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少于 1% 驱逐率
平均市场上有时间出租 23天

您应该如何彻底筛选租户?

您是否愿意长期空缺或搬迁?

如果您是一位经验丰富的房东,那么您就会知道答案。

为您的出租物业找到合适的租户可能很棘手。您想避免长时间的空缺,但也要避免经历驱逐过程。

驱逐可能代价高昂 和费时。它们是拥有投资物业的最大弊端之一。

审查潜在的租户可以减少驱逐的可能性, 但是您应该彻底审查潜在的租户吗?

 

为什么要筛选租户

如前所述,筛选可以淘汰低价值的租户或可能跳过租金的租户,从而避免驱逐过程。

但是筛选潜在居民还有其他好处。全面的背景调查可以保护您现有的租户和您的财产免受潜在犯罪的侵害。

 

合法筛选租户

您想彻底筛选住户,但也要在法律范围内。

为保护租户免受歧视而颁布的联邦和州公平住房法和公平信用报告法,对您可以提出的问题类型设置了限制,并设定了进行信用检查的要求。

除非您是房地产律师,或者精通住房法,否则对自我筛选的潜在租户可能会给您带来麻烦。这也可能是一个耗时的过程。

如果您不愿意自己筛选租户,请与提供标准租户筛选服务的物业管理公司合作。这样,您可以完全避免该过程的麻烦。

例如,如果您在马里兰州罗克维尔拥有出租物业,请考虑与蒙哥马利县的一家物业管理公司合作。合适的物业经理应了解有关信用和背景检查的所有联邦,州和地方法律。

 

筛选之前

在筛选之前,您必须为潜在的租户设置合格标准。

预先确定租户必须具备的收入水平才能在此过程中前进。例如,良好的标准要求租户在一周内能够赚到足够的钱来支付一个月的租金。这意味着她的月收入应为房租水平的3至4倍。

如果您要进行犯罪历史背景调查,请决定是因为定罪而拒绝租户,还是将轻微罪行作为例外。

强烈建议进行信用检查,但是对于合格的信用历史记录应该有不同的看法。尽早确定是否根据租户的信用分数来接受他们,或者是否基于影响这些分数的变量来确定。

例如,一个租户可能由于其信用额度已超出上限而低于期望的信用评分,但是他没有延迟付款或拖欠的记录。您会否因为信用评分不符合您的要求而拒绝他,还是会因为他有按时付款的良好历史而接受他?

设定标准后,将其写下来。一套书面的标准将加快您的流程,并确保您进行公平的筛选。

 

预筛选:从营销到申请流程

筛选始于市场营销。在宣传您的出租物业时,请包括您的合格标准。许多不合格的候选人将使自己退出流程,但并非全部。

您可以在初次联系期间继续通过电话或电子邮件预先筛选申请人。当潜在租户就某物业与您联系时,需要采取两项措施。

首先,明确传达您的资格标准。然后问开放式问题,例如 “关于这处房产,我能告诉您什么?” 仔细聆听申请人的答案,因为它们可能会提示您一些危险信号。

但是,要小心。如前所述,您可以合法提出的问题类型有一定的限制。

一些不合格的租户仍设法通过此级别的预筛选。因此,您需要开发和使用标准的租赁应用程序。确保您的应用程序要求以下信息:

  • 全名
  • 社会安全号码
  • 以前的地址和房东的联系信息
  • 可证明的收入水平
  • 人数
  • 发布签名
  • 最近2周的工资单

倒数第二个签名是释放签名,是应用程序中最重要的部分,因为法律上要求执行任何类型的犯罪背景检查,信用检查和/或雇用验证。

您还可以要求您提供有关出租申请的其他信息,包括个人介绍,以及申请人是否拥有任何宠物。

在申请过程中,还建议您索要并复制租户的带照片的身份证。这很有用,因为它可以用作身份证明,并包含房客的出生日期和驾照号码,这在进行背景调查时都很有用。

提前履行您的租赁条款并向申请人提供您的副本也是一个好主意。 租户手册 读书。

 

信用检查与背景检查

重要的是要了解信用检查和背景检查之间的区别以及每种检查的不同类型。

A 信用检查 可以通过拉出申请人的信用报告或使用信用确定软件来执行。信用检查是确定申请人是否有按时负责任地付款的历史记录的一种方法。知道这一点很重要,因为 有钱明智地花钱 是两回事。

A 背景调查 验证租户在应用程序上提供的信息。背景调查可以提取申请人以前的住址,公共记录和/或犯罪记录。

 

我们检查什么& Why

在湾物业管理集团,我们非常重视蒙哥马利县的物业管理。 湾物业管理集团安置的所有租户中,只有不到1%的人要进行驱逐程序。我们 筛选申请人 尽可能彻底地确保您只租给合格的租户。我们检查公共记录是否有以前的驱逐,留置权,判决和破产。我们的背景调查会筛选潜在租户的犯罪记录,包括性犯罪和恐怖活动。

我们会验证潜在租户的收入及其信誉,并遵守所有联邦和州法律。我们会尽一切努力,因此您可以放心,您的财产仅出租给高价值的租户。