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当您在租赁物业中找到未经授权的人时该怎么办?

在您的租赁物业处理未经授权的租户

发现未经授权的人住在您的租赁物业中是一个非常紧张的情况。作为房东,您有责任保护该物业,并确保只有授权和审查的个人住在该单位中。很遗憾, 尽管有摇滚固体租赁协议,可能有时候租​​户的客人超越自己的欢迎,有人将财产非法推出,或者您发现自己处理拒绝离开的寮屋。随着我们讨论未经授权的占用者类型的类型,继续阅读,当一个人进入您的租金时,我们讨论未经授权的占用者的类型。

您的租赁物业中未经授权的占用者是什么构成的?

定义未经授权的租户取决于几个因素。也就是说,一些房东不在乎他们的租户是否延长了客人或接受每月租金的额外人员。所以,这些物业所有者看到它的方式,只要租金进入,这就是重要的。

然而,对于那些关心未经授权的乘客留在租赁的人,了解构成“未经授权”是至关重要的。大多数租赁协议只能在租约中租户,没有其他人,可以占据租赁家。因此,任何其他人居住在租赁任何时间的任何时候都根据租赁条款在技术上被视为“未经授权”。

未经授权的居住者的类型

了解不同类型的个人观看的人将帮助业主识别未经授权的居住者。继续阅读以下!

长期客人

长期客人可以被视为未经授权居住在您的租赁物业中

根据马里兰法律,客人是租用您的租户租赁住所的访客或家庭成员’允许。他们可能会长期留下并分享一些小费,但他们没有贡献月租。

也就是说,一些物业所有者将考虑长期的客人,因为即使他们的租户邀请他们留下来,也可以考虑那些已经居住的人。此外,其中一些客人甚至可以更改其邮寄地址以匹配该属性。一般来说,长期客人入住超过2周的时间。

转租租客如何应对非法卸任者

当租户无法履行其义务,无论出于何种原因,他们可能会寻找一个超级租客。这些未经授权的居住者与租户而不是房东组成的协议。因此,当发生这种情况时,您的房屋已成为 casual。对于房东,拥有一个没有签署原始住宅租赁的未招待租户是有害的。

寮屋

寮屋者,也被称为侵入者,是在未经房地产所有者许可的情况下在未经房地产所有者进入您的租赁财产的人。寮屋的真正定义是闯入空置财产的人,有公用事业开启,并在那里开始。但是,这种复杂问题涉及许多联邦,州和当地法律。也就是说,如果物业所有者试图非法撤销寮屋,或者寮屋仍然没有被隐藏的时间,寮屋可能会保留一些权利。因此,使房东的问题远远差。

此外,如果您的租户拒绝在法律情况下留下房产或不支付租金,他们也是寮屋者。

为什么未经授权的居住者是房东的问题?

  1. 他们会导致财产损失 - 授权租户负责其客人的行动,因此,租户的保险政策可能会涵盖任何损害。也就是说,每个保险政策都略有不同,因此可能无法提供相同的覆盖范围。因此,持有客人或未授权的乘员直接负责损害赔偿可能对房东难以困难。
  2. 租金没有得到报酬 - 当未经授权的乘客没有租约时,他们对租金没有法律负责。因此,房东有一个大问题!获得未经授权的乘员可能会采取法院驱逐,这消耗了房东的时间和金钱。与此同时,没有租金进入。
  3. 租约是无法责任的 - 未经授权的居住者从未签署过原装租赁,因此不必遵守所订出租的规则。这导致许多潜在问题,如噪声投诉,停车违规行为或HOA担忧,为房东造成了较少的追索机构的额外问题。

如何在您的租赁中处理未经授权的占用者

既然你对租赁物业中的未经授权的居住者都有一般的想法让我们看看如何处理下面的每个遗憾情况。

处理长期客人

专家建议将客人限制建立进入租赁协议,以防止不贡献月租的过度住宿。 经常被称为“使用场所”条款此外,这可能包括在任何6个月内的客人入住的10天限制。此外,如果租客希望为客人留意,这项协议需要所有者书面批准。

