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选择租赁家用电器吸引租户的5大技巧

租赁家电

作为成功的房东的一部分,是提供现代租户正在寻找的便利设施。精美而更新的厨房为房屋销售和租金增值已不是什么秘密。因此,节能或购买新家电是吸引租户的绝佳方式,但这确实要付出一定的代价。对于房东来说,了解在哪里花最好的钱来获得最大的回报至关重要。在我们讨论选择租用家用电器的技巧以及如何最大程度地赚钱时,请在下面加入我们!

投资租赁家电之前应考虑的事项

Before we get started with the best appliance choices, let’看看一些 things to consider. Purchasing new or upgraded rental home appliances is a significant investment. So, savvy shopping and weighing your options is your best chance for favorable ROI. Before making your decision, check out these factors:

  1. 租户需要什么?
  2. 节能至关重要
  3. 平衡价值与感知价值
  4. 房东可以符合增税优惠政策吗?
  5. 在租约中创建设备附录

投资租赁家电之前应考虑的事项

租户需要什么?

为出租物业选择电器与为自己的房屋选择电器不同。这里的关键是价值和大众吸引力。因此,问问自己,什么可以使房客的生活更方便?花时间研究当前的租赁趋势,了解当地竞争情况,并选择永恒的电器设计。

节能至关重要

“能源之星”是许多业主可能熟悉的术语。但是,您可能没有意识到能源之星电器是美国环境保护署自愿计划的一部分。拥有此等级的物品对房东来说是一笔可观的投资,租户可以从节省的公用事业中获得收益。

平衡价值与感知价值

由于家电是业主的一项大投资,因此了解当地房客的期望很重要。因此,您选择的租赁家用电器必须符合该地区的期望。对此进行评估的最好方法是查看当地比赛。例如,在中档社区购买豪华电器可能不会使房东获得相同的投资回报。因此,请确保您做出的决策符合市场需求。

房东可以符合增税优惠政策吗?

也许!升级设备不仅会增加租金和转售价值,而且税收激励措施也即将出现。根据《税法》第179条,房东可从其税款中扣除设备成本。也就是说,业主必须满足某些要求,因此请提前进行研究,以确保您的购买符合要求。

在租约中创建设备附录

拥有全新的电器后,您要确保它们受到保护。因此,租赁协议应包含列出所有随附设备的条款,并规定任何特殊的维护要求或责任。这样做将使租户有责任在未来几年内保持设备处于最佳状态。

选择最佳租赁家用电器的提示

因此,既然您已经知道在购买商品之前要考虑的事项,那么让我们深入研究一下特定的设备。家电是吸引租户的好方法,但前提是房东必须明智地选择。查看这些提示,以帮助您缩小选择范围。

购买洗衣机和烘干机之前要考虑的事项

单元洗衣机/干衣机是巨大的好处,也是租户的卖点。增加的便利性使房东可以根据当地市场的情况,每月收取25至50.00美元左右的额外租金。也就是说,在为您的出租物业购买洗衣机和烘干机之前,请考虑以下物品。

  1. 洗衣机和烘干机的类型 –选择最佳单位来提供租户时,应考虑空间限制。值得庆幸的是,这些单元有多种选择,从组合洗衣机/烘干机到大容量并排前装式。选择适合出租物业和预期入住人数的房屋。例如,一室公寓可能会受益于节省空间的柜台下组合单元,而带独立洗衣房的4卧室单户住宅则需要更大的空间。无论需要什么尺寸,都应尝试选择节能的产品并提供节水技术。
  2. 能源额定值 –只要房客或房东可以节省水电费,那都是奖励。经能源之星认证的设备值得业主投资。例如,具有此额定值的洗衣机平均比标准型号节省25%的能源和30%的水。节省下来的钱可以累加起来。
  3. 实用程序联播 –在选择所需的洗衣机和烘干机之前,请先查看一下您的连接器。干衣机有气体或电动两种型号。因此,为了节省额外的费用,请坚持使用现有的转播。
  4. 意外维修 –从长远来看,尽可能选择具有保修或服务计划的设备可以节省金钱。房东在任何时候为房屋增加其他功能(例如洗衣机/干衣机)时,都计划划出一些额外的资金用于潜在的维修。

燃气灶还是电炉哪个更好?

