些包括:

  • 租金与空置率
  • 邻里魅力
  • 年度利润
  • 犯罪率
  • 平均收入水平
  • 就业率

投资者需要立即知道如何识别的一件事叫做“陷阱屋”。这些财产包含比平常高的犯罪分子,并且可以通过从事非法活动的人员频繁进出交通来识别。

每当附近有一个陷阱屋时,一旦住户搬进来,您很有可能会在将来再次听到它的消息-这将不会很漂亮。

如果众所周知,与附近的其他社区相比,财产犯罪的发生率很高,请不要在这里进行简单明了的投资。

小费: 查看 此博客文章提供了有关在您的出租物业中预防犯罪的更多信息!

财产损失(以及 潜在 对于 损坏)也需要仔细考虑。

如果房屋价格下降或被忽视的时间太长,可能会给您带来比维修账单还多的麻烦。

您还应避免在附近包括因火灾,洪水或其他原因导致房屋严重受损的社区购买房产。而且,如果您有合理的预期要在几年之内销毁财产或将租户驱逐出境,请不要冒险。

您的低收入房产 应该 重点放在距离学校,购物中心和高速公路最近的地方。

 

底线

一些出租物业的投资者可能永远也不会冒险,将钱投入粗糙地区的低收入住房中。而且他们错过了。

当然,即使在中等收入或高收入社区,每一类投资都很差,租户也很差。但是,如果您是一个致力于发展业务的积极进取的投资者,那么您不必担心会被弄脏。

另外,总是可以选择寻求乔治王子县的出租物业经理的额外帮助。

最好的做法是在做出任何重大投资决定之前,始终进行研究。如果您得出可靠的结论,那就是您可以在粗糙的社区中从出租物业中获利,为什么不去赚呢?