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如何选择成功的租赁物业投资

如何选择成功的租赁物业投资

购买租赁物业是创造被动收入和长期财富的好方法。为了帮助您到达那里,选择正确的属性,并知道如何计算数字至关重要。许多投资者的问题’的想法是如何开始?下面我们将为您介绍以下关键因素 成功的租赁物业投资,要遵守财务规则,加上一些警告标志可避免!

如何找到成功的租赁物业投资

购买租赁物业似乎是一个疲惫和压力大的搜索。毕竟,有很多钱危在旦夕。话虽如此,但有迹象表明,投资者可以依靠它来确定哪些物业将获得成功。请在下面查看这些因素。

  1. 寻找理想的邻居
  2. 房地产市场展望
  3. 物业状况
  4. 物业功能和设施
  5. 本地化经济趋势
  6. 当地法规和财产税

寻找理想的邻居

位置,位置!因此,该物业的位置直接影响您的租赁投资的潜在获利能力。房东必须对邻居进行彻底评估,因为它确定了财产的价值和可支配的租金。此外,当地的便利设施和服务在租赁需求中起着重要作用。因此,在评估社区时,请问自己以下问题:

  • 您对该社区的总体印象如何?
  • 当前的犯罪统计如何?正在发生什么类型的犯罪?
  • 该区域可步行吗?
  • 附近有当地的景点或文化活动吗?
  • 从公共交通或通勤高速公路可以轻松到达吗?
  • 附近有哪些购物中心,公园或休闲区?

房地产市场展望

成功的租赁物业投资使竞争性价格与该地区正在寻找的所需设施相平衡。因此,请寻找该地区最近租用的其他类似房屋。确定是否购买特定房源时,请在计算中使用此估算租金。理想情况下,空缺率低的社区最好。这意味着房客的数量超过了房租的存货,这可能意味着更高的房租潜力。有几个 在线租金估算计算器 业主可能会有所帮助。尽管这些并不能代替其他研究,但它们确实提供了有用的工具。

物业状况

如果财产失修,需要整容或需要彻底检修,所有这些都将意味着花费时间和金钱而没有收取租金。准确了解所需内容以及估算维修成本至关重要。一种 房屋检查专业人员 可以阐明关注领域,以便投资者做出明智的决定。租户迁入后处理意外维修或长期维护投诉不是房东想要处理的。因此,值得信任的专业人员将物业彻底翻新一次是值得的。确保他们检查是否有水或气泄漏,含铅涂料或违反建筑法规。

物业状况

物业功能和设施

便利性是导致上市需求的主要因素。不同的位置将吸引不同的潜在租户。因此,房东必须选择与该地区的租户相匹配的租赁物业投资。例如,在一个大学城里有很多学生的豪华四卧室独户住宅可能不是最好的投资。也就是说,对于以学生为主的地区,将联排别墅细分为2个1卧室单元是一个更好的选择。此外,在许多地区,人们甚至期望有私人停车,单元洗衣机/干衣机或办公空间等便利设施。请记住,房产所具有的满足需求的功能和设施越多,您可以收取的潜在租金就越高。

本地化经济趋势

这与给定区域或邻域的潜在增长有关。这是一个重要因素,因为房东依靠一群人蜂拥而至,而不是逃离特定地点。因此,至关重要的是一个地区要有稳定的增长,以提供更好的就业机会和健康的中位数收入。因此,在考虑经济趋势时,请问自己以下几个问题:

  • 有什么新发展吗?
  • 社区有没有计划中的振兴项目?
  • 该地区的公交路线如何?
  • 是否有新公司搬到周边地区?
  • 当前的就业市场是否强劲,并有望增长?

当地法规和财产税

如今,各州,县和地方辖区都对租赁物业有话要说。每个人都有自己的一套要求和要克服的障碍。作为房东,您必须尽职调查以确保正确合规。因此,请确保您的出租物业投资位于房东或出租友好区域。如果该物业属于HOA,请在继续报价之前检查是否有任何租金限制。对规则,潜在费用以及违规后果的透彻了解将避免将来出现问题。

像法规一样,财产税在一个地区到另一个地区也可能有很大的不同。对于房东而言,这些税款已计入您的年终底线。因此,请尝试寻找物业税税率较低的区域,以在您的口袋中保留更多利润。但是,税收是高还是低是投资者进行研究的重要因素。只要当地的租赁市场能够支持足以使房主收回成本的高税率,高税并不会自动排除房地产。了解潜在税收的范围将帮助您更准确地计算确定可行性所需的数字。

