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每个租赁协议都需要的基本租赁条款

每个租赁协议都需要的基本租赁条款

 

一份写得很好的租约不仅仅是一份合同;这是房东的抗辩辩护。也就是说,并非所有租赁协议都是平等的。虽然您可以包括许多适合您的特定财产的条款,但某些租赁条款却是通用的。请在下面查看,我们概述了每个房东应该知道的最重要的租赁条款。

租赁协议的重要租赁条款

为了使租约能够在法庭上生效,房东必须跨越每个T并在每个I上加点。在此过程中,一部分工作是让律师对您的租赁协议进行审查,以确保其符合公平住房和当地法律的规定。继续阅读基本条款,以包括在您的房地产租赁中。

租赁协议租赁条款

基本租赁条款–

  1. 谁是谁 –合同必须确定协议的订约方。其中包括所有18岁以上的租户或居住者的全名,以及房东或代表物业管理公司的全名,
  2. 合同期限 –日期必须明确;日,月和年。因此,避免说“ 6个月”或任何一般时间表。
  3. 承租人的责任 –居民有义务维护租金的安全和卫生。除这些条款外,租户还必须承认他们不会对财产或住宅造成任何损害。
  4. 签名 –看起来似乎很明显,但是没有签名的租赁协议变得毫无用处。因此,必须签署租赁协议才能真正有效。

租赁协议的财务义务

财务义务–

  1. 保证金 –保证金流程的条款应包括金额,收款日期,存放地点,利率,可以扣除的原因以及返还押金的程序,通常需要在搬出后的45天内进行。扣留押金的常见原因包括拖欠租金,过度清洁,超出正常磨损范围的维修。但是,无论您采用何种安全策略,都必须确保它们符合所有法律要求。
  2. 月租金 –从金额到到期日,所有内容都需要在租赁协议中明确列出。写下所有每月费用,例如房租,宠物费,水电费和按比例分摊的金额以及到期日。另外,列出接受的付款类型,例如银行本票,汇票,支票或电子付款。
  3. 逾期付款 –通常,租金是每个月的第一天。大多数房东将宽限期纳入他们的3到5天的协议中。租户逾期付款时,他们必须了解后果,并明确说明将要评估的任何逾期费用。除了逾期付款外,还概述了银行不予退还的支票或付款的政策和费用。

附加租赁条款–

  1. 宾客 –房东要解决租约中的客人和居住者限制。这有助于防止潜在的问题和客人过多租用。如果客人计划入住超过7天,则需要通知房东。
  2. 处所的使用 –为避免混淆,请规定如何使用该财产。本条款应规定,该财产仅供租户仅用于住宅目的,并且只能由租赁中列出的人占用。
  3. 宠物用品 –超过50%的房客养宠物,因此对于任何标准租赁协议而言,养宠物条款都是一种很好的做法。无论您决定自己的住所是否允许宠物入住,都需要明确说明所有这些。概述任何额外的费用或宠物押金,额外的清洁费,对宠物造成的损坏的责任,以及实际上不允许携带的宠物的惩罚性赔偿。确保租户提供宠物的照片以及当前的兽医记录。
  4. 含铅油漆披露 –根据马里兰州法律的要求,1978年之前建造的任何出租房屋必须向新租户提供 铅中毒教育材料。此外,房东必须证明房屋经过专业检查并证明是安全和可居住的。
  5. 退出条款 –“选择退出条款”是打破租约的合法方法。它使您的租户可以选择支付约定的罚款,以保护房东免于租户意外离开。

其他重要租赁条款

上面的列表涵盖了房东需要的许多关键租赁条款,但远非所有。不同的财产,地区法律和房东可能需要其他更具体的附录或条款。因此,结合以上列表,房东应考虑以下这些其他租赁条款。

重要租赁条款

  • 房客保险
  • 所有者进入
  • 安静行为
  • 滋扰,财产损失和浪费
  • 改建
  • 修理费
  • 实用工具
  • 停车处
  • 转让和转租

 

最后的想法

写一个 有效和合法的租赁 对于任何房东来说,这都是最重要的任务。租赁协议,其条款和附录可保护房东和财产所有人免于纠纷。如果没有适当的租赁协议起草经验,业主可能会没有包括一些对您和您的租户都起到保护作用的基本租赁条款。

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