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寻找对投资者友好的房地产经纪人的专家指南

寻找对投资者友好的房地产经纪人的专家指南

对于精明的投资者而言,房地产是一项有利可图的业务。就是说,仅解决复杂的购买过程并不是一个很好的起点。合格的房地产经纪人的帮助为每个投资者提供了必要的法律和市场信息。那么,您如何知道您是否与合适的人一起工作?在阅读下面的内容时,我们将讨论每个对投资者友好的房地产代理商应具备的一些关键属性,您需要提出的问题以及如何选择最适合您的提示。

房地产经纪人和经纪人之间有区别吗?

在搜索之前,我们先介绍一些基本知识。在整个房地产行业中,您会听到由几个不同名字叫来的代表。下面我们看一下这些内容以及它们之间的区别。虽然这并不意味着在投资中国体彩竞彩网方面一个不一定比另一个更好,但是了解其资历可能有助于缩小选择范围。

  • 纤手 –经纪人是房地产业务中的个人或公司。这些实体为进行房地产买卖交易收取费用或佣金。此外,他们可以处理保证金存款和托管账户。
  • 房地产经纪人 –代理商持有房地产许可证,并通过买卖房屋协助个人。获得许可后,代理商必须将该许可悬挂在房地产经纪人的办公室。经纪人将监督其办公室内代理商的交易。
  • 房地产经纪人 –房地产经纪人与房地产经纪人的职责相同,但有一个主要区别。房地产经纪人是属于全国房地产经纪人协会的个人。这些专业人员已达到较高的行业教育水平,被视为各自领域的专家。

什么是投资者友好经纪人?

如果您想买卖房屋,寻找房地产经纪人相对简单。但是,购买投资中国体彩竞彩网会带来一系列特殊情况。投资者友好的房地产经纪人了解这些情况,并可以帮助您通过不同的眼光寻找中国体彩竞彩网。

作为投资者,您要做的最后一件事就是浪费时间或金钱,因此,对您而言合适的经纪人至关重要。与您合作的专业人员应该对所有的输入和输出都有实际的了解,例如适用的税收考虑,各种抵押贷款选择,本地租赁市场以及投资回报计算。如果他们投资房地产,那将是一个巨大的优势,因为您可以从他们的第一手经验中受益!

它们适合您吗?寻找投资者友好经纪人的5个问题

一旦您准备好尝试了,将研究与口碑推荐相结合,便是开始搜索的最佳位置。在寻找合适的投资房地产专业人员时,请记住要评估的重要因素。请查看以下五个问题,并在下面问自己。

  1. 他们有正确的经验吗?
  2. 他们对当地市场的了解程度如何?
  3. 代理商是否投资房地产?
  4. 他们了解ROI计算吗?
  5. 代理商可以提供任何有价值的行业联系吗?

询问房地产经纪人的5个问题

 他们有正确的经验吗?

在与任何代理商签约之前,请深入研究其经验水平。毕竟。这是您的财务状况。对于任何声称拥有投资经验的人,请要求对他们以前参与的中国体彩竞彩网进行一些案例研究。这将使您更好地了解他们的工作知识,这些知识涉及购买投资而不是购买居住所涉及的关键因素。

他们对当地市场的了解程度如何?

任何知道租金的人都知道当地市场。它在很大程度上决定了租金收入的预测,出租率,竞争和未来的增长,这些都是决定在何处投资时的重要因素。出色的经纪人将提供答案,例如由谁组成本地租赁市场,平均租金在上升还是下降,是否有良好的转售能力?

代理商是否投资房地产?

在任何行业,尤其​​是房地产领域,第一手知识都是一项巨大资产,这已不是什么秘密。经验可以使处理过程更顺畅,减少错误,并增强您的信任感。根据他们的试验和磨难,代理商可以更好地指导您完成购买投资中国体彩竞彩网的步骤。也就是说,积极投资自己的房地产经纪人也是您的直接竞争,因此,请评估所有情况并明智地选择。

他们了解ROI计算吗?

投资回报是投资决策的基础。找到很多只是等式的一半,而对投资者友好的房地产经纪人将理解这一点。与潜在代理商交谈时,请确保您明确声明自己的财务目标。了解您的短期和长期优先事项将帮助他们找到适合您的属性。所有代理商都可以通过MLS访问大量房地产清单,但是只有精明的代理商才能找到租赁投资因素的理想平衡点。

代理商可以提供任何有价值的行业联系吗?

这就是您所知道的一切,这是企业中的熟悉短语。与许多行业一样,您可能会发现投资界是一个紧密的群体。经验丰富的专业人员知道如何达成交易以及与谁联系以达成交易。通常,已知的代理商也比其他传统途径更快速地进入市场。理想的房地产经纪人将具有社区知识和人脉,不仅可以帮助您进入游戏,还可以帮助您成功!

奖励问题

  • 您能告诉我您促成的最近几次租赁房地产购买的利润率吗?
  • 请描述您用于寻找可盈利​​的投资中国体彩竞彩网的过程?
  • 您能推荐熟悉租赁中国体彩竞彩网的总承包商吗?
  • 您对积累投资中国体彩竞彩网组合有什么建议吗?
  • 您能推荐一些熟悉租赁投资税收注意事项的会计专业人士或公司吗?

