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计算每个房东可以使用的按比例分配租金的简单方法

计算按比例租金的方法

在理想环境中,每个租户都将在每月的第一天和最后一天搬进来。但是,现实从来都不是完美的。实际上,在整个租赁行业中,先搬迁之后很普遍。因此,当租约在除第一天以外的任何一天开始时,租户可能无需支付整月的租金。相反,这种减少的金额称为按比例租金。尽管可能需要一些计算,但过程非常简单。其实房东’得益于提供免费在线按比例计算租金的网站,计算比以往任何时候都更加简单。继续阅读下面的内容,我们将解释此过程的含义以及各种按比例计算租金的方法。

什么是按比例租金?

当租户需要在月初之后搬入或在月末之前搬出时,按比例分配的租金就会发挥作用。也称为“按比例”租金,该定义表示应按比例计算应付租金。简而言之,租户按月支付租金,但是只有几天的时间,他们才会租用该单元。例如,如果租户的租约于2月10日开始,他们只欠10个房租 通过28。与之相反的是,从第一笔开始的租赁开始,他们将负责整个月的租金。

房东需要按比例分摊租金吗?

房东需要按比例分摊租金吗?

重要的是要注意,除非租赁或当地法律要求,否则房东不必按比例分配租金。通常,在法律或租赁没有规定惯例的情况下,按比例分配租金被视为一种专业的善意姿态。因此,作为房东,制定明确的政策对于防止混乱或纠纷至关重要。我们建议以下–

  • 解决租赁中的按比例分配做法 –将比例分摊条款纳入租赁是房东和租户进入同一页面的最佳方法。因此,避免日后出现意外或疑问。无论租户是否按比例分摊租金,租约都会准确说明租户的住所依据。请记住使用在线按比例计算的租金​​计算器或可信赖的公式来检查您的数据。但是,如果您选择不按比例收取租金,请确保此决定符合当地法律。
  • 建立合理的政策 - 这就是生活!有时,租户的租约是从最初的租约开始的,但由于房东没有过错,他们的搬入被延迟了。因此,在这些情况下,不希望房东按比例分配租金。但是,最好以书面形式提出。辩论的另一个实例涉及搬迁时按比例分配的租金。有些房东接受,有些不接受。无论哪种方式,租户都必须从一开始就意识到您的立场。

计算按比例租金的方法

如果您决定使用比例租金,那么您将发现没有几个简单的步骤可以按比例计算租金。查看以下公式,或进行无忧计算,请查看此 免费的在线按比例租金计算器 来自TurboTenant!

步骤1 计算每日租金

弄清每日租金是确定租金总额的第一步。作为房东,您将要选择用于计算每日租金的选项,并坚持使用以确保一致性。也就是说,按天计算按比例租金的方法如下。在此示例中,我们假设租金为每月1200美元。

计算按比例租金

  1. 一年中的天数 –最公正和准确的计算使用全年中的天数。因此,首先,将月租金乘以12来确定年租金。然后,将其除以一年中的天数,不要忘记leap年!因此,在此示例中,费率为(1200×12)/ 365或每天$ 39.45。
  2. 本月的天数 –计算按比例租金的其他方法包括使用单个月份而不是年份。但是,请记住,费率可能会有所不同,具体取决于租户进入的月份。在此示例中,假设该月有31天。因此,将月费率除以31,即等于每天38.71美元。
  3. 一个月的平均天数 –此方法使房东可以平均一年中一个月的总天数。因此,一个月的平均天数等于30.42。因此,使用这种方法,每日租金将为(1200 / 30.42)或$ 39.45。
  4. 使用银行家的月份 –银行家的月份为30天。因此,此方法指示房东将租金费率除以30,无论租户进入哪个月。例如,(1200/30)等于每日费率$ 40.00。

第2步 计算按比例分配的部分

现在可以开始使用每日费率了,下一步就是计算月份’按比例分配的租金部分。这也是一个简单的计算,包括减去以得出租户需要支付的天数。在此示例中,我们假设租户正在搬入10 一个31天的月份。因此,请遵循以下步骤–

如何计算每月的按比例分配的天数

要计算承租人负责的月份的按比例分配的天数,请使用公式–

(一个月中的天数–入住日期)+1 =比例分配的天数

或对于此示例,计算将为(31 -10)+1 = 22个按比例分配的天数

按比例计算部分

从这里开始,只需将您使用的每日费率乘以租户需要支付的按比例分配的天数即可。因此,为说明示例,请查看以下数字–

  1. 一年中的天数 – 22天x每天$ 39.45 = $ 867.90
  2. 本月的天数 – 22天x每天$ 38.71 = $ 851.62
  3. 一个月的平均天数 – 22天x每天$ 39.45 = $ 867.90
  4. 使用银行家的月份 – 22天x每天$ 40.00 = $ 880.00

租户何时支付按比例租金?

作为房东,制定有关按比例支付租金的政策至关重要。该政策的一部分应包括按比例收取的时间。对于租户来说,搬家是一个昂贵的过程,他们应该有足够的时间进行相应的预算。也就是说,无论房客何时入住,一些房东都需要全额支付第一个月的租金。例如,如果房东使用房地产经纪人或专业管理公司来填补空置单元,则前几个月’租金通常作为租赁费支付。因此,在这种情况下,让我们根据到目前为止的示例来看一个样本租户付款时间表-

  • 1月– 1月10日入住 带保证金和1 ST 每月租金($ 1200)全额到期
  • 2月–应于1月开始按比例分配租金
  • 游行– $1200 Rent Due
  • 四月–$ 1200房租到期……等等

房客按比例分摊的租金

成功的关键在于沟通。也就是说,请查看计算按比例计算的租金​​的各种方法,并确定最适合您和您的投资物业的方法。之后,以书面形式和口头形式清楚地确定并传达您的策略,并与您的租户进行沟通,因此每个人都在同一页面上。此外,一旦批准了他们的申请,就可以通过电子邮件发送或向他们发送在搬入时可以预见的所有费用清单,并回答他们可能遇到的任何问题。这是发展良好的房主与租户关系的第一步。

结论

与拥有租赁物业投资的各个方面一样,您所做的决定为租赁期限乃至最终成功奠定了基调。因此,在寻找计算按比例分配的租金的方法时,请遵循久经考验的公式。租赁是否已成为一项繁琐而繁重的工作,会占用您一整天的时间?

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