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如何处理宾夕法尼亚州出租物业中的Squ屋

如何处理宾夕法尼亚州出租物业中的Squ屋

 

让’s set the scene; you’如果财产闲置了一段时间,您去参观,突然间您发现自己有棚户区。这是一种潜在的危险和昂贵的情况,必须立即处理。许多房东没有意识到,尽管他们没有合法进入,但擅自占地者拥有权利。万一发生不幸的情况,了解保护自己和自己财产的最佳方法至关重要。因此,下面我们来看看如何处理以及如何避免在您的出租物业中出现屋。

什么是Squ屋?

大多数人认为擅自占地者是闯入您家的人。但是,在几种情况下,您可能会发现自己与未经授权的乘客打交道。屋被定义为非法居住在无人居住的任何人。这些人的示例是:

  • 任何闯入您的财产并居住的人
  • 租约到期后停止支付租金或不撤离的授权租户
  • 欺诈性租赁广告的受害者,他们签署了租赁协议并向骗子支付租金

闯入者和Squ屋者一样吗?

好吧,不,他们不是。虽然这两种情况都涉及有人非法进入您的家,但有一些重要区别。

一个人非法侵入您的财产并居住。这在法院成为民事案件,需要逐出程序。

闯入者

侵入者与擅自占地者一样非法进入您的财产。但是,擅自进入可能会导致逮捕和刑事指控。

房东如何防止Squ屋?

尽管您不能以房东的身份来应对所有情况,但可以采取一定的步骤来保护您的投资。这些步骤可以随时执行,但如果您的物业空缺持续,则这些步骤尤其重要。在下面查看这些提示。

  1. 让可信赖的邻居或物业经理定期检查物业
  2. 定期检查物业是否有侵入者的迹象
  3. 发布“Private Property” of “No Trespassing”房屋周围和任何进入点的标志
  4. 避开租赁历史不佳的申请人
  5. 最大化营销以限制空缺时间
  6. 安装安全系统

什么是Squ屋’ Rights?

可能很难相信非法占领您房屋的人有权利,但他们确实有权利。屋权允许人们在没有所有者的情况下占用财产’未经正式驱逐通知,请征得他们的许可。在大多数州,擅自占地者可以证明拥有逆权占有,就可以主张合法占有。

逆权管有意味着他们对没有主人居住在那里持开放态度’的许可。此外,他们的避风港’他们签署了租约,并在该地非法居住了足够长的时间,以至于他们成为了新的合法所有人。所需时间的长短因州而异。例如,在宾夕法尼亚州,擅自占地者需要连续21年占领 提出逆权管有的主张.

如果发现Squ屋,该怎么办?

尽管您的直接反应可能是尝试将它们扔掉,但请不要自己处理问题。尽管情况可能很危险,但您仍会遇到法律麻烦。因此,如果您发现擅自占地者,请执行以下步骤。

  1. 报警:当您在物业中发现某人时,您需要知道他们仅仅是侵入者还是擅自占地者。依靠当地执法是处理这种情况的最佳方法。如果发现他们擅自闯入,警察可以将其移走。但是,如果他们是擅自占地者,警察将能够通知您现在必须采取民事措施。
  2. 搬迁通知:要移除财产中的某人,您必须出示适当的通知。送出迁离通知书是告知擅自占地者撤离财产的具有法律约束力的方式。如果幸运的话,他们可能会在收到通知后离开;如果他们不这样做’t,您至少有一些追索权。
  3. 提出民事索赔注意:此要求因位置而异,因此请务必仔细研究当地法律。通常,您需要参加驱逐听证会。
  4. 当局驱逐Squ屋:在法院审理此案并赢得驱逐程序后,擅自占地者可被驱逐。虽然这可能包括一小笔费用,但让执法人员移走屋是最安全的选择。

驱逐Squ屋时应避免的重要事项

  1. 不要只是扔掉个人物品:在任何迁离中,都可能会留下一些东西。即使您急于清洁,也请向法律专业人士咨询有关您的要求的信息。在某些状态下,您可能需要保留特定时间范围内的项目。
  2. 不要独自尝试驱逐:驱逐是一个合法的过程,即使对于那些非法的人,也要从一开始。切勿尝试通过以下任何一种方式驱逐某人,否则可能会导致高额的法院罚款:
  • 安装其他锁或更改锁
  • 关闭实用程序
  • 身体或语言上的恐吓
  • 移走物品

立即解决with屋为何很重要?

如上文所述,一旦擅自占地者在您的物业中定居,时钟就在滴答滴答。通过让擅自占地者停留而无需您采取任何行动,可以增强其不利拥有权的主张。为了保护您的投资财产,请在发现资产后立即开始该过程,否则可能会导致:

  • 额外或更严重的损害:由于报复或根本缺乏照料,擅自占地者在财产中停留的时间越长,它们所造成的损害就越大。
  • 寻找合法房客的空置时间延长:无偿房客占用房屋的时间越长,您失去潜在租金的时间就越长。擅自占地者腾空后需要维修,也可能减慢租车过程。
  • 您增加的时间和金钱成本:法庭费用,维修费用和租金损失只是房东与屋居民打交道时要面对的部分支出。
  • 要求所有权的时间更加困难:正如我们所提到的,擅自占地者居住的时间越长,州的可能性就越大’s squatters’ rights will apply.

如您所见,发现擅自占地者是一种潜在的危险且代价高昂的情况。为了最大程度地减少您的损失,必须合法迅速地处理这些情况。请遵循以上这些提示,以了解如何处理以及如何避免在您的租赁物业中擅自占地。最好的防御措施之一是迅速为合格的合法租户填补空缺。您需要协助将您的物业推销给潜在的租户吗? 今天联系我们!