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房东完整的租赁物业维护清单

房东完整的租赁物业维护清单

季节性的预防性维护是房东和物业管理人员最重要的任务之一。这不仅对于保护您的投资至关重要,而且对提高租户满意度也有很大帮助。如果您不是每天花在房地产上,事情就很容易掉到一边。因此,财产所有者被迫依靠租户迅速报告维护问题,而这并不总是可行的。因此,我们已编制了一份全面的租赁物业维护清单,以帮助您在问题开始之前防止出现问题并保护您的宝贵投资。继续阅读下面的内容以了解更多!

为什么房东需要租赁物业维护清单

在深入探讨常见维护任务的季节性细分之前,我们先讨论一下为什么它很重要。日常维护对于防止出现更大的问题至关重要。尽管每个房东都应为紧急情况做准备并节省开支,但他们还必须抓住一切机会来降低风险。对于业主来说,紧急维修不仅麻烦,而且代价高昂。

房东的租赁物业维护清单

因此,租赁物业维护清单至关重要。该清单与租约一起有助于区分房东和房客的维护责任。根据法律,房东必须符合并维持某些健康和安全标准,包括使主要系统保持正常运转。此外,这些租赁物业维护检查清单项目还允许房东 与可信赖的供应商建立关系 进一步。当确实发生紧急情况时,这些关系可以派上用场。

半年一次的财产检查是一种主动检查出租房屋健康状况的方法。它使业主可以评估租户如何照顾该单位以及任何问题。也就是说,拥有租赁物业维护清单有助于确保在检查过程中不会错过任何脆弱区域。然后,核对清单一旦完成,就可以作为工作单的重要清单,或者仅仅是成功访问的记录。

春季和夏季租赁物业维护清单

温暖的天气带来了新增长的希望,也带来了HVAC问题的威胁。但是,有了一点先见之明,业主就可以应对即将到来的春季维护问题。因此,为简化流程,请查看下面的此春季和夏季出租物业维护清单。

春季和夏季租赁物业维护清单

户外春季和夏季维护需求

  1. 检查屋顶 –房屋的屋顶有助于使租户保持干燥,调节室内温度并保持能源效率。确保带状疱疹完整无损,不受碎片或变质的损害。此外,请注意是否有指甲刺破和潜在泄漏的迹象。立即修复任何关注的区域。
  2. 更换或修复损坏的屏幕 –通常,一个窗口屏幕’使用寿命为10到15年。也就是说,确实会发生损坏,每年都应该检查屏幕。任何大的孔都可以使虫子更容易进入房屋,并需要房东进行维修或保养。
  3. 保持门窗锁的安全 –从统计上讲,6月是入室盗窃最流行的月份。因此,请确保所有窗户和门锁正常运行,以确保您的租户和财产安全。
  4. 清洁外部通风口 –雪和冰可能伪装外部通风口周围堆积的碎屑。因此,请检查干燥机通风口,浴室通风口,外部出口和范围通风口,以确保适当的间隙和空气流通。这对于防止意外火灾至关重要。
  5. 清洁排水沟 –充满碎屑的排水沟迫使水倒流,并导致地基泄漏,屋顶损坏或洪水。如果任其发展,这可能会给房东造成毁灭性的昂贵维修和损害。因此,请确保水自由流动并远离基础。
  6. 维修HVAC –在天气变暖之前,请技术人员维修HVAC系统。他们将清洁交流线圈,检查皮带,并更换空调过滤器。房东可以通过清除单位周围所有杂草丛生的景观来提供帮助。
  7. 云杉遏制上诉 –外墙涂料无光或碎裂会使您的投资物业显得单调乏味。因此,用新漆或新的外墙饰面修饰一下,以提高能源效率。

