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投资固定租金物业是个好主意吗?

决定要投资哪个霍华德县租赁物业时要考虑很多因素。购买价格,位置,附近的便利设施和路缘吸引力只是要考虑的一些事情。

但是,您是否曾经考虑购买固定租金较高的房屋?
霍华德县物业管理技巧投资固定器上
人们喜欢在霍华德县购买定影液-高档出租物业,这样做有很多好处。但是,许多财产所有者无法权衡在需要额外的TLC的财产上进行投资的利弊。

因此,今天我们将向您展示购买固定装修物业的双方,以便您可以更好地决定是承接项目房屋还是投资已准备就绪的房屋。

 

什么是霍华德郡定影液?

固定上层物业是需要修复的物业,然后才能将其租赁给霍华德县物业管理公司发现的高品质租户。

固定器上部可能需要的修理包括:

  • 轻度美容工作,例如新油漆工作或新地毯
  • 屋顶和墙壁工程
  • 在前院和后院美化
  • 基础工作
  • 水暖或电力工程

尽管有些维修工作起初看起来似乎微不足道,但至关重要的是,在做出最终决定购买定影液-上漆之前,要先放眼全局。

 

购买霍华德郡固定器上物业的优点

优惠价格

固定价格的固定租金较高的物业霍华德县md购买固定资产的最大优势之一是购买价格。对于那些想要从事租赁房地产业务但买不起现成的住房的人或对于只是寻找大量房子的人来说,需要工作的财产通常是一个很好的解决方案。

此外,以较低的购买价购买租赁房屋,进行一些艰苦的工作以使其看起来更漂亮,然后将其出租给可以照顾您的财产的高品质租户,将为房屋增加价值。称为 升值,这个概念对希望在某个时候增加每月租金的人来说非常有用。如果您打算将来某个时候出售房屋,这也将有所帮助。

减少竞争

在像霍华德县这样的热门地区,要以合理的购买价格抢购一套漂亮的,可搬入的现成房屋可能很困难。尤其如此,因为许多业主不想投资固定资产,因为他们不想花费时间和金钱来准备入住物业。

但是,通过对需要进行一些升级或维修工作的物业进行投资,可以避免很多竞争。即使在竞争激烈的房地产市场中,购买需要工作的租金也会大大增加您找到交易的机会。

 

正现金流量增加

以比邻近物业低的购买价购买霍华德郡固定资产较高的物业,有可能产生更多正现金流量。例如,以低于全价的价格购买租赁房屋意味着每月的按揭还款额较低。当您收取有竞争力的月租金时,这也意味着您口袋里有更多钱。

 

物业税和贷款储蓄

由于财产税是根据房屋的销售价格计算的,因此,如果您购买固定装修房屋而不是搬入现成的房屋,那么您的半年度财产税将大大减少。此外,霍华德县的一些固色剂升级商将有资格获得投资税抵免额,以支付康复费用,这意味着您实际上可能 使 从修理工的修理中省钱。

最后,这种投资购买的好处在于,您也可以 使用203(k)贷款为物业融资。这意味着您的贷款金额可用于购买物业 进行必要的改进以使该属性适合居住。

 

购买霍华德县固定器鞋面的缺点

 

隐藏的费用

霍华德县租赁物业固定器的隐藏成本尽管您可以通过折扣价购买产品,节省财产税,甚至还可以使用诸如203(k)贷款之类的创新性融资解决方案来节省修理工上的钱, 您可能会遇到潜在的隐性成本 一旦修复工作开始。

例如,您可能会开始对酒店的厨房橱柜进行改建,然后意识到整个厨房实际上都需要进行电气工作。或者,也许您会发现您的古董修理工-上部房屋被铅基涂料覆盖。也许您会在屋顶结构中发现烂木头, 浴室模具或后院洒水系统中的管道泄漏。最后,这意味着更多的钱,更多的工作和更多的麻烦。

 

额外的工作

买入现成的房屋意味着您可以立即将房屋出租给霍华德县的租户。这就是它们成本如此之高的原因之一。但是,如果您购买定影液,无论是需要小修还是进行全面修复,都会涉及很多工作。

通常,重塑过程可能需要几个月的时间。即使您只预计要花几周的时间,也很容易偏离进度。处理意外问题,多个承包商,以及定影液修补剂需要花费时间进行修复的现实,可能会让人难以接受。

 

意外的成本可能会超过节省的成本

有时,从长远来看,购买定影剂上架的费用要比刚购买现成住房的价格高。在对定影液上层属性做出最终决定之前,进行研究至关重要。这包括列出您将要进行的必要维修和升级,调查与此类维修相关的成本,并将其与可搬入的现房的购买价格进行比较。尽管很少见,但您的装修最终可能会花费比您最初节省的费用还多的钱,从而破坏了投资需要完成工作的房屋的目的。

最后,固定资产修补程序为您创造创造力,节省资金并在正现金流方面在租赁房地产业务中保持微弱优势铺平了道路。话虽这么说,但它们不容易处理,并且带来许多增加的风险。如果您想在霍华德县地区购买定影液,请确保在做出如此大的投资决定之前进行尽职调查。

 

此外,如果您正在寻找一些帮助,以解决固定租用的高端租金, 与马里兰州最好的物业管理公司Bay Management Group联系。湾管理公司了解与物业相关的所有事物,因此拥有管理霍华德县房屋租金的知识,经验和人员,因此您不必这样做。尽管只能由您解决固色剂上层可能造成的压力,但请放心,Bay Management Group会在准备就绪后将减轻与固色剂上层相关的所有其他压力。