作为经营租赁房地产业务的一部分，房东面临许多挑战。但是，最大的挑战之一是与各种问题租户打交道。试图处理这些困难的租户可以使房东经受考验。因此，至关重要的是及早发现问题并知道如何防止它们失控。下面我们将向您介绍十大类型的困难房客，如何处理他们，以保持良好的房客关系，最重要的是，如何避免他们！
难租房的十种类型以及如何处理房租关系
理想情况下，您永远不会知道 处理问题房客。但是，以防万一，请检查以下这十种常见的困难居民，它们可能对您的租赁房地产业务和健康的房主与租户关系造成严重破坏。
- 非付款人
- 船长
- 逾期未到
- 破坏球
- 开门
- 无休止的竞争
- 诉讼或“起诉快乐”
- 不守规矩的宠物主人
- 党中央
- 违法者
非付款人
房客可能不会出于各种原因而支付租金，例如财务困难，对维修的不满或简单的健忘。就是说，您的财务状况和利润取决于租户的稳定租金收入。此外，不付款的方式要求房东进行昂贵的驱逐程序。
如何处理和避免非付费租户
- 租户筛选 –避免非付费租户的第一方法是进行彻底的申请人筛选过程。验证潜在客户的收入是批准或拒绝的关键因素。因此，至少要求最后两个或三个工资单或其他可证明收入来源的文件。此外，请确保租金不超过申请人总收入的三分之一。因此，承租人将能够负担租金和其他财务义务。
- 网上租金付款 –房东经常听到“支票在邮件中”的借口。那么，如何在提供便利并保持良好的房客关系的同时避免这种情况呢？接受在线房租付款是许多租户期望得到的服务。大多数软件还允许房东发送租金提醒，收集各种付款方式，自动收取滞纳金并允许租户设置重复付款。
- 固定租赁协议 –租赁是房东和租户最重要的文件。因此，如果未支付租金，则应使用清晰的语言概述租金金额，到期日和后果。
- 遵循滞纳金 –毫无疑问，滞纳金应该在您的租赁协议中占有一席之地。通常，租金应在每月的第一天支付，宽限期为五天。因此，一旦宽限期到期，房东必须继续收取费用。反过来，这将阻止将来的行为。
- 法院备案 –当所有其他方法均失败，并且租户无法支付或不会支付时，寻求驱逐是您的最佳选择。尽管没有房东希望麻烦诉诸法院，但您正在亏本，而房客可能会进一步损害您的投资财产。
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船长
当租户在没有通知房东的情况下从镇上爬起来时，这被称为遗弃。尽管房东似乎可以简单地收回财产所有权，但他们却不能。因此，财产所有者被遗留下来的所有财产，没有转发地址，没有房客的联系，也没有租金。
如何与租约中跳过的租户打交道
逃避租户的最佳辩护是一项合法的租赁协议。实际上，这是唯一可以帮助房东放弃租赁的手段。但是，一旦租户跳过城镇，与他们打交道就很棘手。在某些情况下，房东必须将租户遗留的物品存放一段时间，并发出书面通知。
有关任何相关法律或要求，请咨询您当地的司法管辖区。无论您做什么，在履行法律义务之前都不要处置任何东西。
逾期未到
居住在您的租赁物业中的任何人都必须遵守租赁协议。该协议到期后，一些租户选择留下。因此，这些逾期居留的居民成为“棚户区”，这让房东大为沮丧。他们确实有权利。对于任何业主来说，租房时不支付租金并可能造成损害的人，这是一个可怕的消息。
如何处理和避免逾期租赁的人
显然，租户不愿出于任何原因离开，这使他们面临挑战。通常，擅自占地者需要通过法院命令强行驱逐。有时这是房东无法预测的情况。但是，调查申请人的租房历史可能会提供一些线索。如果租户过去曾被驱逐，请务必提出很多问题。
破坏球
房客造成的超出预期损耗的租户造成的损失代价高昂。这些类型的租户很少考虑房东与租户的关系，您的财产或他们的租约维护义务。这些租户引起的常见问题包括损坏的设备，弄脏的地板和墙壁上的孔。
如何处理和避免破坏租户
如果以正确的方式完成，对租户的筛选可以揭示多种潜在的风险因素。毕竟，建立在信任上的适当的房主-租户关系。当涉及损害赔偿时，必须寻求参考并与以前的房东交谈。因此，当您与任何先前的房东交谈时，请提出一些尖锐的问题，例如以下问题：
- 租客如何很好地照顾他们的出租物业？
- 他们是否及时报告维护问题？
- 装置是否保持良好的清洁状态？
- 您会再次租给这些租户，为什么，为什么呢？
克服租户损坏或磨损纠纷的另一个重要技巧是进行检查。因此，对于每个新租户，彻底的搬入搬出检查是必不可少的。另外，请务必拍照以记录财产’除了注释和清单之外的条件。还建议在整个租赁期内进行定期检查。如果发现房客不在意该单元，请立即采取措施。