其他提高遏制力的方法 其他提高遏制力的方法

  • 现场检查草坪 –健康的草坪对于保持路缘吸引力至关重要。因此,在地面融化时,寻找任何变色的草皮或死角。如果找到它们,请通过重新播种或除去该区域并将其替换为新草皮来解决。
  • 充气和施肥 –在潮湿的月份,通气对于加快草的生长和促进排水至关重要。结合肥料,有助于将重要养分返回土壤,从而形成健康美丽的草坪。
  • 检查外部楼梯和通道 –冰雪会掩盖裂缝或人行道或台阶恶化。检查所有路径,甚至解决细线裂缝。任何不平整的表面都有绊倒的危险,因此,对房东负有责任。
  • 完成门廊维修 –就像人行道和小路一样,甲板也必须处于良好状态。任何丢失,破损或脱开的木板都会给租户带来安全隐患。更不用说,衣衫不整的甲板对遏制上诉没有任何作用。为了防止破裂或翘曲,请考虑每五年左右重新涂上一层防紫外线的污渍。

春夏季室内维护需求

  1. 测试所有紧急警报 –烟雾和一氧化碳探测器可以挽救生命。春季和夏季是测试设备以确认其工作正常的最佳时机。大多数设备都有一个“测试”按钮,并且设备的电池使用寿命约为十年。花点时间,一次测试整个属性中的每个单元。如果您拥有多户家庭财产,请不要忘记在公共区域测试探测器。
  2. 测试恒温器 –能源效率影响住户和房东。因此,作为HVAC预防性维护的一部分,请测试恒温器以确保其获取准确的读数。
  3. 检查阁楼– 阁楼经常被人遗忘,显示出潜在的昂贵维修问题的迹象。因此,请检查是否损坏了横梁,屋顶漏水的迹象,发霉的迹象或害虫可能渗入房屋的任何开口。
  4. 检查地下室通风 –炎热潮湿的夏天会使酒店的HVAC系统过载。在地下室等可能积聚水分的区域,充分通风对于防止霉菌生长至关重要。一旦所有通风正常,并且该区域仍然潮湿,请考虑安装除湿机以提供帮助。
  5. 检查管道 –低温会对管道和管道造成严重破坏。随着天气的改善,现在是时候检查管道中是否有异常,损坏或破裂的现象,这些现象可能会导致严重损坏。检查所有连接是否均已正确密封,并且没有“肮脏的管道”。这可能是故障的征兆,并可能提示通风问题。

秋冬季租赁物业维护清单

叶子在掉,寒冷的天气就在拐角处。秋冬季节为房东带来许多潜在的昂贵维修。引起安全隐患的冰暴,大雪打破树枝和结冰的管道都对您的出租物业构成巨大风险。为确保您和您的租户都已为低温做好准备,请遵循以下此出租物业维护清单。

秋冬季租赁物业维护清单

秋冬季室内维护需求

  • 防止管道冻结 –对于冻结的管道,预防等于教育。确保租户知道要寻找的警告标志,紧急情况下要采取的步骤以及 预防管道冻结的有用技巧 条件。对于有危险的区域,请考虑安装管道隔热层,以增加安全性。
  • 反吊扇 –如果酒店有吊扇,那么反向是提高能源效率的一种好方法。这会迫使温暖的空气向下流回房间,并有助于调节房间的温度。有了拱形天花板的房屋会发现该技巧特别有用,这要归功于可以节省更多的暖气费用。
  • 维修热水器 –热水器是必不可少的设备,维修费用高昂,更换成本更高。因此,每年至少一次与持牌技术人员合作以排干设备并清除所有沉积物。使设备保持良好状态可以帮助防止代价高昂的紧急情况。
  • 寻找水损害 –霉菌在造成损害和潜在健康风险方面均具有危险性。因此,检查机柜下,热水器周围和地下室中是否有任何泄漏的管道。门窗周围的内部密封可能会将冷空气和湿气泄漏到您的出租物业中。尽早检查这些区域可以防止过多的水电费和昂贵的补救措施。
  • 防止鼠类渗透 –寒冷的天气使小型啮齿动物想要在恶劣的温度下寻求庇护,可能是在您的出租物业中。检查内部和外部是否有可能的进入点,并相应地覆盖或维修它们。确保租户知道要紧密关闭所有外部垃圾箱,以免吸引害虫和啮齿动物。

