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少于 1% 驱逐率
平均市场上有时间出租 23天

房东’s出售有租客的出租物业的指南

 

问题是要卖还是不卖。 COVID-19大流行迫使房东重新审视他们的投资。失去租金,暂停迁离和冻结租金给全国许多财产所有者造成了损失。然而,稳定的低利率加上市场上房屋的高需求和低供应使许多人想知道现在是否该卖出房屋。加入我们,我们将研究您为什么出售以下原因,以及在出售下面的租赁物业时应该出售的原因以及如何导航租户权利。

何时考虑出售租赁物业

业主出于各种原因选择出售其出租物业,包括生活和财务变化。话虽如此,很难忽略成功租赁房地产业务的好处。稳定的收入流和房地产增值使之成为一项有价值的投资。但是,有时情况会提倡减少损失并在可能的情况下出售。在下面查看这些何时考虑出售租赁物业的示例。

  1. Becoming a 房东 was Not in Your Plans
  2. 个人情况已经改变
  3. 它需要的修理比您能收回的租金还多
  4. 保持高质量的租户是困难的
  5. 邻里的日子更好
  6. 财产获得或失去价值

Becoming a 房东 was Not in Your Plans

并非每个财产所有者都打算成为房东,并且很快会被管理租赁财产所需的任务所淹没。 “偶然的房东”通常是通过财产的继承而产生的。因此,租金是一个可行的选择,同时决定如何长期处理该物业。如果业主不能或不愿意花费时间和精力来成功管理租金,那么该考虑出售了。

个人情况已经改变

如上所述,并不是每个人都可以投入时间和精力来有效地处理一个或多个租赁物业。因此,许多房东考虑随着年龄的增长而出售租赁物业,或者将重点转移到退休和空闲时间上。此外,有时拥有租金已不再适合您的短期或长期目标。因此,当发生这种情况时,出售可能是必经之路。

何时考虑出售租赁物业

它需要的修理比您能收回的租金还多

当支出大大超过利润潜力时,房东就会遇到麻烦。例如,如果该物业需要一个新的屋顶并且主要系统显示了其使用年限,则维修费用可能高达数万美元。租金只能弥补这么多费用,如果您所在地区的租金已经达到最高,那么业主在一段时间内不太可能看到正回报。因此,出售对于您的投资回报而言可能是一个更好的财务决策。

保持高质量的租户是困难的

出租物业的盈利能力取决于可靠的租金收入。因此,如果租户拒绝付款,习惯性地延迟付款或无法付款,则房东会遭受损失。因此,驱逐过程也非常耗时且昂贵。难以在物业中保留付费租户的房东可以考虑出售。在租金损失和高周转成本之间,这已不再是值得的投资。

邻里的日子更好

区位是成功进行房地产投资的第一法则。它为准租户,升值率和租金价格定调。因此,如果社区由于犯罪率的增加或地区业务的丧失以及工作的增长而开始衰落,则会直接影响房东。因此,掌握当地市场趋势至关重要。如果面积在减少,房东应在其财产价值下降太多之前出售。

财产获得或失去价值

卖房是个好主意的另一个原因是在家中套现’在有利的市场条件下的价值增长。然后,根据您的目标,这笔股权可以结转至未来投资或创建一个漂亮的储备金。另外,当财产损失价值时,挂在其上可能会损害您的财务未来。因此,如果该地区的房地产市场正在下降,那么请尽其所能。查看有帮助的 在线房屋价值估算器 帮助确定当前的市场条件。

出售有租客的出租物业

当您的出租物业空置时,出售很简单。但是,当物业中有租户并有有效租约时,此过程会格外小心和沟通。因此,在执行任何操作之前,请彻底检查您所在州的房客法律和要求。

每个租赁都应包含提前终止条款。如果出售租赁物业是您最赚钱的选择,那么这是最佳情况。该条款的好处之一是可以在特定条件下终止租赁,其中之一是所有者的需要或期望出售。

就是说,如果您的租约中没有提前终止条款,那么出售租赁物业会更加复杂。因此,请继续阅读下面的内容,以便我们研究出售租赁物业时的各种注意事项。

  1. 等待租约自行到期
  2. 考虑现金奖励以激励员工
  3. 出售给租客
  4. 保持活跃租赁并仍然出售

等待租约自行到期

一种选择是让现有租约继续运作。如果租户作为合法租约的一部分支付租金,则有权使他们在租约期满前留下来。随着租约即将结束,请通知您的租户不打算续签条款的意图,以便您可以出售该物业。这种选择的优点是房东可以在彻底休息的情况下履行协议规定的义务。另外,不利的一面是等待出售可能会使您的房地产在不利的时机进入市场。

