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平均市场上有时间出租 23天

投资者在卡莱尔购买租赁物业之前需要了解的内容

投资者在卡莱尔购买租赁物业之前需要了解的内容

在考虑购买宾夕法尼亚州卡莱尔的出租物业之前,投资者应考虑一些要点。卡来尔(Carlisle)是坎伯兰山谷(Cumberland Valley)的一部分,坎伯兰山谷以农业闻名。 《福布斯》杂志曾经将卡莱尔列为其中一位 该地区最热门的家庭。卡莱尔(Carlisle)居住着各种各样的居民,包括卡莱尔兵营和美国陆军战争学院的家庭和军事人员。它还招收宾夕法尼亚州立狄更森法学院和狄更森学院的学生。继续尝试之前,请继续阅读以了解您需要了解的知识。

宾夕法尼亚卡莱尔的投资房地产类型

该地区大部分租金每月在700美元至1000美元之间,比去年略有增加’的数字。在购买物业之前,请仔细考虑最适合您的投资目标的因素。以下是一些不同类型的投资物业的示例。

宾夕法尼亚卡莱尔的投资房地产类型

  • 小型房屋或公寓 –入门房,例如900到1300之间的联排别墅,是开始投资的好地方。除具有较小的平方英尺外,它们通常更小,更易于护理室外空间。规模和维护吸引了众多租户,这些房屋非常受人欢迎。
  • 多单元建筑 –卡莱尔(Carlisle)在市区附近拥有大量的老旧房屋。许多已经被改造成多单元公寓楼。这可能是投资和创收的好方法。但是,管理和拥有多个设备确实面临挑战,并且您将需要确保为意外和例行维护适当地预算。当您开始营销时,靠近便利设施,购物和餐厅的好处都是很大的好处。
  • 较大的单身家庭 –宽敞豪华的单户住宅,对某些投资者来说非常有吸引力。但是,在虚线上签名之前,请考虑所有角度。大型物业可以获得更高的租金,但您也将支付更多。高端房屋要花更多的时间才能找到合格的房客,而您只能负担抵押和费用。大型单户住宅可能会增加健全的投资组合的种类;但是,这不是最好的起点。

购买租赁物业前应考虑的事项

为您的投资组合购买租赁物业并不一定会带来压力。然而,成功的最关键因素是准备。通过一开始进行彻底的研究,以后您将节省大量的压力。请考虑以下这些有用的提示 –

  1. 整理财务状况:常规抵押贷款是最常见的财务选择。也就是说,投资物业的首付要求可能更高。有时,投资者可能需要提出多达25%或30%的首付。要获得最优惠的利率,请偿还现有债务,并以各种贷款条件进行研究。
  2. 缩小目标位置:位置是一个至关重要的决定。考虑邻居的中位数收入和理想资产的标准,无论是单户还是多户单位。参观地点并检查当地的便利设施,这些设施可能成为未来租户的理想资产。
  3. 评估每个列表的盈利能力:许多投资者至少从某种程度上开始寻找他们想要的投资回报率。考虑购买价格,估计的翻新成本以及您可以根据面积收取多少潜在租金。购买之前,请研究当地市场,并查看附近的其他出租物业价格和便利设施。您将购买的房产与竞争对手相比如何?作为出租物业,您的每月净收入将是总租金减去抵押贷款以及任何其他维护费用。仔细考虑这些数字,以决定特定资产的保证金是否足够高以适合您的目标。

购买租赁物业时保护金融未来的重要方法

  1. 设立紧急基金:如果您已经拥有房屋,则知道会出现问题,并且可以在没有任何警告的情况下进行紧急维修。作为负责任的租赁物业所有人,请为可能发生的任何意外费用设置专用帐户。根据租赁物业的年龄和规模,您应在年度维护成本中预算购买价格的1%至3%。
  2. 获得伟大的保险:财产保险是任何房主都必需的,但对房东而言尤其重要。除标准结构和责任保护外,还应考虑增加电器,HVAC和卫生设备的覆盖范围。

作为房东保护金融未来的重要途径

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Niche.com将卡莱尔(Carlisle)在坎伯兰郡(Cumberland County)居住的最佳地点中排名第七,这是有充分理由的。卡莱尔(Carlisle)拥有一流的学校,风景公园和当地餐馆,距离哈里斯堡(Harrisburg)仅30分钟路程,非常适合家庭和年轻专业人士。投资租赁物业需要研究,计算出的风险和可靠的计划,但是您却没有’不必一个人做。 雇用全方位服务的坎伯兰郡物业经理。海湾物业管理集团坎伯兰郡在卡莱尔和整个坎伯兰郡提供广泛的服务,加上透明的费用,使您无需再进行投资管理。