户外秋冬租赁物业维护清单

户外秋冬租赁物业维护清单

  1. 检查屋顶损坏 –春季和夏季带来暴雨,突显了租赁物业中的泄漏和损坏。清除掉落的树叶或碎屑并检查表面是否有软点,以检查屋顶是否损坏。此外,在窗户和门框周围寻找发霉或进水的迹象。
  2. 清洁排水沟 –深秋是检查和清洁排水沟的另一个绝佳机会。叶子会迅速堆积并导致水分无法正常流干。这种备份会导致泄漏和屋顶损坏。因此,在下雪和结冰之前,请花一些时间清除所有碎屑。此外,如果出租房屋周围被某些类型的树木(例如松树)包围,则可能需要每隔几个月进行一次天沟清洁。
  3. 防寒室外抽烟和联播 –低温会导致外部插头和软管冻结和破裂。因此,作为您的出租物业维护清单的一部分,请在冬季断开,排干并正确存放外部连接件和软管。然后,关闭外部供水,并确保没有剩余水可能冻结和破裂。
  4. 烟囱清洁 –如果租赁单元有壁炉,则正确的烟囱清洁对于消防安全至关重要。因此,在季节性使用之前,请有专业人员检查并清洁烟囱。这样做对于最大程度地降低火灾和一氧化碳中毒的风险至关重要。查看Angie的列表,查找您所在地区的优质供应商。
  5. 准备除雪 –有些租赁要求租户负责除雪和除冰。如果没有,房东需要尽早计划这些任务。不要拖延获得除雪合同的时间,因为冬天来临时,知名公司会迅速预订。因此,等待时间太长不仅使供应商更难找到,而且价格更高。

秋冬季院维护技巧秋冬季院维护技巧

  • 修剪树木和灌木丛 –根据租赁协议,租户可能要负责基本的草坪维护任务。这些措施包括耙叶,割草和可能的修剪修剪装饰美化环境。但是,房东要承担更大,更广泛的任务。风和冰很容易使肢体跌落到房屋的屋顶或外部,造成潜在的危险和昂贵的境地。因此,检查附近的树木是否有死角,并在需要时雇用专业人员清除或修剪大树。
  • 清除院子 –无论此任务落在房东还是房客身上,请确保从草坪上清除所有死角的杂物和树叶。在赛季开始前做最后的割草也是一个好主意’第一次硬冻结。将草切成大约一半的英寸。因此,允许草将更多的精力集中在构建健康的根系上。

如何为租赁物业维护预算

维护预算定期和紧急情况,对于每个房东都至关重要。当需要完成租赁物业维护清单时,您想知道资金不会增加压力。那么,预计租赁物业费用的最佳方法是什么?值得庆幸的是,投资者可以使用几种公式来做到这一点。在下面查看这些久经考验的公式。

  • 50%规则 –此公式计划的总运营成本约等于总租金收入的一半。此示例中的运营成本包括维修和保养以及税金,保险和管理需求。
  • 1%规则 – 1%规则通过假设年度成本可能至少占物业价值的1%,帮助投资者计划其租赁物业维护清单。因此,如果一处房产的价值为200,000美元,则房东每年的维护费用预计为2,000美元。
  • 平方尺规则 –很简单,预计每年每平方英尺的维护费用至少为$ 1。因此,如果您有一个1,200平方英尺的租赁单元,维护成本应总共大约为1,200美元。

记住;这仅仅是估算成本的一种方式。根据您的财产’加上许多其他因素,每年的维护成本可能会或多或少地增加。但是,这里的关键是优先节省维护费用。

最后的想法

预防性维护是房东和物业管理人员最重要的任务之一。话虽如此,这需要全年的努力来维护重要的系统并防止昂贵的维修。许多房东选择将复杂的检查,维护协调和租户维修要求留给专业人员。湾物业管理集团是一家 一流的租赁物业管理公司 准备处理所有者可能具有的任何维护任务。我们训练有素的内部技术人员和广泛的供应商网络可以高效地完成工作,更重要的是,具有成本效益。因此,如果您需要帮助来核对出租物业维护清单上的复选框,请立即与湾物业管理集团联系。