3,674管理单位
少于 1% 驱逐率
平均市场上有时间出租 23天

现金换钥匙—为什么不屈服于房客

钥匙现金 philly
如果投资财产的目的是为财产所有者提供收入,那么当租户拖欠其租金时,这可能是完全令人沮丧的情况。房东如何处理不守规矩的租户?

在大多数情况下,房东求助于法律制度并开始驱逐过程。但是,在宾夕法尼亚州驱逐租户可能需要两到三个月的时间,在某些情况下甚至更长。是否有其他方法可以处理不良的租户清单?

如何驱逐不这样做的人’t Pay Rent

的 PA中的驱逐过程 只要租户未能按时支付租金,便可以立即开始支付费用,也可以在到期后的第二天立即支付。房东在提交退出通知之前不必提交迟交租金通知,该通知要求租户有十天的时间全额支付余额或腾出财产。该通知可以亲自交给租户,并贴在中国体彩竞彩网上’的门,或张贴在房客一定会看到的公共区域。如果在十天的期限内未支付房租且未腾空单位,则房东可继续驱逐。

此过程可能对许多财产所有者都没有吸引力,特别是如果将其拖延了几个月。首先,在此期间通常不收取中国体彩竞彩网或公寓单元的租金。除了收入损失,律师’的费用和法院费用可能总共增加$ 1,000的额外费用。换句话说,驱逐是昂贵的。

一些房东喜欢以不同方式处理租约的另一个原因可能与他们的合规性有关。如果拥有者’如果费城业主没有最新的租赁执照,或者从未获得过租赁执照 铅基油漆检查 (如果适用),或者 费城租户 例如,由于没有收到适合性证书和/或“住房伙伴”小册子,房东将无法使用法律制度进行驱逐。

什么是PA中的钥匙现金?

词组“cash for keys”指提供拖欠的房客钱以搬出其单位并终止租赁的想法。通常,建议的金额可能等于保证金,一个月’的租金,或另一个诱人的现金数字。对于某些业主来说,提供现金似乎是个好主意’可能会大大少于拆迁成本的总和,再加上在腾空之前无法再次租借的单位所损失的租金。

只要房东和房客同意现金支付密钥协议的条款,该过程就不会是非法的。房东仍将需要确保租户完全不在财产范围内,并且财产已得到完全固定。即使从长远来看,成本似乎较低,但不建议业主采取这种做法。还有其他方法可以与任性的租户合作,这可以为房东带来更有利的结果,同时也不鼓励租户因未支付房租而坚持要求现金奖励。

拖欠租金时更好的选择

如果您有一个房客拖欠租金,但您没有’如果不想以任何理由进行驱逐过程,有几种选择可以尝试与不涉及现金支付的承租人进行谈判。第一种是向租户提供租约中断而没有额外的罚款。这不会消除他们的当前债务,但可以为达成协议让房客离开该中国体彩竞彩网提供一条途径。房东可以使用保证金和上个月’的租金以支付任何逾期费用,而任何剩余余额仍需要由租户支付。此过程将使双方都受益,因为房东仍将收取欠款并撤离该单位,并且房客可以避免其记录上的驱逐。

如果当前租户拒绝此报价,则房东可以继续进行谈判,以达成最有效的协议。例如,您可以提出保留已经收集的所有押金的规定,但是如果房客同意不拖延地搬出,则同意不追缴该押金无法涵盖的任何先前余额。

保持优势

在每份租赁协议中,最理想的情况是使租户保持最新付款状态,并使房东履行对出租房屋者的义务。为了使房东能够遵守协议并利用法律途径驱逐拖欠的房客,所有 业主必须遵守 遵守所有州和地方法律,法规和条例。只要符合要求,房东就应该始终记住,他们没有义务为拒绝付款的租户提供轻松的出路。

如果谈判是出于真诚进行的,而租户仍然拒绝付款或搬出,那么该是时候 开始驱逐过程。收到驱逐令后,财产所有人可以向收债公司提交档案,该收债公司将使用所有可能的法律手段(包括扣发工资)追讨欠款。

湾中国体彩竞彩网管理集团Philadelphia,我们不会与租户陷入这种情况,并且我们绝不会建议房东在欠房租时以现金奖励奖励不良行为,以腾空财产。相反,我们确保所有财产及其所有者始终完全合规,并且只要租户拖欠租金且无法达成协议,我们都可以提出驱逐出境的请求。