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租用者给所有者:一个房屋’s Guide for Tenants

一个完整的购房指南,租户从租赁者到所有者

房屋的梦想仍然是全国各个人和家庭的重要优先事项。然而,随着经历有限的供应和巨大需求的许多领域,准备至关重要。毕竟,从租赁者到所有者的跳跃是具有许多考虑因素和财务影响的重要一步。也就是说,导航这个过程和规划房屋的计划似乎令人生畏。因此,我们汇集了租户的家庭购买指南,让您准备在竞争激烈的房地产市场中取得成功。检查下面!

买了一个正确的选择吗?

购买房屋不是人们在突发奇神上做的事情。因此,诚实地了解您的财务和个人形势,作为租房者是租户本垒打的第一步。为了帮助您评估现在是您购买的时间,请确保以下类别按顺序排列–

财务和信用

购买房屋拿钱,从下降付款。虽然许多课程协助首次购房者提供赠款或下降援助,但租房仍需要在手工下资金来弥补差异。下降付款是家庭购买价格的百分比,范围从3%到20%,具体取决于抵押贷款的类型。此外,其他项目需要金钱,如结束成本和检查。签出这些额外的财务问题,影响您获得房屋预先批准的能力–

买了一个正确的选择吗?

  • 债务到收入率 –债务到收入率允许贷方评估您是否能够在经济上承担抵押贷款和相关费用的责任。简单地说,它通过将个人的月度收入除以每月债务来计算。也就是说,这笔债务包括汽车付款,信用卡账单,学生贷款,赡养费或个人贷款,以命名几个。根据贷款,贷款人寻找不高于55%甚至更低的比率。因此,如果您有过度的债务,首先向您支付,将您在未来取得成功。

需要帮助计算你的比率吗?看看这一点 免费债务到收入计算器 来自威尔斯法戈。

  • 信用报告和得分 - 类似债务比率,信贷评分在预批准和批准抵押贷款方面发挥作用。这份报告描绘了您整体财政责任的图片 - 您可以按时支付账单吗?你有收藏中的帐户吗?曾经提起破产?因此,得分越高,申请人对贷方的吸引力越赞。通常,购房者的分数需要在620之上,但基于抵押贷款类型存在一些例外。

不确定您的信用评分是什么? 在线查看您的信用报告 在申请之前,看看贷方看到了什么。

个人和生活方式目标

在决定购买房屋之前的另一个因素是您的生活方式和个人目标。毕竟,将抵押贷款安顿得更难以超出短期租约。所以,考虑到这一点,想想你生活的以下领域,并决定下一个最佳步骤 - 是租房还是购买?

  • 您打算留在这个地点多久了? - 也许你长时间搬到越野或许距你的童年家里只有一英里;无论哪种方式,你计划保持问题多久。例如,如果您不合理地预测停留在一个位置至少五年,则租赁可能是一个更具成本效益的选择。
  • 你预料到任何职业吗? - 今天的就业市场正在迅速变化。您有可能需要搬迁的工作吗?如果是这样,这是购买家时的明确考虑因素。
  • 你准备好承诺吗? - 购买房屋需要时间,金钱和承诺一个地点。与租房不同,房主不能简单地接送。因此,在决定建房时,请确保您真正准备在您所选择的位置安顿下来。
  • 关系会是一个因素吗? - 未来的关系或婚姻可能会影响您的房屋购买计划。如果目前的配偶转移为工作怎么办?就像你应该评估自己的职业和个人目标一样,考虑任何重要的目标。
  • 您是否准备好为房屋的持续经济需求做好准备? - 是否正在进行维护,预防性维修,升级,新屋顶或紧急费用,房屋的财务需求远远超出关闭。所以,看看你想要的尺寸的典型维护成本,并看看这对你是可行的。

我什么时候通知我的房东我买了一个家?

