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出租物业的秋季预防性维护提示

出租物业的秋季预防性维护提示

季节变化很快,可能是秋季最繁忙的时间 预防性维护。至少可以说,在东北地区,秋季的天气可能无法预测。现在是时候识别这些小问题,然后在Winter临近之时将它们变成大问题。请查看下面的列表,了解最常见的坠落预防维护项目。

出租物业的户外秋季维护技巧

  1. 树枝和基本美化环境:不断变化的天气,暴风雪,冰雪会压倒树枝,对您的房屋或附属建筑造成危害。如果您有多棵大树,请考虑请专业人士对树进行腐烂或潜在问题的评估,并清除任何受损或患病的树枝。除了树木外,还需要花些时间修剪灌木丛并清除外部排水沟中积聚的叶子。
  2. 检查并清理排水沟:秋天是叶子和碎片迅速聚集在排水沟中的时间。花时间清理每个秋天的东西,并检查它们的状况。如果发现任何裂缝或泄漏,现在是时候在寒冷的天气开始之前解决这些问题了。
  3. 检查屋顶:清理屋顶与清洁排水沟同样重要。树叶和树枝可能掩盖缺少的带状疱疹或损坏,这可能导致泄漏。检查屋顶是否存在任何潜在问题,并根据需要进行维修,以免它们成为严重且昂贵得多的问题。
  4. 检查门窗:冬天的空气通过窗户或门道的缝隙进入,对HVAC效率有很大的损害。因此,请检查是否有任何嵌缝或挡风雨条损坏。密封窗户或门可提高效率,但也有助于防止泄漏。

如何在秋季临近时准备主要系统

  • 防止冻结:防止室外系统过冬对于防止那些可怕且昂贵的冻结管道至关重要。因此,应排干所有外部管道,软管围嘴并关闭整个季节的阀门。
  • 检查烟囱和壁炉:现在该检查该物业的烟囱,壁炉,烟道和通风口了。这些应该每年由烟囱清洁器清洁一次,该清洁器还可以提醒您任何潜在的危害或担忧。
  • 维修熔炉或HVAC系统:秋季是对您的出租物业进行年度熔炉检查的绝佳时机。如果房屋被占用,请确保房客已更换过滤器;如果房屋空置,请自己保管。考虑投资 与当地HVAC承包商的服务合同 这可能是确保系统以最佳性能运行的好方法。

秋季常规HVAC维护

  • 检查恒温器:将系统从冷却调节到加热,并通过将温度设置为比房间高几度来进行测试。如果几分钟后仍不发热,请检查连接。如果所有连接均牢固,请关闭电源并联系专业人员进行进一步诊断。
  • 更换或清洁过滤器:根据季节或每隔几个月更换过滤器。保持过滤器清洁对系统的健康和效率起着重要作用。
  • 保护交流冷凝器(除非您的HVAC有热泵):为防止碎屑或损坏,请用一块板子甚至是大的塑料或金属盖盖住交流冷凝器风扇。但是,请勿使用覆盖整个设备的任何东西,例如防水布。
  • 清洁热交换器:专业的HVAC技术将清除或吸尘热交换器。每年在设备故障时至少完成一次。
  • 维修鼓风机电机:关闭设备电源,并清洁轴承盖。请查阅设备手册,以了解需要哪种润滑或为了安全起见,请咨询专业人员。
  • 测试点火器:现代的HVAC系统带有电子点火器。如果无法正常工作,请致电专业人员。

秋季的内部预防性维护措施

  1. 检查您的探测器:烟雾和一氧化碳探测器可以挽救生命,要求房东在其出租房屋中拥有它们。当租户切换到运行中的热量时,测试这些探测器以确保正确的工作顺序至关重要。另外,请确保家里有一个充满电的灭火器。
  2. 检查锁:门窗锁是任何家庭中必不可少的安全装置。 Fall提供了检查它们是否有磨损的最佳时间,以便根据需要进行更换或修理。没有人希望在寒冷的冬夜里遇到卡锁电话;快速喷洒WD-40可以防止锁冻结。
  3. 关闭草稿:简单的修补程序(例如,喷射泡沫)可以填补裂缝,甚至在阁楼中提供额外的隔热效果,都可以为您的房屋提供额外的效率。检查地下室门口周围的区域以及阁楼中是否有机会区域来密封元素。

房东的其他秋季任务

在您完成了内部和外部的基本维护之后,待办事项清单上仍然会有几件事。这些都是建议,但当然值得花时间去做。继续阅读下面有关您出租房屋的秋季最终提示。

  • 阻止害虫:随着温度下降,啮齿类动物,浣熊和松鼠将目光投向可爱的舒适房屋,以避开寒冷。因此,为了使您的出租害虫免于感染,请仔细掩盖所有可能的进入点。
  • 除雪:尤其是在多单元住宅中,冬季除雪至关重要。但是,您不希望在大雪已经落下时争先恐后地找人。相反,请在秋季研究并确保这些合同的安全,以便您准备就绪。
  • 阅读您的保险单:不可预测的天气可能导致租赁财产面临许多潜在危险,例如损坏和停电。秋季是审查您的保单,确保它是最新的并熟悉您的承保范围的好时机。希望您不需要它,但是知道它以防万一,以防万一。

 

防坠落维护对于每个房屋或出租物业都是必不可少的。就是说,以此为契机,按照谚语对整个财产进行彻底检查,“一盎司的预防值得一磅的治疗。”现在,您已经有了一些关键点的想法,可以寻求一些可以为您的房屋适应季节变化的持牌专业人士提供帮助。您在寻找坎伯兰郡的出租物业管理服务吗? 湾物业管理集团坎伯兰县 可以全年为您解决所有维护和租赁物业的需求!