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如何与蒙哥马利县租赁物业中的困难租户打交道

作为蒙哥马利县房东或物业经理的最艰巨任务之一是与困难的房客打交道。不幸的是,它随领土而来,并且一定会发生。请遵循以下这些有用的提示,以帮助您应对困难的租户。 
如何与蒙哥马利县租赁物业中的困难租户打交道

什么是困难房客?

 
困难的租户听起来确实像是一个导致问题的租户。我们将在下面讨论几种常见的困难租户类型。
  1. 非付款人:租住的承租人每个月都会完全错过租金,并且不支付滞纳金。该租户可能会最终 被驱逐.
  2. 逾期付款人:租户要付租金,但总是要延迟付款,这也是一个问题。 除了驱逐这些租户外,还有其他选择,我们将在下面的提示部分中讨论更多内容.
  3. 破坏者:此房客会损害您的财产。这些房客 通常 也会在搬家时与您争辩损害。 此房客应 被鼓励 在租约到期时搬出而没有退还保证金(假设赔偿金额超过或等于保证金).
  4. 租赁断路器:此人可以按时足额支付租金,但违反了租赁中的其他条款,例如关键政策,与他们同住或在其单位中居住的未经授权的租户等.
  5. 阿古尔:这是将对所有大小事进行辩论的租户。有些租户希望永远是对的,即使他们不对。
  6. 刑事:这是一个更极端的租约破坏者案例。 如果租户在物业上使用或出售毒品,要求警察进行家庭暴力等,那么这将给您的物业带来麻烦.
 

蒙哥马利县与困难房客打交道的提示

现在您知道了困难的房客, 你如何对待他们?从以下提示开始!
  • 精心撰写的租约:总是有一个 合法地 约束力和良好/书面租赁。 这可能 要求 雇用物业管理公司或房地产律师为您查看或写租约. 如果租户要破坏租约的任何部分,则始终包含允许收取费用和驱逐费用的条款,包括法院费用.
  • 不要说:不要与麻烦的房客一起推理。这样做会给您带来翻身的声誉,并且这个词会绕过其他租户。坚持下去。提供一封违反租赁协议的信,并处以罚款。需要明确的是,如果他们不改变自己的行为并支付任何罚款,则下一步是驱逐。
  • 严厉:使用严厉而专业的语气。这增加了上面的要点。 尊重是很重要的,但不要与租户推理,并且认真对待后果也很重要.
  • 请勿骚扰注意:切勿对麻烦房客使用骚扰形式。 不管他们做了什么,只要您以房东的身份威胁,骚扰或欺凌他们,您便会受到法院起诉. 如果房客变得暴力或 口头上 辱骂,打电话给地方当局,但永不反击.
  • 驱逐: 希望 驱逐在您的财产中很少见。 然而,在某些情况下,这是删除有问题的租户的唯一方法。遵守法律驱逐 适当地,否则您最终将受苦。 该过程包括向租户提供退出通知书,如果他们不支付费用,租金或继续中止租约,将他们带到驱逐法庭。。如果法院裁定您胜诉,但他们仍然不离开,请致电当地警长。切勿试图自行驱逐和/或使用骚扰和恐惧来鼓励租户迁离。

如何使用筛选来确保好的租户

租户筛选是物业管理行业中乏味但必不可少的一部分。拥有完善的租户筛选流程和软件将有助于确保良好的租户。 当然,仍有不可避免的麻烦租户,但经过良好的筛选,他们的租借频率将大大降低
 
放映: 筛选租户 通常是使用房地产背景检查器(如Experian)完成的。房东/物业经理需要进行此检查以检查以下各项:
  • 收入验证
  • 犯罪背景检查
  • 先前驱逐
  • 以前的租赁历史
  • 信用检查

 何时拒绝潜在租户

  1.  如果未来的租户在过去7年中有犯罪背景
  2. 租户是重罪犯和/或有家庭暴力背景
  3. 收入不能 被验证 还是不准确
  4. 他们已经 被驱逐 或有延迟付款的租金声誉(可以 被...学到 打电话给过去的房东)
  5. 租户的信用评分低于600
 
特殊情况:如果租户是正确的贷方 需求 或收入 需求,您可能希望允许他们在物业上移动,但有限制.
 
例子:
  • 要求 共同签署人或担保人,以使其符合收入要求(通过担保人,您可以 要求 他们在租户和担保人之间每月最多支付5个月的租金) .
  • 要求 较高的保证金或几个月的房租预付款。如果他们最终没有按时支付租金,这样做会给你一些依靠。
 
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