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4种负面的房东定型观念以及如何避免它们

您无需进行大量的在线挖掘工作即可找到有关房东的负面博客文章和论坛话题,而且很容易理解为什么遭受房东虐待的人会否定型地对待他们。

一些房东对房客的待遇很差,他们多收租金,忽视修复房产问题,无视电话或以其他方式损害其声誉。

但是,那些公平对待房客的房东又如何呢?为什么他们仍然受到如此糟糕的说唱?

巴尔的摩房东的秘诀

不幸的是,由于坏房东的行为,好房东常常被负面地刻板印象。

如果您认为这种情况正在发生,请继续阅读,然后您将学习如何避免出现4种负面的房东定型观念,这些定型观念给您的房客/房东关系带来压力,并阻碍您的租赁房地产业务发展。

 

4种负面的房东刻板印象and How to Avoid Them

1.侵入式房东

面对现实吧-没有人愿意与随机出现在他们财产旁的房东打交道。当房东在不方便的时间(例如深夜)出现时,这尤其适用。

侵扰不仅损害您的房东/房客关系,而且在某些地区是非法的。例如,如果您是乔治王子郡县的房东,除非有紧急情况,否则您必须在进入物业前24小时通知房客。

如果您的房客抱怨您太过打扰,请问问自己为什么。您可能会经常出现在酒店,或经常打电话给他们,或者不必要地与他们联系。

话虽如此,一些租户可能会认为您不管做什么都对您造成干扰。不要让指责您是“侵入性”的困难房客说服您不要进行例行检查或每隔几个月就安排访问该物业的时间。照管您的财产是您的工作-足够礼貌地告知租户您打算何时出现。

 

2.不友好的房东

虽然您不应该尝试成为房客的最好朋友,但是您 需要 与您的租户建立长期专业关系 并避免被定型为不友好的房东。这里有一些想法可以帮助您实现这一目标:

  • 避免成为不友好的房东

    开始发送节日贺卡。 您可以批量购买贺卡,并将其放在办公桌前,这样在假日期间总是可以随身携带贺卡。用承租人的姓名对每张卡进行个性化设置,这样他们就不会觉得您将同一张普通卡发给了所有人。

  • 看到它们时,微笑并热情地打招呼。 这样做可以帮助您与租户建立融洽的关系,并使他们更有可能遵守您的规则。
  • 生日送小礼物。 例如,您可以购买两张电影票或一张礼品卡到当地商店。这是表明您是一个体贴入微的房东,关心房客的幸福的好方法。

友好可以为您的事业创造奇迹,但请记住,您还必须要求房客尊重。如果他们认为你是 友善,他们可能会利用您的好心并突破界限,以期能摆脱困境。

3.违反法律的房东

许多房客感到与与房东打交道而感到沮丧,因为房东通过违反法律来超越自己的权威。作为违法的房东,不仅会打乱您与房客的关系,还可能使您陷入严重的法律麻烦,并使您身处昂贵诉讼的最后。

这就是为什么你必须 了解并遵守所有适用于您的法律.

确保您仔细查看您当地的法律-有些法律因县而异。巴尔的摩房东的某些法律,例如 有关入境权的法律对于在马里兰州其他地区拥有财产的房东而言,则有所不同。

如果您发现学习适用于您的所有法律过于耗时, 咨询律师 谁可以告诉您您是否合法经营您的业务100%。如果您对某项特定法律有所顾虑, 请访问马里兰州人民法律图书馆网站的“房东/租户”部分.

 

4.贪婪的房东

避免成为贪婪的巴尔的摩房东

一些租户觉得房东只是在出租房地产业务中赚钱。当租户感觉像 租金太高 或认为房东更关心利润,而不是关心财产。

一些房东甚至可以利用房客的利益来赚更多钱。这不仅在道德上是错误的,而且通常是非法的。

但是,如果您是一个很好的房东,又仍然无法摆脱“贪婪的房东”的刻板印象呢?

首先,仅出于产生更多收入的目的而开展租赁房地产业务就可以了,所以请记住这一点。然后,请确保您正在尽一切可能(在合理范围内) 让你的房客开心。如果您证明自己关心他们在自己房屋中的居住经历,他们不会认为你很贪婪。

例如,您可以:

  • 向所有搬入您的物业之一的租户提供欢迎篮子。 考虑包括一张当地地图,几瓶水,生活必需品(如纸巾和卫生纸)以及一张当地餐厅的礼品卡(例如 巴尔的摩的伍德贝里厨房!)。这是一种使租户知道您希望他们感到幸福的划算方法。
  • 在某些情况下免收滞纳金。 虽然您不应该经常这样做,但是当通常按时付款的长期租户忘记付款时,您可能需要考虑一下。聪明但同情。
  • 避免进行廉价维修。 当房客面临您的财产问题时,不要仅仅给他们短期解决方案。代替, 聘请信誉良好的承包商来彻底解决问题 如果您不能自己处理。这不仅使租户对您的看法更加积极,还将使您的房屋保持良好的状态,并帮助您避免将来遇到更昂贵的问题。

请记住,作为房东,您 经营企业,企业需要赚钱才能生存。只要您平衡了赚钱的欲望和经营正直生意的欲望,您的房客就不会认为您是贪婪的。

如果您想采取更积极的方法在巴尔的摩树立良好声誉,请考虑在当地的学校或教堂演讲,指导新手房东或在当地的民间组织中发表演讲。当您以有益的方式教育人们时,他们很可能以正面的眼光来看待您,并避免给您分配任何负面的房东刻板印象。