这也是概述“隐藏”在家中的长期客人的后果,例如罚款,租金增加,甚至驱逐。此外,这些未经授权的居住者不受这些条款的约束,这意味着它们不能持有任何租约规定。因此,严格的规则是必不可少的。

纠正转租物业

避免升华噩梦的最全的方式之一是严格禁止在您的租赁协议中进行。这样,如果您的租户无论如何都要决定推卸,房东将有强大的防御。因此,如果您发现自己与未经授权的租户打交道,则有一些重要的事情要记住。签出以下以下提示,以处理推卸和未经授权的占用者。

  • 解决租赁扬额 –如果您不想允许呼叫,请在您的租赁协议中说明这一点。如果您没有完全记下您的租约,则有些国家不会接受未经授权的人的索赔,但不允许扬限。也就是说,如果您选择允许升华,则包括需要先前房东许可的密封条款。此外,要求所有子租户遵守与您的原始租户相同的筛选资格。最后,要求所有各方签署新起草的发言协议。
  • 不要收集资金 –切勿从非法租户收集租金。一旦房东接受资金,特定的租户法则会激活保护子租户,无论它们是否合法允许在您的财产中。
  • 驱逐 –如果您要撤销一个租户,请务必 遵循正确的诽谤程序避免自己陷入困境。

处理寮屋

如果您要求某人留下您的租赁物业 - 无论是未经授权的客人还是寮屋,他们都没有腾空,房东有权寻求驱逐。为此,业主必须在地区法院提出“错误的拘留者”行动。一个“错误的拘留者”意味着拥有真实物业的人,如房子,公寓,建筑物或土地,没有占有权。也就是说,你不能提出一个“错误的拘留者”来驱逐目前的租户或那些被勒索的人。查看下面发起“错误拘留者”行动的过程。

错误的拘留者行动的步骤

  1. 提交地区法院的投诉。
  2. 法院向被指控不法占有您财产的人发出传票。
  3. 未经授权的乘员将出现在法庭上解释为什么他们不错。
  4. 如果法院与房东,所有者将被授予恢复诉讼。
  5. 房东将与警长安排约会,以使未经授权的乘员从财产中驱逐出境。

再次,遵循法律规定适当地在您的投资物业中妥善驱逐未经授权的占用者至关重要。

避免未经授权的占用者的提示

  1. 开发彻底的筛选过程 - 房东的最佳防御是有一个深入的筛选过程。筛选过程需要核实收入,审查刑事和信用历史以及之前的租赁历史。
  2. 创造一个写好的法律租赁 –写得良好和合法的合同是任何房东租户关系的基础。此外,确保其指出,如果发生驱逐程序,则租户负责法院费用和任何突出的费用。
  3. 促进沟通 –沟通对于房东至关重要。因此,确保您与居民办理登机手续,并了解是否了解所有策略。有时未经授权的占用者只是一种误解。
  4. 通过 - 当发现未经授权的乘员时,房东可能会要求他们离开或被添加到租约中。但是,如果他们不遵守,房东可以合法地震动它们。所以,始终跟进你警告他们的后果。

处理未经授权的占用者的最简单方法

在您发现自己在您的财产中处理未经授权的占用者之前,请考虑专业的福利 华盛顿D.C的租赁物业管理。 雇用知识渊博和经验丰富的物业管理公司可以帮助管理相关的所有物质。

我们在华盛顿特区的法律租赁协议和专门的物业经理保护您的财产免受不需要的或未经授权的占用者。此外,如果事情与您的租户有升级,我们将通过每一步都通过驱逐过程。拥有来自湾管理团的财产经理将为您提供良好的租金中的任何未经授权的人,将有效地和合法地处理。 Contact 湾物业管理集团today 让我们为您带来压力和猜测。