建立成功的租赁物业投资的基本财务规则

我们已经介绍了在位置和特定属性中要查找的内容。但是,这并不包括成功租赁房地产投资的所有基础知识。精明的投资者知道一些简单的规则可以帮助您确定哪些出租物业真正可行。继续阅读下面的内容,我们将更深入地研究这四个规则。

  1. 1%规则
  2. 现金周转
  3. 现金收益表
  4. 封顶费率

建立成功的租赁物业投资的基本财务规则

1%规则

简而言之,1%规则指出,成功的租赁房地产投资的每月总收入应等于或大于购买价格的1%。当我们说购买价格时,它包括与交易相关的所有财产,装修,税金和费用。这是投资者评估自己的物业是否是成功的租赁物业投资的良好经验。

现金流量

现金流量可以分为正数或负数。正现金流是每个房东都在努力实现的目标。这意味着收入超过了物业的支出。因此,产生了利润。

我们的目标是使两者的租金足以支付费用,同时仍为投资者带来利润。

现金收益表

现金回报现金是通过将净营业收入除以最初投入的现金来计算的。因此,帮助投资者弄清楚他们每年放下一定数量的现金可以赚多少钱。因此,如果您以抵押贷款和20%的首付来为物业融资,则收益将根据首付以及其他初始自付费用计算得出。成功的租赁物业投资应有至少8%或更高的现金回报率,以确保获利。

封顶率

否则称为资本化率,它衡量使用100%现金购买的租赁物业投资的回报率。要进行计算,只需将租金的NOI除以房屋的当前市场价值即可。这背后的想法是衡量风险。因此,具有低上限率的属性表示较低的风险,反之亦然。但是,没有风险,就没有回报。因此,请记住,较低的上限利率可能意味着较小的风险,但也表明利润较低。根据一般经验,上限比率介于8%和12%之间的上市被认为是一种良好的租赁房地产投资。

租赁物业投资警告标志阻碍成功

房地产投资是一种稳定的环境平衡。有时,这些情况对您有利,而有时却没有。考虑到这一点,我们希望分享每位投资者应注意的几件事。无论财产具有什么属性,投资者都必须进行广泛的尽职调查’最大的利益。请记住,在房地产交易方面,权宜之计与鲁ck之间有一条细线。花点时间研究,计算数字并保持了解情况。让我们来看看以下三点。

  1. 当心税收高涨
  2. 不断升级的维修
  3. 高峰购买

租赁物业投资警告标志阻碍成功

当心税收高涨

新兴的社区为业主和投资者带来了机遇。增长带来了新的潜在机会,同时也带来了更高租金的希望。也就是说,您准备提高税率了吗?当购买财产时,财产税可能是有利的。但是,随着社区的成长和扩展,税收评估也是如此,有时速度之快令人震惊。因此,请检查历史数据以及同一地区的可比较市场。寻找任何尖峰,并在进行投资之前将其考虑在内。

不断升级的维修

在当前缺乏上市的竞争激烈的市场中,固定价格上涨者对投资者的吸引力越来越大。如果卖方提供折扣以快速移动,则应该发出警告。看起来可行的重塑可以迅速揭示隐藏的,昂贵的潜在问题。需要新的屋顶吗?它可能会让您回到8,000美元到20,000美元之间!此外,维修时间意味着您将不收取租金的时间延长。因此,如果定影液修补剂是您唯一的选择,则必须进行家庭检查。将精力集中在您有信心的维修工作上,并且可以在预算内迅速完成,因此您可以有效地租用该物业。

高峰购买

投资者将从他们在行业中获得的支持中受益。一个 经验丰富的房地产经纪人 可以帮助投资者轻松应对不断变化的市场。投资买方的底线取决于能否获得最佳的初始交易。在卖方市场上这并不容易,而且房东应该知道要注意什么。尽管没有完美的公式,但新建筑的兴起和空缺的增加通常预示着旺季。投资者需要密切关注市场趋势,并尽可能避开旺季。在这段时间内购买可能意味着投资者在抵押贷款中处于倒置状态。

 

最后的想法

那么,什么使租赁物业投资成功呢?一切都取决于数字,社区和属性。房东的另一个重要考虑因素是他们必须提供支持以帮助其业务和投资组合增长。上面我们提到,持牌房地产经纪人可以驾驭瞬息万变的市场,但它们并不是投资者的全部需求。最成功的出租物业所有者了解专业人士的价值和必要性 物业管理服务。 湾物业管理集团的专家不再是房东,而是在DC都会区以及马里兰州,宾夕法尼亚州和弗吉尼亚州提供物业管理服务。我们敬业的团队每天处理各个方面,让您有更多精力去追求下一个大交易!今天给我们打电话,以了解有关专业租赁代表的好处的更多信息。