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在出租物业中找到未经许可的人该怎么办

与您出租物业中未经授权的租户打交道

发现未经授权的人正在您的出租物业中居住是非常压力的情况。作为房东,您有责任保护财产并确保只有获授权和经过审查的人才能居住在公寓内。很遗憾, 尽管签订了坚如磐石的租赁协议,有时房客的客人会逾期不来,有人非法转租该物业,或者您发现自己正与拒绝离开的擅自占地者打交道。继续阅读下面的内容,我们将讨论未经授权的居住者的类型以及在搬入您的房屋时应采取的步骤。

在您的出租物业中,什么构成未经授权的居住者?

定义未经授权的租户取决于几个因素。就是说,一些房东不关心他们的房客是否扩大了房客或招募其他人来按月租房。因此,只要租金不断上涨,这些业主的看法就很重要。

但是,对于那些关心是否有未经授权的居民入住的人来说,了解什么是“未经授权的”至关重要。大多数租赁协议都规定,只有租户中的房客才能租住房屋。因此,根据租赁条款,任何时候在租赁中居住的任何其他人在技术上都被视为“未经授权”。

擅自占用者的类型

了解要注意的不同类型的个人将有助于所有者识别未经授权的居住者。继续阅读下面的内容!

长期客人

长期来宾可被视为未经授权居住在您的出租物业中

根据马里兰州法律,客人是访客或家庭成员,与您的房客一起居住在您的出租房屋中’的许可。他们可能会长期居住并分担一些小额开支,但它们并没有缴纳月租金。

也就是说,即使房客邀请他们居住,一些财产所有者也会将长期客人视为未经他们许可而居住的人。此外,其中一些客人甚至更改了他们的邮寄地址以匹配酒店的邮寄地址。通常,长期客人入住超过2周。

转租承租人如何处理非法转载

当租户出于任何原因无法履行其义务时,他们可以寻找转租租户。这些未经授权的居住者与房客而不是房东达成协议。因此,发生这种情况时,您的租房已成为 转租的伤亡。对于房东而言,拥有未经签名的未签署原始住宅租赁合同的租户是有害的。

Squ屋,也称为侵入者,是未经房主许可而进入您的出租房屋的人。擅自占地者的真正定义是闯入您的闲置财产,打开公用事业并开始在那里居住的人。但是,这个复杂的问题涉及许多联邦,州和地方法律。也就是说,如果财产所有人试图非法驱逐擅自占地者,或者擅自占地者在财产中停留了一段时间却没有任何隐瞒的尝试,则擅自占地者可以保留某些权利。因此,使房东的问题更加严重。

此外,如果您的租户在法律情况下拒绝离开该物业或不支付租金,那么他们也都是擅自占地者。

为什么未经授权的居住者会成为房东的问题?

  1. 它们可能导致财产损失 –授权房客对客人的行为负责,因此,房客的保险单可能会涵盖任何损失。也就是说,每个保险单都略有不同,因此可能不会提供相同的承保范围。因此,对房东来说,直接让客人或未经授权的占用人承担损害赔偿责任可能是困难的。
  2. 租金未付 –当未经授权的租户不在租约中时,他们对租金不承担法律责任。因此,楼主有很大的问题!驱逐未经授权的居住者可能会被法院驱逐,这将为房东浪费时间和金钱。同时,没有租金进来。
  3. 租约无法执行 –未经授权的居住者从未签署原始租赁人,因此不必遵循为租赁制定的规则。这会引起许多潜在的问题,例如噪音投诉,违章停车或HOA问题,这些问题几乎不给房东带来麻烦。

如何处理您的出租中未经授权的居住者

现在,您对出租物业中的未经授权占用者有了一个大致的了解,下面让我们看看如何处理这些不幸的情况。

与长期客人打交道

专家建议在租赁协议中增加对客人的限制,以防止对月租金无贡献的过度入住者。 通常称为“使用场所”条款,这可能包括在任何6个月内最多10天的住客停留时间。此外,如果租户希望将客人安置更长的时间,则该协议需要房主的书面批准。