那么,你计划购买房屋,但你的租约怎么样?作为租房者, 打租约 可能有财务影响,可能会危及您的房屋之旅。此外,如果销售或情况落后,结束太快就会留下你没有一个地方的地方。因此,与房东的开放式沟通至关重要。

我什么时候通知我的房东我买了一个家?首先,审查您的住宿租赁协议条款。更常见,这将清楚地概述任何适用的通知要求或租赁休息费用。通常,租户必须在30岁到90天之间进行通知,以便移动或打破租约。

也就是说,购买过程可以证明不可预测,并且并不总是有一个清晰的时间表。然而,为您的房东提供掌握您的意图可以帮助双方为最终出发做好准备。例如,如果您的租约即将来临,请在短时间内查询一个月租约或签署3个月的延期以满足您的购买过程。

底线,重要的是遵循和满足您的租赁要求, 与您的房东沟通 是确保平滑过渡的最佳方式。

乘坐租户的首页购买指南

因此,您已评估您的财务状况,并决定从租赁开始。恭喜 - 让我们买一个房子!记住;租房者必须完成许多进程和步骤的旅程。

乘坐租户的首页购买指南虽然每个人的房屋之路都是独一无二的,但下面的租户的家庭购买指南将有助于让您开始基础知识。

  1. 研究& Planning
  2. 获得预先批准
  3. 找到你的房地产经纪人& A New Home
  4. 提出要约
  5. 检查时间的时间
  6. 促进评估
  7. 最终确定贷款,批准和提供
  8. 前往关闭
  9. 欢迎回家

研究& Planning

本垒打租户的第一步是在开始缩小搜索之前完成一些尽职调查。这里的目标是花些时间熟悉普通术语,锻炼预算,研究类型的贷款,收集有用的文件,并决定你在第一家中寻找什么。从这些基础开始,将帮助您通过接下来的几步有效地移动。请记住,房地产市场非常竞争,准备是关键。所以,在进一步前进之前,请确保您可以回答以下问题 -

  • 你的预算是什么? –负担能力和理解您对您感到舒适的最大值将帮助您在找到梦中的家中充分提出要约。看看这一点 免费在线负担能力计算器 to get started.
  • 您是否拥有申请的文书工作? - 申请预批准意味着抵押贷款人经营基本财务,为您提供您可能获得批准的金额。这在您的家庭搜索时非常有用。我们将更多地讨论后面的部分中需要的内容。
  • 什么类型的贷款可能对我最适合? - 有大量的抵押贷款类型,本地计划和第一次购房者提供的赠款。考虑参加A. 当地家庭购买研讨会 了解并利用每种可用选项。
  • 我想住在哪里? - 房地产的第一个规则是位置!因此,根据通勤,预算,设施,学区,犯罪率,税收以及新家居日常生活的任何其他因素缩小您的缩小。

每个买家都应该知道的常见房屋术语

房地产业充满了帮助买家和卖家导航房屋过程的术语。查看以下每个人都应该知道的一些关键条款 –

  1. ProApproval vs.Prequeration. - 普化批准涉及提交初步金融文书工作,以证明收入,并有助于抵押抵押贷款利率。资格预审可以通过电话和在线完成,并提供申请人有多少申请人负担的近似值。
  2. 可调率与固定税率抵押 - 可调率抵押贷款具有可变利率,可以在贷款的整个寿命中波动。另一方面,固定利率抵押贷款在贷款过程中保持一致的利率。
  3. 保证金存款 - EMD是一个伴随买方提议的押金,如果销售经历,则会被记入回来。通常,提交EMD显示您认真对待财产的卖家。
  4. 偶然性 - 房地产合同包含条款或违规行为阐明必须在设定时间范围内的某些事件;否则,合同可能会改变或无效。
  5. 还价 - 一旦您提出要约,卖家就可以接受,拒绝或制定符合。如果它们进行符合命令,则会覆盖原始,使其无效和void。
  6. 关闭成本 - 结束费用包括必须支付的总费用和收费,以完成中国体彩竞彩网的转让所有权。

寻找更多常见的房地产交易条款?查看 美国银行的房地产条款词汇表 对于沿途的每一步。

获得预先批准获得预先批准

租户的下一步是租户的购买指南正在选择贷方,审查贷款期权,并获得预先批准。一般而言,这涉及回答一些基本的财务问题并提交贷方审查的收入文件。此外,贷方还将提取信用报告并评估您的整体财务可行性以确定批准或拒绝。让我们在下面进一步检查这个过程 -

在抵押贷款人中寻找什么?