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开门
房客是可以预料的，但是转租的房客则是另外一回事。当房客未经房东许可转租时，后果可能是灾难性的。另外，当心租户试图将您的出租物业重新用作Airbnb。可悲的是，这些站点使在没有任何验证的情况下将房地产列为短期出租变得非常容易。
此外，作为尊敬的房东与租户关系的一部分，居住者应将打算在该物业有长期客人的情况通知房东。当地法律和租约对长期客人的定义有所不同，因此请确保您的租约清楚地概述了期望。房东希望避免在投资物业中出现未经验证和未经筛选的居住者的情况。
如何处理转租的租户
房东必须采取强有力的措辞明确的措词，防范意外的，长期的，转租的居住者。因此，请使用租赁协议来设定与客人政策有关的限制和定义。同样，在任何情况下，房东都不应允许租户转租。
无休止的竞争
当一切都在打架时，房东如何赢得胜利？不幸的是，您不能使每个人都开心，并且一些租户将很难与他们合作。尽管您已尽力而为，但他们可能会抱怨维修，邻居或租赁协议的琐事。
如何处理所有事情都引起争论的人
处理抱怨或争执的房客会给房东与房客的关系带来极大的压力，房东必须权衡自己的选择。如果租户对他们有其他罢工，例如不付款或不遵守规定，请考虑不续签租约。否则，您可以做的最好的事情就是通过与他人的互动始终保持专业和礼貌。我们意识到这很艰难，但是您要做的最后一件事就是用自己的情感为火上加油。
诉讼或“起诉快乐”
如今，诉讼威胁已成为房东的真正威胁。因此，每年有成千上万宗与各种房客纠纷有关的案件。诉讼浪费了企业主的时间和资源，您无法以其他方式投资到您的企业中。因此，在任何可能的情况下，都应避免任何可能导致租户提起诉讼的互动。
如何处理和避免诉讼房客
房东对诉讼承租人最好的辩护是不要给他们任何起诉的理由。也就是说，始终保持专业，遵守公平住房法，及时执行维护，保留详细记录并保持尊重的沟通。
不守规矩的宠物主人
超过50％的房客拥有宠物。因此，即使有一些限制，接受宠物出租也符合财产所有者的最大利益。就是说，一个主人，让他们的宠物疯狂奔跑，并在不顾财产的情况下造成损害，是一个问题。宠物会迅速造成代价高昂的破坏，例如撕毁院子，刮伤地板和弄脏地毯。
如何与让宠物狂奔的租户打交道
在考虑和接受带宠物的申请人时，请确保租约具有以下规定以限制责任：
- 需要宠物押金
- 对允许的宠物的类型，品种或数量设置限制
- 索取兽医文件以确保宠物已适当接种疫苗
- 创建宠物附录，概述额外的清洁和损坏责任
- 考虑每月收取宠物租金
- 在整个租赁期内定期检查物业，以评估潜在的损坏
- 要求房客携带房客的保险-无论带宠物还是不带宠物，这都是一个好主意
党中央
租户确实有权不时邀请客人，甚至不时招待人群。但是，当聚会超过适当的客人人数或违反噪音水平时，这将成为一个问题。限制聚会的房客最终成为房东的责任。宾客不仅会对房屋造成损害，而且在极端情况下，房东可能还需要处理邻居，HOA甚至警察的引用投诉。
如何处理和避免聚会租户
房东需要在所有租户签署租约时及早设定聚会期望。确保租赁协议为客人人数设置适当的限制。另外，请确保使租户对与任何形式的投诉有关的任何客人损害或罚款负责。
违法者
可能不言而喻，但是对于业主而言，违反法律的房客是一个巨大的问题。最常见的是，出租物业发现自己是毒品犯罪的中心。但是，房东不应该容忍任何犯罪活动和随后的警察活动。几乎不遵守法律的租户也可能不会遵守租约的条款。
如何处理和避免违反法律的房客
犯罪背景检查是彻底的租户筛选过程的重要组成部分。因此，这是您全面了解任何潜在的未来租户的机会。因此，如果有人显示出法律的磨合模式或历史记录，则房东需要考虑拒绝。归根结底，财产所有人必须使用筛选程序来确定申请人成为好房客的可能性。因此，如果因素相反，请当心！
最后的想法
财产拥有者最重要的工作之一就是保持良好的房东与租户关系。成功地这样做可以避免大量潜在的麻烦。您是否在考虑正确的房客选择的房东？海湾物业管理集团为业主提供坚如磐石的租赁和久经考验的筛选方法，可将优质租户放入您的租赁物业中。我们敬业的员工会与房主进行所有房客联系，从而减轻压力并确保进行专业且有据可查的交流。今天给我们打电话，以了解有关 与经验丰富的物业管理公司合作的好处.
