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如何处理租赁物业中的长期客人

处理长客匹克斯维尔出租物业

细线之间应区分谁应视为您在Pikesville出租物业中的客人,以及谁是实际的住户。而且,如果您不小心,那么在租住物业中逾期未到的客人如果变得比房客更像房客,则很快会变成严重的债务。

为了保护您和您在Pikesville的投资物业,并成为一名成功的房东,重要的是在采取长期措施处理租客方面,您应采取积极措施。

但是,如果不确定这些步骤是什么,就可以了。

今天,我们将确切说明如何在您的出租物业中处理长期客人,以免您成为真正应被视为房客的逾期客人的受害者。

 

什么构成长期访客?

老年人父母搬进出租物业的长期客人皮克斯维尔

您怎么知道某人是否在长期来宾领土上? 

简单的答案是:与您签订了具有​​法律约束力的租赁合同的任何人都被视为租户。任何有 与您签订租约的客人将被视为在物业中的客人。

但是,如果您的租户允许客人长时间在您的出租物业中居住,那该怎么办?

一些示例情况包括:

  • 您租户的大学生儿子/女儿在夏天回家或辍学并“搬家”
  • 一位年迈的祖母和她的孩子一起搬回(你的房客),因为她无法再照顾自己
  • 一个男朋友或女友在一周的大部分时间/夜晚睡觉
  • 聘请的帮助(例如保姆)住在该物业中

这就是定义“租户”和“长期访客”的行开始变得朦胧的地方。

虽然当然可以允许访客连续几天访问您的租户,但是您如何防止长期访客成为租约中不负责任的租户呢?

首先,您可以开始认识到您的Pikesville租户的访客可能正在变成不在租赁协议中的租户的迹象:

  • 客人开始支付房租
  • 邮件以客人的名义递送到酒店
  • 晚多了,客人睡了
  • 住客的宠物,家具或其他大件个人物品已移入酒店

接下来,在处理长期客人方面,您可以采用任何物业管理公司或成功的房东可以给您的最大建议之一。

考虑 任何 如果您的租客在未经您或您的物业管理公司允许的情况下居住,则无论租用房客是否为租客。

通常,尽管每个州都不相同,但在您的出租物业中居住的游客的停留时间为7、14或30(或者更多)天被标记为长期访客。牢记这些指导原则,重要的是您在租赁条款中概述了您认为长期客人的想法,并且在规定的租期之后,租户通知您长期客人的住宿时间将超过允许的时间时间。

长期客人的一些其他例子 包括:

  • 一个朋友,他最近失业了,需要一个坠机的地方
  • 一名家庭成员的长假
  • 退休父母每次探访一次要停留几个月
  • 您的租户在您不知情的情况下与之签订了分包合同
  • 从房客那里租房的任何人

由于在某些情况下,“来访”的客人可能会成为您在Pikesville出租物业中的长期租户,因此至关重要的是,您必须了解如何处理这一问题。

 

在您的派克斯维尔租赁物业中处理长期客人的4种方法

 

1.起草一份气密租赁协议

确保您的Pikesville租赁协议中包含一项条款,以解决出租房屋中的长期客人问题,这是防止出现任何问题的关键。请明确未经客人允许,客人可以在您的出租物业中停留多长时间。

接下来,概述何时必须获得您的许可才能使客人停留的时间超过分配的客人时间。

如果您不确定如何根据长期客人条款起草租赁协议, 与您当地的物业管理公司Bay Management Group联系, 来帮助你。我们在与出租物业相关的所有事情上都有丰富的经验,并且对可能会影响您的出租物业中长期客人的处理的所有现行联邦,州和地方法律有所了解。

 

2.防止转租

防止转租匹克斯维尔出租物业

转租您的出租物业 就像是早餐和早餐一样,可能对所有参与其中的人都是危险的情况。

虽然您的租户可能会觉得允许人们在这里住了几晚,然后从他们那里“出租”您的出租房屋,这是无害的,但事实是,如果发生任何不好的事情,您有承担重大责任的风险。

如果您想同时避免这种情况,请出于任何目的起草一份明确的租赁协议,禁止分租。

 

3.保持参与

成为成功的房东的一种方法 是要继续参与您出租房屋中发生的事情。这是否意味着您或您的物业管理公司进行定期检查,定期驱车或亲自拜访,以减轻租户可能需要的东西;您需要知道您的房屋正在发生什么。

如果您发现有一个额外的人似乎在您的租金中待了几天以上,请努力寻找以下内容:

  • 客人是谁,他们与您的房客有什么关系
  • 为什么客人在您的住所
  • 客人计划入住多长时间

从那里开始,请确保定期检查您的财产,以确保没有发生违反租赁的情况。如果您偶然发现此“来宾”已逾期,请采取措施。

获取租户申请书,并让您的租户的客人填写该申请表,以便在经过全面的租户筛选后将其合法添加到租赁协议中。这会将债务从您转移到新居住的租户。

 

4.成为老板

老板现在写警告房客派克斯维尔租赁财产

当您的租户同意租用您的租金时,他们签署具有法律约束力的合同,使他们遵循某些规则和规定。如果发现租户违反了长期客人规定,则必须立即放下脚步,并承担适当的后果:

  • 如果邻居对停车违规,噪音,过度损坏以及对游泳池,健身房或洗衣设备等社区设施的不当使用提出投诉,请提供书面警告。
  • 即使您的房客没有过错,也可以从您的物业管理公司开始驱逐过程。

为了避免您自己的法律麻烦,您有责任使您的原始房客始终对自己的客人负责。对于那些即将成为您出租物业的租户的客人来说尤其如此。

期望您的Pikesville租户会有客人来出租是很平常的。实际上,经常会想到这些客人可能会住几晚并不罕见。但是,作为寻求保护重要资产(例如出租物业)的财产所有者,如果他们按照租赁协议逾期未受欢迎,则最好像对待其他任何租赁违规行为一样对待所有长期客人。

 

如果您位于派克斯维尔地区,并且需要草拟租赁协议的帮助,其中包括有关租赁物业中长期客人的规定, 立即与海湾管理集团联系。我们不仅可以帮助您达成租赁协议,还可以帮助您进行租户筛选,例行检查,维护要求以及长期住宿过多的客人可能引起的任何法律麻烦。