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少于 1% 驱逐率
平均市场上有时间出租 23天

5个普遍不喜欢的房东任务以及如何使他们更轻松

许多人决定以自雇业主的身份开始职业,以避免不得不为别人工作和处理不必要的任务。但是,他们很快了解到,无论他们有多大的租房经验,不愉快的工作都会成为房东的日常工作。

不需要的房东任务

如果这种情况听起来太熟悉了,您可能正在考虑回到9比5,所以您不必’不必再处理不必要的房东任务。唐’t 做 that just yet –相反,请继续阅读以学习如何轻松地管理自己不喜欢的任务,从而维持利润更高的出租物业业务。

麻烦的房东任务及其管理方法

1.与困难的房客打交道

如果你 haven’t had to deal with a 困难的房客,’只是一个时间,然后再遇到一个。他们’经常需要帮助时,会引起您的注意,通过查看他们可以延迟多长时间支付房租来测试您,或者进行其他使您的工作压力更大的事情。

幸运的是,有一些处理麻烦租户的策略可以使您的处境更加轻松,包括:

  • 培训您的租户– 您的租户会根据他们认为可以摆脱的东西来学习如何对待您,因此在执行时要使您的规则清晰明了。您仍然可以根据情况同情,但不要’不要让他们走遍你。
  • 保持良好记录– 如果与租户发生纠纷,则与租户的良好付款记录,政策和对话记录可以作为证明,并清楚地描述您的故事。
  • 建立健康的房客/房东关系 – 虽然它’试图完全避免困难的租户,’更有效地专注于与他们建立良好的关系。公开与您的困难房客交流,您可能会软化他们的心,使他们成为  很多 更容易处理。

Of course, the best way to make dealing with troublesome tenants easier is to avoid placing them in your properties in the first place. 如果你 you 做 n’t already have 彻底的筛选过程,每次决定要在您的物业中居住的住户时,创建一个并遵循它。这样做将大大增加您在物业中安置高品质租户的机会。

2.处理财产损失

如果你’已经有一段时间了,你’可能熟悉当您走进一处房屋并看到它时所产生的那种下沉的感觉’s damaged. It’无论损坏是否是有意的,看到财产状况都比预期的差,这绝不是一件好事。

幸运的是,霍华德县的房东’不必担心维修损失,因为 马里兰州法律规定,租户应对其疏忽造成的任何损失负责.

话虽这么说,请保持在你中间  造成您财产的正常磨损,因此您将定期进行不可避免的维修’我需要预算和计划。

为了减少财产损失的可能性,请确保:

  • 进行定期检查– 每隔几个月走遍您的房屋将有助于您发现较小的问题,并在其变得更昂贵之前进行修复。只需确保首先给房客适当的通知即可。例如,在霍华德县,您’ll need to provide a 进入通知 至少要玩24小时才能进入酒店。
  • 与租户沟通–  公开交流会增加您的租户在出现财产问题时告诉您的机会。这样,您可以快速解决这些问题。
  • 明确政策 – 让您的租户知道他们应该立即向您报告任何损坏的原因,并确保他们了解他们将对哪种损害负责。

还有,你’在将其出租给租户之前,我想记录一下该房地产的任何问题。让租户在搬家之前与您一起走过,并为任何磨损/损坏的地方拍照。这样,您可以避免在以后涉及该属性的初始条件的误解。

3.驱逐租户

不仅 马里兰驱逐程序 紧张而费时–它可能会很昂贵。但是请记住以下提示,这样您就可以自己简化一下过程:

  • 跟踪所有对话– 如前所述,您必须保留良好的记录。您’我们需要他们在法庭上有效地代表自己,并向法官证明您的案件。
  • 必要时迅速开始驱逐过程– 唐’不要希望您的租户会突然行动起来。您越早开始,越早可以完成驱逐流程。
  • 与县书记员签到’s office – 唐’缠扰法院,但  签入,以不时获取有关该案件的进度报告。

租户驱逐通知

小费:   查看  该博客文章旨在了解如何使租户迁离而不驱逐他们。

4.营销属性

成为房东后,您将担任许多不同的工作。突然你’营业员,收债员,谈判者,企业主,以及– you guessed it – a marketer!

但是营销可能会造成混乱,特别是如果您’从来没有做过。请记住以下提示,以更轻松,更有效地营销您的财产:

  • 包括几张高质量的照片 在您的房地产清单中– 您的潜在租户应该能够看到自己幸福地生活在您的财产中,并且他们赢得了’如果您仅描述您的财产或张贴几张低质量的照片,将无法做到这一点。
  • 在编写您的物业说明时,指出值得注意的便利设施– 例如,安全系统和改造后的厨房是您的两个功能’我一定要提一下,因为它们在租户中很受欢迎。
  • 在正确的地方市场– 免费网站,例如  Craigslist 齐洛  非常适合行销,但也请考虑您当地的霍华德县行销机会。例如,如果您的出租物业在霍华德社区学院附近,则可以在学校报纸上做广告来吸引学生租户。

唐’t forget to put a “For Rent”使用您的联系信息在院子里登录–这个久经考验的技巧今天仍然有效,它可以为您带来一些好机会!

5.处理不必要和压倒性的责任

Since owning a rental property business can be demanding, even the most seasoned landlords feel stressed from time to time. 如果你’重新感觉到不必要的责任的重担,请尝试以下方法之一以减轻压力:

  • 与租户设定界限– Let tenants know that you 是 available during your specified business hours 和 to call you outside of those hours during emergencies. 如果你 做 n’t,您可能会发现自己在半夜接到不必要的电话。
  • 保留维修资金– 有时可能会发生意外费用,但是您’如果您已经有钱可以减轻压力。
  • 将最让您感到压力的任务外包– 例如,如果您面临太多不必要的任务,则可能需要考虑雇用一名 霍华德县物业经理 帮助减轻您的工作量

管理组帮助管理房东任务

每个房东都会不时面临艰巨的任务,但是如果您要阻止这些任务或将它们外包给可信赖的专业人员,则您’会更加享受您的工作。如果你’对马里兰州的物业管理感兴趣,以帮助您减轻不必要的压力和责任, 立即联系Bay Management Group.