概述长期“躲藏”在家中的客人的后果,例如罚款,租金上涨甚至驱逐,也至关重要。此外,这些未经授权的居住者不受这些条款的约束,这意味着他们无法遵守任何租赁规定。因此,严格的规则至关重要。

纠正转租属性

避免恶梦恶梦的最有效方法之一就是严格禁止您的租赁协议。这样,如果您的租户决定转租,则房东将拥有强大的防御能力。因此,如果您发现自己与未经授权的租户打交道,则需要牢记一些重要的事情。请查看以下这些技巧,以处理转租和未经授权的居住者。

  • 解决租赁中的转租 –如果您不想允许转租,请在您的租赁协议中注明。如果您在租约中没有完全注明不允许转租,某些州将不接受您对未经授权的人的要求。就是说,如果您选择允许转租,则包括需要事先获得房东许可的密闭条款。另外,要求所有子租户都遵守与原始租户相同的筛选资格。最后,要求所有各方签署新起草的转租协议。
  • 不收款 –切勿向非法租户收取租金。房东接受资金后,无论是否合法允许将其租入您的财产,特定的租户法律都将激活对子租户的保护。
  • 驱逐 –如果您要逐出租户,请确保 遵循正确的程序进行驱逐避免自己陷入麻烦。

处理a屋

如果您要求某人离开您的出租财产(无论是未经授权的客人还是擅自占地者)并且他们不撤离,则房东有权寻求驱逐。为此,房主必须在地方法院提起“错误拘留”诉讼。 “非法拘留者”是指拥有不动产(例如房屋,公寓,建筑物或土地)而无权拥有的人。就是说,您不能提交“不当拘留者”来驱逐当前的租户或被保留的租户。在下面查看启动“错误拘留者”操作的过程。

错误采取扣留行动的步骤

  1. 向地方法院提出申诉。
  2. 法院向被指控非法拥有您财产的人发出传票。
  3. 未经授权的居住者将出庭解释他们为什么没有错。
  4. 如果法院与房东一起,则将向业主授予归还令。
  5. 然后,房东将与警长安排约会,以将未经授权的占用人从财产中逐出。

同样,至关重要的是要遵守法律法规,以正确驱逐您的投资物业中未经授权的居住者。

避免未经授权的乘员的提示

  1. 制定全面的筛选流程 –房东最好的防御方法是建立深入的筛选流程。筛选过程需要核实收入,审查犯罪和信用记录以及以前的租金记录。
  2. 创建精心编写的法律租约 –良好的合同和具有法律约束力的合同是任何房东与租户关系的基础。此外,请确保声明说,如果进行搬迁程序,则承租人将承担法院费用和任何已发生的费用。
  3. 促进交流 –沟通对于房东至关重要。因此,请确保您与居民签到,并了解他们是否了解所有政策。有时,未经授权的乘员只是一种误会。
  4. 跟进 –当发现未经授权的居住者时,房东可以要求他们离开或被添加到租赁中。但是,如果他们不遵守,房东可以合法驱逐他们。因此,请始终遵循您警告他们的后果。

处理未经授权的乘员的最简单方法

在发现自己与财产中未经授权的人打交道之前,请考虑专业人士的好处。 华盛顿特区的出租物业管理 雇用知识渊博,经验丰富的物业管理公司可以帮助管理与物业相关的所有事物。

我们在华盛顿特区的合法租赁协议和专门的物业经理可以保护您的财产免受不必要或未经授权的占用。此外,如果事情随着您的租户逐步升级,我们将逐步引导您完成驱逐过程。拥有Bay Management Group的物业经理将使您高枕无忧,您的租金中的任何未授权人员都将得到有效和合法的处理。 Contact 湾物业管理集团today 让我们为您消除日常操作中的压力和猜测。