3,674管理单位
少于 1% 驱逐率
平均市场上有时间出租 23天

何时考虑加租

您知道吗?该国的租金指数在去年上涨了 年化率3.6%?
考虑增加租房人县的出租物业
这是一个相当大的增长。而且,如果您拥有霍华德县的出租物业,那么这些宝贵的统计信息可能会导致您考虑在租约续订时间来临时增加租金,这是理所当然的。

老实说,您从事出租房地产业务是为了获得尽可能多的正现金流量。

如果市场在上涨,为什么不加入自己的行列呢?

但是,维持租赁物业的年度利润(或更好地增加他们),而不会出现任何重大的租户损失,这是一件微妙的事情。因此,今天我们将与您分享一些在提高霍华德县租赁物业租金之前要考虑的事项。

 

何时提高Howard County租金的租金

提高您出租物业的租金 涉及的不仅仅是通知房客 续订时间将增加价格。实际上,许多人说,要成功提高投资物业的租金,它需要良好的业务技能,深入的市场研究,牢固的房东/租户关系,甚至法律知识。

在决定提高您的优质霍华德县租户的租金之前,请考虑以下一些最大的考虑因素:

 

1.评估当前的租赁市场

评估霍德县MD租赁物业市场当然,劳工和统计局的报告指出,租金指数在过去12个月中以3.6%的稳定速度增长。但是,这并不一定意味着对于所有拥有出租物业的地区(包括霍华德县),如此大的租金上涨都是一个好主意。

在赶上潮流并提高所有租户的租金之前,您应该研究您所在地区的当前租赁市场。这是您在研究中应注意的一些事项:

通过回答这些问题,您将对与您自己的租金类似的租金,了解当前的租金市场率。而且,如果您的租金增加,将有增加租金的空间。

 

2.评估现有租户并了解法律

如果您的霍华德县(Howard County)租金目前已被占用,则应在评估增加租金的理由之前,对居住在那里的租户进行彻底评估。此外,您必须仔细研究您的州法律,以了解在租金上涨之前需要多少时间通知房客,以避免任何法律麻烦。

房客

增加租金将为您带来比其他任何东西更多的利润。但是,有时保证有一个优质的租户按时付款,零麻烦并像对待自己的财产一样照顾您的财产就足够了 不要每当有机会就提高租金。考虑以下内容:

  • 上一次您提高每个物业的租金以及哪些房客感到租金上涨
  • 租户对您的出租物业业务有多有价值
  • 如果他们因租金上涨而拒绝续约,您是否愿意失去这样的租户
  • 如果您的租客联系您,是否愿意就增加的价格进行协商
  • 可以向现有租户解释的提高租金的合理原因是什么

法律

如果您的霍华德县(Howard County)租金的租赁协议即将到期,并且您打算在续约时提高租金,请确保遵循以下重要步骤:

  • 确保租金上涨符合马里兰州法律,并向您当前的租户提供适当的通知。
  • 以正式和书面形式发布通知,以便您和您的租户双方都明白,租约续签实际上将增加租金。包括诸如当前租金金额,新租赁金额,实际增加金额以及您和租户双方签署协议的位置之类的信息。
  • 保留一份正式通知的副本,以供您记录。
  • 通过挂号信将通知发送给您的租户或手动交付以确保正确交付。
  • 考虑通过电子邮件,信件或电话进行礼节性提醒,以提醒您的租户租约续订的期限临近。

 

3.周边地区的因素

考虑邻里增长租房增加县您的出租物业是否在增长迅速的地方?有新兴的购物市场,娱乐场所,学校和公园吗?就业机会正在蓬勃发展吗?

如果对上述任何一个问题的回答为“是”,则表明您将成功提高霍华德县的租金水平。尽管您可能会在此过程中失去当前的租户,但随着周边地区的这种增长,肯定会有其他人租用您的房产。

而且,如果您利用 马里兰州最佳物业管理公司湾管理集团,为了帮助您以更高的比率宣传您的新空缺,您可以相信您的物业将有很大的曝光率,所有潜在的租户都将得到彻底筛选,只有最优质的租户将被安置在您的贵重资产中。

 

4.看一下您的总体目标

提高出租物业的租金 是每个业主的梦想。更高的租金意味着更多的钱和更多的正现金流。但是,有时提高租金会带来无法预料的问题。

例如,总是存在这样的风险,即您向忠于您一段时间的租户提高租金,并决定增加太多。虽然这使您的财产向可能愿意支付增加租金的新租户开放,但是即使市场,位置和经济状况有所不同,也无法保证会立即发生。

事实是,每月支付较低租金的租金要比由于空缺而没有支付的租金高。如果您不愿意冒险失去一件好东西,请尝试推迟加租。

最后,成为霍华德县的业主可能很困难。在拥有有利可图的租赁房地产业务和增加现金流量之间很难找到平衡,尤其是如果您不完全考虑问题时。

 

每个财产所有人都想要更多的钱。但是,明智的选择是很难找到优质的租户。您知道吗-不必因违反规则而被驱逐,起诉,熏制,清理或责备的人。此外,优质的租户每月支付房租,没有任何投诉,从而填补了您的钱包。增加租金,您可能会失去所有这些。

如果不确定是否应提高霍华德县的租金,请与镇上知识最渊博的物业管理公司Bay Management Group谈谈。凭借与房地产相关的所有方面的专业知识,包括当前的市场趋势,租金上涨背后的合法性以及成功提高租金的可能性,Bay Management Group可以帮助您做出这个艰难的决定。

所以, 立即联系Bay Management Group 并了解我们如何为您满足霍华德县(Howard County)的房地产需求,以确保您每月获得最高的房价。