有了这么多的贷方选择,租房人如何知道哪个最适合他们?在选择申请预批准之前,请注意以下某些要点 -

  • 与公平市场价格相比提供的利率
  • 提供的抵押贷款类型
  • 抵押贷款条款的长度
  • 还款处罚
  • 优秀客户服务的声誉

抵押预批准所需的文件

贷款人需要验证身份,收入和学分,以处理预先批准的申请。也就是说,这些批准通常持续60天,之后您可能需要重新申请。但是,有些贷款人可以提供30天的延伸,具体取决于情况。此外,请务必查询您的预批准是否包含锁定的利率。以下是普通文件贷款人的部分列表将需要 -

  • 身份证明
  • 社会安全号码
  • 两个月的银行陈述
  • 过去两年的纳税申报表或W2S
  • 最近两个月的Paystubs

找到你的房地产经纪人& A New Home找到你的房地产经纪人& A New Home

尽管许多人互换地使用这些术语,但房地产经纪人,经纪人和房地产经纪人并不是一个。为首次购房者,全国Realtors®协会建议使用许可的地产国。房地产经纪人是房地产经纪人,是NAR成员,维护协会’S道德准则。因此,他们的专业知识对买家非常宝贵。通常,朋友或家人可能有一个房地产经纪人的建议,但您也可以在线搜索您所在地区的合格专业人士。

始终安排初步会议或呼吁潜在的房地产经纪人,以确保他们的个性很合适。毕竟,在家庭流程过程中的团队合作至关重要,你需要一个你可以信任的人。

您选择的房地产经纪人是否要求您签署买方的协议?学习更多关于 买家和经纪人协议在房地产 来自家庭的。

接下来,现在是搜索列表的时间,缩小您要查找的属性,并设置显示。您的房地产经纪人将浏览该过程并促进家庭旅游。也就是说,现在的房屋在许多地区没有留在市场上。所以,准备看到多个家园并留出足够的时间找到合适的一个。

提出要约

你终于找到了对你的完美家,是时候提交报价了。起草优惠由房地产经纪人处理,然后在向卖方进行买家签约。因此,要完成该报价,房地产经纪人将需要包括以下特定信息–

  1. 提供 –买方提供购买家庭的实际货币金额。此号码取决于买方,但房地产经纪人将帮助您指导您通过本地比较销售,并在基于家庭和市场上建议购买者。
  2. 预先批准函 - 包括贷方预批准信的副本,显示买方’在经济上备份提供的能力。
  3. 时间框架关闭 - 您的房地产经纪人将对您的任何个人考虑因素进行任何个人考虑因素,但这通常平均在30到60天之间。
  4. 要求结束成本帮助 - 有时,卖方可能愿意涵盖收盘费用。但是,在具有多种优惠的竞争激烈的卖方市场中,这可能会损害您卖家的机会接受您的报价。
  5. 偶然性 - 对于首次购房者,常常有一个条款,该条款在收到最终贷款批准后提出要约。
  6. 家用品名单 - 包括您希望保留在家中的所有设备的列表,例如炉灶,冰箱或洗衣机/烘干机。
  7. 保证金存款 - 提供的少数押金(约占购买价格的1%),以传达您的认真意图来完成购买。如果接受,这项计入了下降的付款。

提交要约后,可能有一些来回谈判,特别是如果卖方有多个优惠。

检查时间的时间

租户的本垒打近距离接受,近一步!接下来,尽快设置家庭检查。您的房地产经纪人可能能够推荐合格的本地专业人士,但请记住,伟大的检查员经常预订几个星期。

检查时间的时间家庭检查是对家庭中每个系统的详细检查。您的检查员将完成详细报告,揭示一般条件和任何关注领域。此外,这是买方应计划参加的东西,因为检查是您将拥有的新家最完整的解释。也就是说,留意潜在的昂贵警告标志,如下 -

  • 水损伤
  • 基础或排水问题
  • 害虫或白蚁侵扰或损害的证据
  • 模子

如果问题足够严重达成交易破坏者,您的房地产经纪人将协助与卖家进行谈判,然后在关闭之前完成维修,折扣销售价格与维修费用,或完全退出销售。

促进评估

每个贷款人需要通过评估管理公司或AMC完成房产评估。这个过程告诉买方和贷款人真正的房屋的市场价值是什么。对于买家来说,您理想地渴望并需要此号码尽可能接近购买价格。大差距可能意味着贷方决定不批准贷款,因此不允许销售通过。或者,如果评估很低,买方可能需要提出差异,这可能是一个重要的金额。

