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The Difference Between a Security Deposit and 上个月’s Rent

安全存款与上个月的租金
当新租户搬入您的物业时,该开始从您的投资中产生收入了。

不仅是从第一个月的租金开始,您还有另外两个即时收入选择:最后一个月的租金和保证金。

这两种方法都是测试租户的财务稳定性和长期租用房产的诚意的绝佳方法。但是,它们并不相互排斥。如果您愿意,您可以选择两者都收费,也可以不收费。

您需要了解收取上个月租金和收取保证金之间的区别,以便根据自己的意愿做出决定。今天,我们将探讨这些差异。

 

How a Security Deposit and 上个月’s Rent Are Different

什么是保证金?

保证金是租户的财产,应在其租用期间为租户持有。

通常,这相当于一个月的租金,旨在弥补财产正常损耗以外的任何损失。

“正常磨损”非常简单-如果地毯显示出使用迹象,则认为这是“正常”。另一方面,被大污点覆盖的地毯将不属于“正常磨损”的定义。

如果房客搬出时房东发现发生了超出正常损耗的损坏,则房东不必合法退还保证金。

您应该在房客实际搬入物业之前收取保证金。您还应确保在租赁协议中包括金额和收取保证金的日期。

马里兰州房客租赁法 声明房东可以向租客收取最高相当于两个月租金的保证金。蒙哥马利县房东还必须提供一张收据,以说明房客的检查权,获得按金扣除的详细清单的权利以及房东不遵守规定的罚款。

最重要的是,蒙哥马利县的房东 必须支付50美元或以上的保证金利息 以每年3%的速度增长。您可以 计算您的房客的保证金以及额外的利息 在住房和社区发展部网站上。

房东必须在房东搬出后的45天内退还其租户的保证金,只要双方均符合租约中概述的协议。如果房东未能在此期间归还保证金的任何部分, 他们可能会面临诉讼 并可能承担预扣金额三倍的责任。

 

What is 上个月’s Rent?

如果您要求租户支付上个月的房租,则可以有效地为自己提供一种保险,以防他们离开而无需给予适当通知。

这样考虑:如果租户签订了一年的租约,那么他们在租期的第12个月就不必付款。

收取上个月的租金也是一种很好的方式 吸引更高质量的房客。这样的进入壁垒仅允许那些拥有适当现金的潜在租户迁入。由于经济状况较差的人搬进新房并支付如此高昂的费用可能如此困难,因此您的住房将大大减少(但可能是更高质量的)申请人。

请记住,如果租户有理由在第十二个月之前合法违反其租赁协议,那么您将有义务退还其上个月的租金。除了找到自己的新房客之外,您还需要支付整整一个月的租金。

要详细了解上个月的租金,请查看 最近的博客文章.

 

有什么大不同?

蒙哥马利县财产管理财务问题安全存款

显然,最大的不同是您不必退还上个月的租金。那不是房客的财产,而是您的财产。

保证金实际上不是“收入”,但可以让您免于房客搬出后的任何财务麻烦。但是,如果您不能合法地坚持下去, 在45天内退还给您。

由于上个月的房租是房客欠下的全部租金的一部分,因此从技术上讲,它不计入房客的住所成本。这种力量 支付租赁结束时所需的任何清洁或维修费用。

确保自己安全灵活的最佳选择是要求租户支付保证金,并且 遵守马里兰州法律 在处理钱上。保证金应尽可能高,以弥补您可能面临的任何潜在损失。

 

“还清”保证金

有时,您的租户可能会尝试“保留”其保证金。他们要求您套用您已经收取的保证金,并欠他们上个月的租金,而不是支付上个月的租金。

这对于房东来说可能有些冒险。例如,如果您的房客对财产造成了任何损坏,那么在扣除他们上个月的租金以弥补他们造成的损失之后,您可能没有足够的保障。如果您的保证金仅等于一个月租金的租金,那就尤其如此。

在这种情况下,最好的建议是永远不要让您的租户用尽他们的保证金。如果您在搬入时不需要上个月的租金,请照常收取上个月的租金,并在法定期限内退还他们的保证金,减去任何必要的扣除额。

 

Increased Rent Amounts and 上个月’s Rent

蒙哥马利县的物业经理在选择收取上个月的租金时可能会遇到的一个问题是增加应付租金的问题。

如果您增加每月应得的租金,但又不要求租户增加上个月的预付租金,则当租户迁出时您将无法收取额外的费用。

当租户搬出时,他们最初支付的上个月租金和 实际 上个月的租金但是您不能让租户支付差额。

这可能不是最令人不安的结果-特别是如果您筹集的租金数额足够小,以致缺勤不会影响您的财务状况。

 

最后的想法

这里的区别很明显: 存款是 总是 很有帮助,上个月的房租也可以。 而且,您是否要选择一个,还是一个都不是完全由您决定。

暂时退出您的业务,然后问自己:

我的财产最有可能吸引什么样的房客?我想吸引什么样的房客?

这些问题的答案在每种情况下都不同。重要的是要了解这些差异并决定 应该做以发展您的出租物业业务。