通常,一个家庭将有一个用于火炉的电源插座或一个可供连接的燃气管线。您租借的哪一部在购买家电时起着主要作用。也就是说,两种选择都有其优点和缺点。

燃气灶还是电炉哪个更好?

电炉–

  • 如果未正确安装,则有轻微火灾或触电的危险
  • 电烤箱比煤气煮更均匀
  • 较低的初始成本

煤气灶–

  • 一氧化碳中毒的风险
  • 厨师更喜欢燃气灶的温度控制
  • 初始费用更高,但随着时间的推移成本更低

什么使租赁物业的冰箱好?

标准的白色冰箱具有成本效益,并且工作正常。但是,它们对大多数租房者没有吸引力。选择冰箱时,请考虑以下这些节省成本但实用的选项。

  • 仿不锈钢 –对于预算有限的家电购物,请考虑使用人造不锈钢!这提供了传统不锈钢的外观和耐用性,而成本却只有其一小部分。另一种选择是不锈钢接触纸。这种胶粘剂替代品易于施工,外观美观,最重要的是易于更换。
  • 跳过冰 –制冰机既方便又增加价值。但是,制冰机的组件可能会脱落并泄漏。因此,虽然这是一个很棒的功能,但收益可能不会超过出租物业的维修风险。

租赁家用电器应持续多长时间?

即使在出租等高周转环境下,得到适当护理的设备也可以持续使用多年。房东必须考虑及时维修和预防性维修同等重要,以充分利用其电器。下面我们列出一些常见的 家用电器及其预期寿命。但是,请记住,许多业主决定在实际磨损之前就将其更换掉。这可能是由于样式更改或技术升级之类的原因。

电器应使用多长时间?

  • 洗碗机s –约9年
  • 烘干机–约13年
  • 炉子–约15年
  • 煤气炉–大约10至18年
  • 热泵–约16年
  • 微波炉–约9年
  • 电动范围–约13至15年
  • 煤气灶–大约15至17年
  • 电冰箱–约9至13年
  • 洗衣机–约10年
  • 热水器–大约10至11年

保护您的出租物业设备免受​​损坏的提示

对于房东来说,维修是不可避免的支出,但从长远来看,避免您将可以节省的费用。一些租户会更粗暴地使用设备,并可能会意外损坏它们。也就是说,在租赁协议中设置一些明确的维护需求或说明至关重要。因此,考虑到这一点,让’看看一些 家电保养技巧 使您的租借中最坚硬的设备保持尖端状态。

  1. 冰箱 –在所有出租物业中,冰箱是最难使用的设备。延长其寿命的最简单方法之一就是监视电容器线圈。每年只需对这些吸尘器进行几次抽真空,即可提高效率并延长设备的使用寿命。
  2. 洗衣机和烘干机 –这些单元无法充分发挥其潜能有一些常见原因。绒毛收集器的疏忽排空,使用过多的肥皂或使循环次数过多的物品过多都会损坏洗衣机或烘干机。坚持租户监视干燥机的通风口,并遵循制造商的指导进行负载重量和理想肥皂测量。
  3. 洗碗机 –在装入洗碗机之前冲洗碗碟是防止过多堆积的好主意。此外,滤网需要定期冲洗以确保适当的排水。由于堆积物会随着时间的流逝而积聚,因此应在设备中倒空,用水,醋或专用清洁剂的混合物冲洗,以保持其高效运行。

 

最后的想法

更换或升级租用家用电器需要仔细考虑。但是,有了明智的选择,适当的维护以及明确的租户问责制,房东可以通过电器增加价值。如果您正在寻找最大化投资回报的方法,为什么不考虑专业的物业管理呢?

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