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房东常见通知以及何时为您的租户使用它们

房东常见通知以及何时为您的租户使用它们

在任何房东与租户关系的过程中,有时都需要书面通知。这些通知有多种形式,可用于多种目的。无论如何,房东最好通过挂号信和回执的方式发送这些通知,以作为可验证的证据。下面我们看一些房东通常要发送的书面通知,需要注意的法规以及使您入门的样本文件!

房东的常见通知类型

合同过去依靠握手。但是,对于房东而言,还需要其他保护措施来保护您的宝贵租赁房地产投资。确保您发送的任何通知均完全遵守管辖租赁关系的所有联邦,州和地方法律。也就是说,让我们在下面查看一些有关房东的常见注意事项。

  1. 支付或退出通知
  2. 治愈或退出的通知
  3. 续约优惠
  4. 租金上涨通知
  5. 不可续约信
  6. 进入,维修或中断通知
  7. 废弃个人财产的处置
  8. 所有权或管理权转移

支付或退出通知

当租户延迟支付月租金时,会发送付款或退出通知。这发生在租约允许的宽限期到期之后。因此,开始了驱逐程序的第一步。因此,此通知会通知租户根据当地法律在一定时间内付款,否则房东将继续驱逐过程。

治愈或退出的通知

如果房客违反了他们的租赁协议,这是一项严重的罪行,要求房东采取行动。此操作从发送治愈或退出通知开始。基本上,这使租户知道他们有一定的时间来“解决”问题,否则房东将因违反租赁而寻求驱逐。

续约优惠

随着租赁期限的结束,房东决定是否向现有租户提供续约。通常,房东会发送 续约 租约期满前60天左右提供。如果租户选择腾空,这使您有足够的时间开始准备营业额和市场营销。

租金上涨通知

如果当前的租约自动续订,则希望下一期增加租金的房东必须发送书面通知。租金上涨通知通常提前30至60天发送。但是,请记住,当地司法管辖区甚至州法律可能需要不同的时间范围。仔细考虑租金上涨,因为涨幅太大可能会迫使大租户腾空,使您争先恐后地替换他们。

不可续约信

有时候,房东可能出于诸如以下原因不愿提供续约 避免搬迁过程,想要出售财产或进行装修以提高价值。因此,发生这种情况时,房东必须向现有租户提供充足的书面信,以概述不续租和按日期迁出的原因。一般来说,每个州对需要多少通知都有自己的指导原则。因此,请确保您彻底查看有关房东通知的当地限制。

进入,维修或中断通知

适当的租赁协议应包括房东进入房屋的条款。除紧急情况外,标准做法是至少提前24小时发出通知。大多数州法律除了要礼貌外,还需要至少24小时通知。进入意图的通知不必通过邮件发送,也可以通过电子邮件或文本发送。但是,无论如何发送,都要确保租户确认并知道您会经过。当维护专家需要进入进行必要的维修时,请与您的租户协调时间和日期。如果上述维修需要暂时中断诸如水或电之类的基本服务,则房东必须告知房客。

废弃个人财产的处置

如果房客腾空却留下物品,房东不能仅仅扔掉财产。尽职调查在这里很重要,因为每个司法管辖区的具体要求可能有所不同。如果财产确实被废弃,则房东随后会发送通知,告知他们有意丢弃租户’的财产。同样,各州的要求有所不同,但要描述有问题的财产并指导房客下一步。有些地区要求房东在规定的时间内存储财产。因此,租户需要知道如何在需要时检索他们的财产,以及必须这样做多长时间。

所有权或管理权转移

当房东由物业经理或公司代表并且该实体发生变化时,租户需要收到通知。该通知告知租户将租金寄到哪里以及他们的联系点正在向前发展。如果该物业被出售,那可能会变得更加复杂。除非租赁协议特别说明,否则出售物业时租赁不会自动终止。因此,新所有者在租赁期间承担了业主的职务。因此,此通知旨在通知他们当前的情况及其对他们的影响。

马里兰州法规,关于房东向房客的通知

每个州对于房东向房客的各种告示都有自己的规则,要求和规定。因此,房东必须认真研究法律,以确保遵守他们发送的任何通知。有兴趣免费 房东可填写的通知?许多在线资源可用于帮助房东向其租户发送法律通知。继续阅读,因为我们查看了马里兰州有关房东声明的一些规定。

房东终止租赁

  • 无需更新的定期租赁–需要30天的书面通知。
  • 无固定期限的租赁-需要30天的书面通知。
  • 月对月租约–在租户要离开的月底前需要30天的书面通知。
  • 年度租赁–需要90天的书面通知。

因违反租赁而终止租赁

房东发现违反租赁协议后,将向租户发出通知。该书面通知违反租约通知的30天。其中包括房东终止租约的意图,并声明涉嫌违反租约。房东可在发现违规后立即发出此30天的书面违规通知。

修改租赁

最常见的租约修改是租金增加。但是,如果房东要增加租金,则必须等待当前的租赁期限’s到期。任何修改请求均遵循以下租赁终止的相同要求–

  • 无需更新的定期租赁–需要30天的书面通知。
  • 无固定期限的租赁-需要30天的书面通知。
  • 月对月租约–在租户要离开的月底前需要30天的书面通知。
  • 年度租赁–需要90天的书面通知。

房东或房客之死

如果租约中没有特别说明,则当事方的死亡将租约项下的责任转移给其继承人或遗产。一般来说,房客或房东’死亡不会自动终止租赁协议,也不会终止其责任。但是,如果租客去世时没有遗嘱或没有近亲,则由房东自行决定以简易方式退出以终止租赁。

最后的想法

关于房东告示的故事的寓意是做好功课。通知不正确或时间安排不当会给您带来灾难,并给双方造成不必要的压力。不管发送通知的原因是什么,房东都应建立专业和亲切的房东-租户关系。这是您作为房东奋斗的地方吗?考虑将所有这些留给专业人员。 湾物业管理集团 将日常互动从业主的盘子上移开。因此,释放他们去追求下一个大交易或坐下来放松。我们经验丰富的员工会处理从营销到维护的各个方面,同时平衡所有者的最大利益和租户满意度。我们会及时了解所有不断变化的法律和法规,以确保您得到覆盖。今天给我们打电话,以了解更多信息。