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少于 1% 驱逐率
平均市场上有时间出租 23天

如何计算投资物业的租金价值

对于马里兰州大多数新房东来说,最常见的问题是 “我应该收取多少租金?

虽然这是一个很好的问题,但业主还必须考虑许多其他事项,才能得出租金。

 

邻居是什么样的?

物业提供什么?

它状况良好吗?

有多种工具,资源和管理组可用来帮助您浏览整个过程。

 

您在马里兰州租赁租赁物业的计划中要考虑的重要注意事项

 

调查市场

在某种程度上,您的租金将由当地市场决定。例如,您在巴尔的摩市对两居室物业的收费可能与房客在蒙哥马利县为物业支付的金额有所不同。实际上,即使在马里兰州较受欢迎的地区,从街道到街道,您可能要收取的费用也可能有所不同。

房地产投资者必须研究该地区竞争对手的租赁房地产,以便做出明智的决策,有时甚至是创造性的决策。

大致来说,租金通常约为房屋价值的1.1%。如果您拥有价值75,000美元的三居室房屋,则每月可能要收取825美元左右的费用。

此规则有几个警告。首先,如果房屋价值超过$ 100,000, 百分比下降。靠350,000美元,您可能只能收取0.8%的费用,甚至更少。其次,此估算仅适用于12个月的租赁。如果按月或按季度租房,租金价格通常会更高。

与房地产中的大多数事情一样,时间就是一切。六个月前生效的定价可能无法满足当前的市场需求。您必须确保根据当地当前市场的稳定性和需求来决定租金。

 

估算最低所需投资回报率(ROI)

在附加任何数字之前,您应该估计每个月需要收取多少费用才能保持业务的正常运转。要计算该费用,请先将所有预计费用相加。获取准确的数字可能很困难,因为有些费用 有自己的多种考虑 在马里兰州的每个县之间可能有所不同。

 

普通租赁物业费用

  • 广告。您无法填写公众不知道的物业,因此广告很重要。这包括在网站(如果有)上花费的总金额,标志,其他网站列表和广告。
  • 旅行。在您的财产之间行驶,然后到会计师,再到银行,都算作损耗。不要从方程式中排除您的车辆。
  • 清洁用品。在租户之间移交租赁物业要花费多少钱?定期在每个单元外进行美化和修剪又如何呢?房客希望房东妥善保管这些事情。
  • 保养。事情发生。屋顶开始泄漏,熔炉破裂。总会有其他事情要做。此费用在很大程度上取决于您的财产及其设备的寿命。估算维修成本的一种好方法是 每月租金的5%。较旧的建筑物可能会高于20%。
  • 法律代表。切勿无视租约中包含的细节。您需要铁定的东西来保护您的投资和商业利益。
  • 税收与​​保险。您可以建立托管账户或分别付款。 房东需要税收和保险 涵盖重大事故和损失。跟踪您的税务文件,因为当您向IRS报税时,您可以注销很多文件。
  • 房主协会(HOA)。有时候,这笔费用很难被发现。房地产经纪人或物业管理公司将可能有记录。
  • 空缺。如果按比例分摊租金或有很多短期租户,则可能需要估算空缺的月租金的10%。您可以在计算中除去长期合同中间的租户的空缺费用。

 

一旦你估计了你 需要 可以通过除以属性数来计算每个单元的“收支平衡”数。现在,您需要确定您要 能够 使。请记住,重要的是要留出足够的预算用于日常维护和紧急情况,以重新投资于您的业务。

 

跟随数字

有一些技巧可以为您的财产确定合理的利润预期。例如,许多列表网站(例如Trulia和Zillow)都会屏蔽您所在地区的所有可用租赁物业。这将使您快速了解潜在租户在平方英尺,价格,卧室数量等方面的期望。

Rentometer.com是另一个有用的工具。它使您可以输入地址和卧室数量,然后为您提供可比较租赁物业的完整列表。

接下来,您可以使用住房市场上最受欢迎的工具之一: 价格/租金比。这种快速的计算将帮助您大致确定您的本地市场在房屋所有权或租金方面是否更强。

 

计算市盈率(P / E)

为了在住房市场上长期保持长期生存,平均市盈率必须为16.00。假设您想租出巴尔的摩县的一处房产,而您发现的房屋价格为388,000美元。目前,租户以每月1,525美元的价格租用该房屋。将388,000美元除以去年支付的总租金18,300美元,得出21.20。

这个市盈率告诉我们,这所房子的价格可能对市场而言太高了。如果该地区的其他房屋价格同样昂贵,则市场最终将停滞,直到平均购房价格下降。最终,市盈率有助于确定每个市场的公平价格。您希望能够直接将价格与您所在地区的类似租赁物业进行比较,从而可以快速进行比较。

您所对比的房源越多,您就会对潜在买家愿意支付的价格有了更好的了解。您不想砍掉租户,但是您确实需要获利。

 

寻找专家帮助

对于许多试图自行管理投资物业的私人业主而言,试图浏览涉及出租物业费用的所有注意事项可能会不堪重负。这就是为什么许多房东求助于湾物业管理集团之类的专家来帮助他们做出最明智的投资决策的原因。

Bay物业管理集团在巴尔的摩县,乔治王子县以及整个马里兰州的所有专业物业管理事务方面都拥有丰富的经验。

我们对当地市场有透彻的了解,并将努力使您的房东工作尽可能简单。我们对您的承诺是完全控制您的财产,没有任何麻烦。

 

立即联络我们 回答有关整个巴尔的摩-华盛顿都会区的投资物业的问题的答案。