理想的投资者友好型房地产经纪人的基本特征

好的,您已经找到了在本地市场有经验并有一定了解的人,但是还有什么要紧的?几件事!即使是专业知识的正确组合,也并不意味着它们最适合您的目标。为了进一步评估前景,请查看每个投资者友好型房地产代理商应具备的以下关键特征。

  1. 速度与效率
  2. 置信度
  3. 承诺
  4. 诚实意识
  5. 不受排斥

 

速度与效率

即使在缓慢的市场中,很多事情也不会持续下去。理想的,对投资者友好的房地产经纪人是一切的重中之重,可快速有效地响应沟通并处理文书工作。他们需要处理以速度为关键的交易经纪人带来的来回麻烦。房地产经纪人独自工作吗?他们有行政支持吗?他们多快回应您?所有这些都可以说明它是否将是成功的伙伴关系。

置信度

这笔交易的技巧通常需要坚持不懈,并愿意积极地追求。因此,在投资中国体彩竞彩网方面取得成功的房地产经纪人必须是无可挑剔的谈判者,他们必须能够做到一切顺利。

承诺

从侧面看,兼职代理人并不是寻找专门代理人的理想人选。相反,请寻找一个专门从事其领域的人员,并掌握所有最新列表,数字,法律和机会的最新信息。

诚实意识

始终询问代理商有过的过往交易。不要害怕问他们,他们认为这次买卖是对还是错。此外,诚实的对投资者友好的房地产经纪人愿意承认自己的优点和缺点。他们认识到有可能进行改进的能力最终将帮助他们更好地满足您的需求。透明度对于任何业务都是必不可少的,但在这里却非常有价值。

不受排斥

通往巨大市场的道路通常包括许多报价和同等数量的拒绝。与您合作的对投资者友好的房地产经纪人需要了解您的总体目标。因此,从一开始,让他们知道您计划提交许多不同的要约,其中许多要约很低。说明您知道这可能会导致更多拒绝,但座席必须接受这种方法。如果不是这样,那么它们就不适合您。

成为自己的投资专家

出色的房地产经纪人只是成功投资租赁中国体彩竞彩网的要素之一。尽管他们将对当地市场,房地产法和投资回报率计算的了解带到了桌上,但您的策略不应仅依赖于它们。房地产经纪人的工作是成为房地产专家。因此,您的工作是成为投资专家。他们的经验不会取代您对投资原则的熟悉和敏锐度,哪种交易对您来说都是正确的。

最成功的投资者知道他们正在寻找的房地产类型以及达到目标所需的数量。因此,投资者可以清楚地为代理商准确地寻找他们想要的东西。这使代理可以更快地进行交易,从长远来看可以节省时间和金钱。两只眼睛总是比一只眼睛好。也就是说,您和代理商都需要积极寻找交易。

每个租赁中国体彩竞彩网投资者需要了解的内容

每个租赁中国体彩竞彩网投资者需要了解的内容

在房屋中寻找房屋与寻找房屋来租赁房屋是一个不同的过程。一些为自己购买房屋的人将其误认为投资经验。考虑到这一点,我们整理了一些思考要点,为您准备购买房地产作为投资。

  1. 投资计划
  2. 预付款
  3. 租金回报
  4. 从小开始
  5. 雇用专业人员

 

投资计划

简而言之,了解您的目标并制定实现目标的计划。如果您不熟悉投资,研究可以提供一些可靠的策略来帮助您入门。首先要知道手头有多少钱,以及您可以轻松承担房地产投资的风险。这些将使您对成功所需的步骤和准备工作有一些一般性的想法。

预付款

无懈可击的信用是任何贷款或抵押决定的一部分,但同样重要的是您能否支付预付款。请记住,对投资中国体彩竞彩网的首付要求往往高于传统的自用抵押贷款。此外,别忘了将资本包括在成交成本,费用,检查,租赁许可以及使中国体彩竞彩网处于可出租状态所需的任何改进中。

租金回报

尽管只有一个因素,但在计算房地产上市的可行性时,投资者转向“ 1%规则”。这里的目标是 确定每月的租金收入 将大于财产的抵押。该工具可以帮助投资者评估风险与潜在收益之间的关系。计算涉及将总初始投资(购买和装修)乘以1%。每月租金应大于购买价格的1%,才能被视为投资竞争者。

潜在租金收入 (每月) ≥购买价的百分之一

从小开始

即使有最好的意图和准备,任何形式的投资都将带来风险。在开出支票簿之前,请仔细考虑您愿意损失多少。尤其是刚开始时,这些数字将有助于保持事物的视野,使您的花费不会超出承受的范围。当您的投资开始盈利时,请考虑将其再投资以轻松地增长您的投资组合。过大或过快可能会导致财务灾难!

雇用专业人员

一旦您购买了租赁中国体彩竞彩网,就需要等待一个全新的耗时任务。尽早寻找经验丰富的全方位服务的中国体彩竞彩网经理,是您获得无忧老板体验的最佳选择。这些专业人员处理从营销和租户筛选到合法租赁文件,维护协调,租户呼叫,合规性问题以及租金收取的所有事务。特别是,当您有多个租赁中国体彩竞彩网需要照顾时,中国体彩竞彩网管理公司是一项必不可少的投资。

 

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