考虑现金奖励以激励员工

在某些情况下,租户可能会抓住机会提前退出租约。因此,业主提供激励或付款的提议来撤离,这可能是促使租客提早离开的推动力。我们都听过“货币谈判”的说法,但是弄清楚多少钱更复杂。也就是说,房东可以考虑计算搬家费用或其他地方的新保证金的成本。这样做的好处是,该报价可以鼓励您迅速退出,因此可以更快地将您的房地产推向市场。但是,请小心踩踏;提供现金奖励可能会花费巨大,因此请始终权衡所有选择。

考虑现金奖励以激励员工

有用的提示:需要额外的帮助来了解是否 现金奖励 正确的选择?查看我们的博客。

出售给租客

如果您的房客真的喜欢这个房子怎么办?它的确发生了,与谁比现在有谁能卖给谁更好?因此,让租户知道您打算将该物业投放市场并不是一个坏主意。虽然您不希望为了便利而牺牲利润,但首先将出售出售给租户可能会在许多方面获得回报。也就是说,理想的情况是将租赁物业出售给租户时的传统融资。如果没有,业主融资可能会弥合差距,直到租户获得传统抵押。不利的一面是,租户可能会开始要求额外的维修或条件作为合同销售的一部分。

出售给租客

保持活跃租赁并仍然出售

在某些情况下,已经租用的物业对新买家有利。尤其是当买家自己寻找投资物业时。具体来说,向投资者推销意味着新业主将在现有租户的租约期满后决定继续出租还是不续租。不利的一面是,将租赁房地产作为租赁房地产出售,将购买者的数量限制为那些只寻找投资潜力的购买者。但是,如果您找到新的房东,则该交易可能比删除租户的过程更快,更顺利。

与租户出售租赁物业的市场注意事项

您可能拥有该财产,但是具有现有租赁权的租户具有合法权利。也就是说,什么时候 出售并展示有住户的房屋 ,您需要考虑租户’的权利。不管租户打算离开还是与新业主呆在一起,现有房东都可以做一些事情来使这一过程变得顺利。记住;不整洁或不满意的租户可能会破坏第一印象并破坏潜在的销售。因此,请尽最大努力从一开始就确保他们的合作。在下面查看有关出售租赁物业的这些营销注意事项。

如何与租客一起营销和出售租赁房屋

  • 同意方便的显示时间 –确实可以在短短24小时内显示房屋’注意。但是,请尝试给租户尽可能多的通知。记住;尽管您渴望出售,但对他们的日常生活造成了干扰。因此,沟通并确定哪些时间不适合租户的时间表,什么时间最合适。理想情况下,在一周中设置几天和时间,使承租人同意提供房屋。
  • 强调清洁度 –没有买家愿意走进一个凌乱的房屋。因此,为进行市场营销做准备时,业主应主动采取行动,以确保财产得到妥善保管。

强调清洁度

因此,聘请供应商来美化环境并为租户提供专业清洁服务是成功展示的关键。此外,如果租户正在打包,请考虑提供临时存储。如果这不是一个选择,请要求它们将框尽可能地合并在单个位置。

  • 尽可能使用虚拟游览 –虚拟旅行是房地产营销的重要资产。它不仅可以展示房屋,还可以让潜在的买家随时随地游览。这有助于清除不认真的人,从而减少亲自展示的请求。租户将感谢您为限制人们进入其生活空间所做的努力,尤其是在大流行期间。

租户免费看房

  • 租户免费看房 –出于某些原因,最好限制买家和租户的联系。一个是购买者希望自由参观房屋,而不受居民的监督或干扰。其次,在每个人的脑海中,COVID都可以限制人与人之间的互动,这对所有各方都是最好的。因此,在这里可以方便地预定商定的放映时间。

与租客出售租赁物业的小技巧

  • 付费租客是卖点 –希望购买您的物业的投资者将看到现有的租户作为潜在的红利。毕竟,至少在最初,它为他们节省了营销和移交财产的费用。但是,如果当前租户的付款记录较差或租金滞后,则这不是一个好兆头。留住不能一贯履行其租赁义务的租户是不值得的。因此,所有者可以选择提供撤离激励措施或进行驱逐。如果您别无选择,只能把房客赶出去,请确保在出售房地产之前发生这种情况。

最后的想法

不管为什么业主在财产被占用时决定出售,风险都更高。也就是说,成功的关键是了解有关租户权利的当地法律,并与您现有的租户保持清晰的沟通。这样做将有助于出售租赁物业的过程尽可能顺利。寻找一种使租金管理尽可能顺利的方法?考虑专家 投资物业管理 来自海湾物业管理集团!我们以保持房客的投资回报率与业主的投资回报率之间达到平衡,同时又为所有人维持出色的客户服务水平为荣。立即致电我们,以了解有关我们全方位服务的物业管理方法的更多信息。