最终确定贷款,批准和提供最终确定贷款,批准和提供

一旦您的报价被接受,并正在进行检查和评估过程,买家将继续通过抵押贷款审批程序工作。这通常被称为“制作申请”,这涉及通过贷方提交全面申请,包括关于购买财产的广泛信息,买方’■金融形势,就业历史,信贷等等。

在此期间,您将开始听到很多托管。贷方将与第三方托管或标题公司合作,以收集所有必要的资金和文件以完成结账流程。

家庭购买过程的另一部分是获得房主保险,建立公用事业,开始关闭,并向贷方显示证明。

此外,在此阶段,买方和卖方将最终确定任何最终报价详情,并同意结束日期。

前往关闭

差不多好了!在关闭房产之前,买方和房地产经纪人进行最终演练,以确保一切都应该,并且已经解决了任何商定的维修。如果一切都看起来很好,现在是时候签署了一个无穷无尽的文书工作了。根据许多因素,关闭过程最多需要1或2小时,如果卖方不存在,则不用担心。通常,卖方可以选择单独签署一切并提前签署一切以简化该过程。

但是,无论哪种方式,买方都会与他们的房地产经纪人,律师,标题公司以及潜在的贷方进行结束,并签署所有必要的文书工作。一旦买家审查所有文书工作,标题公司将支付资金,抵押贷款公司将资金提供给收件人银行。然后,在资金清理后,买方成功地从租房者到房主之后携手共进。恭喜!

欢迎回家欢迎回家

扔出欢迎垫;这个地方是正式你的!所以,现在是租户的这个家庭购买指南的有趣部分;现在是时候进入并让房子成为一个家。现在你可以随意来,是时候完成了一些事情 -

  • 设置任何剩余的实用程序,如电缆或互联网服务
  • 完成任何所需的升级或装修
  • 搬进家具和个人物品
  • 为所有这些“以防万一”修复需求开始维护紧急储蓄基金。

最重要的是,享受这一伟大的成就!

哪个更好 - 租赁或购买?

租赁比购买更好的答案取决于许多因素,包括财务和生活方式。随着房价上涨,许多年龄和老年代的代表都赞成租金的灵活性和自由。一般来说,首次购房者经历过租房,然后采取跳跃购买。但是,无论您选择哪条路,都有积极和否定。让我们回顾我们普遍的租户的综合购房指南中的一些差异。

哪个更好 - 租赁或购买?

我为什么要租金?

  • 增加了灵活性 - 如果您想从地点移动到另一个地方,租赁是更灵活的选择。一般来说,租赁条款持续6至24个月甚至24个月甚至月份。因此,使那些享受改变的人,体验各个城市,生活在不同的住房类型,或那些工作需要重新选择的人来说,这是一个有吸引力的选择。
  • 成本 - 拥有房屋的秘密是一个很大的费用。根据家庭,抵押贷款可能低于每月租金。然而,房主面临许多租房者的费用。此外,拥有是一个长期的财务承诺,而不是出租。

我为什么要买?

  • 更好的控制 - 租用一个家庭意味着,基本上,别人已经决定了你可以做的许多事情而且不能做到。住宅租赁决定了从哪里停车到没有地主许可的客人可以留下的距离。但是,拥有自己的家庭意味着你是控制的一个。
  • 建立长期财富 - 与租赁不同,购买家庭意味着您拥有真实的财产,并且该中国体彩竞彩网可以随着时间的推移而欣赏。这长期以来一直被认为是建立长期财富和安全的好方法。但是,租赁或购买的决定也可能受到位置的影响,因为某些地方对预算的首次买家进行了成本禁止。

寻找房屋出租,直到你买?

选择购买家是一个大决定,而不是一个待拍摄的决定。也就是说,如果您决定租赁是您在短期或长期内更好的选择,湾中国体彩竞彩网管理组可以提供帮助。查看我们的网站 最新租赁主页列表 横跨南部,马里兰州,华盛顿特区和北VA南部。

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