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少于 1% 驱逐率
平均市场上有时间出租 23天

如何要求房客迁出

当房东出于任何原因需要租户撤离时,将他们撤离并不总是听起来那么容易。许多财产所有者想知道驱逐是否还有其他选择。不幸的是, 驱逐租户可能很漫长 而且对房东来说成本很高。好消息是,还有其他选择!但是,让房客自愿搬家需要一些技巧和一点运气。也就是说,仍然值得一试。请查看以下策略,以帮助您避免驱逐程序并让房客交出钥匙。

我如何避免搬迁程序,却让房客虚脱?

如果将法律费用,租金损失,周转维修和行政费用考虑在内,则驱逐成本非常高。对于房东而言,这加起来很快,因此更加需要自愿搬房。下面我们将深入探讨房东的其他选择。

  1. 只是要求他们消除
  2. 提供奖励或“钥匙现金”
  3. 提供协助
  4. 发送书面搬迁通知

只是要求他们消除

永远不要低估直接进行的效果。有时,最简单的方法就是最好的方法。如果您与房东/房客关系良好,则说明情况并要求他们在适当的通知下撤离可能会很好。驱逐对租户不利,并可能影响其信用等级和寻找替代住房的能力。因此,他们可能会抓住机会避免冲突,并损害他们的财务状况。

这里的关键是详尽的解释;毫无疑问,为什么租户需要离开,特别是如果疏散的需求是由于严重过失的行为或您无法控制的减轻环境造成的。

但是,当问题与租金缺失或违反租赁有关时,与租户交谈可能会提供另一个渠道。如果你们俩都能理解各方的来历,那么您可能会达成互惠互利的协议。因此,如果您发现它们可以带来当前付款或纠正违规行为,那么保留它们可能比驱逐它们更好。保持沟通畅通非常重要。

提供奖励或“钥匙现金”

现金支付钥匙是避免搬迁程序和使租户自愿离开的有用工具。顾名思义,这种方法要求房东支付租客离开的费用。这并不是每个房东或每个情况的最佳选择。但是,它通常非常有效。以这种方式提供现金奖励通常会激励您的租户迅速离开该物业,以便您可以将其重新投放市场并找到更好的租户。因此,对于愿意削减损失并支付费用的房东,请按照以下步骤为主要奖励措施提供现金:

为钥匙提供现金的步骤

  1. 解释情况 –坚定地让租户知道他们不能再住在您的财产中。
  2. 概述后果 –冷静地向承租人解释,如果他们不搬出去,您将被迫提出驱逐案,这将给他们带来巨大的麻烦。此外,他们还将被要求赔偿损失。
  3. 提供出路 –向您的租户表明您愿意与他或她合作以避免正式驱逐过程。提供给他们在指定日期迁出的现金(一些租户迁出两百美元,而另一些租户只迁出一千–尽力确定您应该提供什么)。
  4. 正式发布 –一旦他们同意您的条款,请在搬迁日期去住所并进行彻底检查。这也是向租户支付商定金额的时间。租户现场上交钥匙后,继续更改锁。

提供协助

房东对房客的态度为大多数情况下的搬迁过程定下了基调。很多时候,行业专业人士的联系可以帮助需要的租户。例如,如果您可以使用打折的移动卡车,甚至只是清洁用品或盒子,请将其提供给租户。这种善意的姿态可以改变一切。

此外,如果您与其他出租物业有本地联系,请提供帮助他们找到新的地方。像向价格相似的地区的其他房东提供联系信息这样的简单操作,对于租户应对计划外的搬迁很有帮助。因此,当您以更积极的态度与房客接触时,他们会更愿意离开。因此,他们甚至可能更倾向于加快这一过程。

发送书面搬迁通知

有时候,正式的微调是唯一会引起某人注意的事情。因此,将我们带入下一个选择,即书面提出空缺通知。在马里兰州,当一个租户 每月租金,通常只要您给他们30天,就可以随时通知他们退出’注意。您不必提供要求他们退出通知的理由,但请记住,要求租户作为报复或歧视性举动离开是非法的。

书面通知应包括哪些内容?

  • 通知日期
  • 房东’s name and address
  • 房客的姓名和完整财产地址
  • 搬出日期–为了清楚起见,您可以说明要搬出的天数和离开房地的日期。
  • 要求他们在搬出日期之前从财产中删除所有财产的声明
  • 有关押金,清洁费,搬家检查等的信息
  • 将钥匙退还给您的说明–明确说明,如果您希望租户这样做,那么租户需要在他们撤出您的财产之日归还钥匙。
  • 房东’s signature

如果房客仍然不搬出去怎么办?

有时,即使您给了他们适当的撤离通知,租户仍会留在物业中。发生这种情况的原因有很多,其中包括房客根本没有足够的钱来支付租金和/或搬入新的房产。如果您有一个born强的租户不愿搬家,并且想避免搬迁程序,请先尝试与他们合作。与他们交谈,以便您找出他们为什么不愿意撤离该房产的原因。他们可能需要一些额外的时间来拿钱离开。毕竟,搬到新地方可能会很昂贵。因此,房客很可能需要钱来存放新房的押金和房租,再加上卡车租金来搬家。

当然,房客的搬家费不是您的问题。就是说,如果您发现搬迁费用将租户保留在物业中,则您可能希望向租户提供现金作为奖励。虽然在最初没有任何诱因的情况下提供现金以租户撤离似乎是一种极端措施,但这确实可以帮助您避免驱逐程序。

如果所有其他方法均失败,则唯一的选择是正式驱逐。这是一项法院程序,您绝对不应试图自行搬走租户。它不仅具有潜在的危险,而且是非法的。

Reasons to Evict a Tenant and Your Rights as A 房东

当您无法避免搬迁程序时,了解您的法律后果是关键。尽管有非法的理由驱逐,但也有合法的理由。作为房东,您有权因以下任何一种情况而从房产中驱逐租客。

作为房东,您可以 合法驱逐租户 for:

  • 未付租金
  • 租户违反或违反其租赁条款
  • 房客造成财产损失
  • 出售物业
  • 完成对房屋的翻新
  • 租户在租约到期时不会离开

示例 非法 自助搬迁

  • 直接下订单
  • 任何形式的威胁
  • 在租户仍住在物业中时更改锁
  • 删除租户的财产
  • 未能支付包括水在内的公用事业费用,将其切断

如果这些原因之一适合您的情况,您可以开始驱逐程序,方法是去地方法院对您的房客做出判决。如果驱逐过程成功,法院将下达驱逐令,而治安官将使租客离开家。驱逐租户可能会令人沮丧,但请记住,除非您有法院命令,否则在租户居住在您的财产中时,您无法合法地将租户的财产移出财产或更改锁/切断公用设施。

结论

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一个想法“如何要求房客迁出

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